借款合同变转租合同中途退租租金怎么算-法师兄

借款合同变转租合同中途退租租金怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 10:35:29 480 人看过

本想借款租门面做生意，签订300万元的借款合同后，债权人却只转租门面不给现金。那么，借款人中途退租了，租金该如何算?

2011年9月，魏某想开一家品牌服装专卖店，有意租下荆州某建设公司门面，因资金短缺，找到武汉某服装公司借款。双方商定，服装公司出面租下门面，再转租给魏某，转让租金300万元，每年租金为72万元，但签订的依然是300万元的借款合同。

第一年，魏某按合同还款72万元，但在第二年，魏某迟迟不还款。去年3月，魏某将门面退还给服装公司。

要不到钱，服装公司向江汉法院起诉，要求魏某偿还借款72万元，并支付滞纳金。魏某称，与服装公司之间名为借款合同实为转租合同，合同无效。此外，服装公司承租的年租金为60万元，租给自己涨至72万元，违反转租不能盈利规定。

法院认为，此案名为借款合同实为转租合同，魏某应按合同约定付租金。因服装公司后来主张租金为36万元，法院遂判决魏某支付租金36万元及相应违约金。

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