青岛住房公积金资金运行压力加大,贷款政策进行调整

公积金贷款收紧打乱购房人阵脚

2月12日下午,寒意袭人。青岛李沧区青山路一售楼处门前,五六十个“准业主”聚集在一起,意欲向该楼盘的开发商“讨说法”。他们质疑开发商“拖后腿”,影响了他们办理住房公积金贷款。在青岛市北区工作的王-宇(化名),就是其中的一员。

去年10月,王-宇在该楼盘购置了一套约95平方米的房子,打算使用住房公积金贷款60万元,但迟迟没有办下来。更令他恐慌的是,青岛将于今年3月10日起实施公积金新政,据此计算,王-宇的贷款额度将降为36万元,一下子多出了24万元的缺口。距离新政实施不到一个月,王-宇坐不住了。像他这样的公积金“等贷族”,该楼盘的“准业主”中还有不少,于是便出现了开头的一幕。

公积金贷款额度“打折”

记者从青岛市住房公积金管理中心了解到,新政规定,购买新建住房,只有借款申请人及配偶均符合申贷缴存条件,才能获得60万元的贷款最高额度。而王-宇仅个人符合申贷缴存条件,最高额度调整为36万元。

记者了解到,春节后,青岛市多家银行取消了房贷利率优惠政策,首套房贷款利率回归到6.55%的基准利率水平。王-宇算了笔账,超出的24万元如果转为申请30年的商业贷款,使用等额本息还款方式,他总共将多支付11万元利息,每月多还300余元。

但实际上,还有不少购房者最高贷款额度达不到36万元。新政规定,贷款额度有四种计算方法,且采取“就低”原则,取四种算法的最低值。其中,规定新增了个贷余额倍数法,即根据借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额的倍数,来计算贷款额度。此规定卡住了不少工作时间不长、账户余额太少的年轻人。

记者从青岛市住房公积金管理中心获悉,此次公积金政策收紧,主要基于该市公积金资金运行压力不断加大。该中心负责人告诉记者,去年受“国五条”和职工住房需求增长的双重因素影响,青岛楼市成交量大幅攀升,住房公积金贷款业务不断增长。“去年,青岛市公积金贷款发放笔数、发放金额均创历史新高。从去年8月份,贷款发放就开始轮候,有的符合条件的家庭要等待三个多月。为保证公积金资金可持续流动,我们进行了此次贷款政策调整。”该负责人介绍。

因为低利率优势,公积金贷款成为缴存职工购房贷款的首选方式。山东财经大学房地产经济研究所所长郭*海表示,公积金资金就这么大一块蛋糕,应坚持权利义务对等原则,以帮助到更多的职工家庭。