土地使用权续期时是否需要缴纳出让金-法师兄

土地使用权续期时是否需要缴纳出让金

来源：互联网时间： 2023-05-02 18:20:24 107 人看过

根据我国相关法律法规，土地使用权到期后，土地使用者可以申请续期。需要续签的，应当重新签订土地出让合同，缴纳土地使用权出让金，办理登记。《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条土地使用者应当自签订土地使用权出让合同之日起60日内缴纳全部土地使用权出让金。逾期未足额支付的，转让人有权解除合同，并要求赔偿违约金。第四十一条土地使用权届满，土地使用者可以申请续期。需要续签的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，缴纳土地使用权出让金，并办理登记。土地使用权转让纠纷的表现形式。土地使用权出让合同的效力引发的纠纷

土地使用权出让合同本身是否有效，不仅往往引发纠纷，从而形成纠纷和诉讼，但同时合同效力的争议也往往是转让合同履行中争议产生的原因。根据《城市房地产管理法》等相关法律、法规和政府规定，国有土地使用权的转让方式有协议、招标、拍卖、挂牌四种。具体出让方式的决策权一直掌握在政府土地管理部门手中。

3。不公平招（销）价引发的纠纷通过招、拍、挂牌等方式出让国有土地使用权不一定能解决所有问题，市场化也不是包治百病的灵丹妙药。特别是在我国市场经济初期，在市场化法律体系尚未完全建立的情况下，公开招标方式存在漏洞。4。因弃标、撤标、吊销许可证，未按规定签订土地使用权出让合同而发生的争议。作为投标人或投标人，一般应在投标或投标前支付大量的投标或投标保证金。中标后未按规定时间签订正式的土地使用权出让合同的，应当交纳保证金，出让人没收价款。因此，竞买人弃标或成交后不签订正式合同的情况并不多见。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地使用权
房屋重建土地使用权的出让金是否需要重新缴纳

房屋重建土地使用权的出让金是不需要重新缴纳的。土地出让金的交纳主要是土地使用年限到期需要续期的或者取得新的土地使用权，而房屋重建是在原有基础上的房屋改造重建，并不涉及土地出让金交纳的规定。一、什么是房屋产权房屋产权是指房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得。二、商铺使用权40年没到期怎么办根据国家规定商铺40年使用权到期后自动续约可以正常使用。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国

2023-02-04

291人看过
土地使用税
土地使用税出租是否需要缴纳

土地使用税出租是需要缴纳，根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。因此在征税范围内使用土地的单位和个人是土地使用税的纳税人。一般而言，以土地使用权证上的单位和个人为土地使用税的纳税人，如果土地权属未定，则以实际使用土地的单位和个人为土地使用税的纳税人，所以如果土地使用权的所有者(出租人)已交纳了土地使用税，那承租者就不用再交了。如果出租人没交，那税务机关就有权向实际使用人(承租人)征收。《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(1988国税地字第15号)曾明确重申：土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳.一、确定谁拥有土地使用权最简单的情况当然是，拥有《国有土地使用权证》，或者农村集体拥有集体土地的所有权和使用权.但是，如果通

2023-03-30

361人看过
土地使用权
土地使用权出让和转让需要缴纳税额吗

土地使用权出让和转让需要缴纳税额，不管是出让还是转让土地使用证的行为，都必须是民事主体自愿的情形下才会生效，土地使用权变更之后，双方为了避免日后再发生纠纷，不仅会签署相关的法律协议，并且还会按照当地的土地资源部门的提示，在转让或者是出让土地之后，办理土地使用权的更名手续。一、土地使用权转让的办理方式土地转让有两种方式：一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人；二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。1.申请由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：(1)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。(

2023-03-22

67人看过
土地使用税
土地使用税临时征地是否需要缴纳

一般企业的临时用地是先交土地使用税，等工程完了再去税务申请退还税费。临时用地是指工程建设施工和地质勘查需要临时使用、在施工或者勘查完毕后不再需要使用的国有或者农民集体所有的土地，包括因临时建筑或其他设施而使用的土地。建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。一、企业临时占地征收土地使用税的计算1、城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应

2023-02-25

156人看过

增值税
出让土地使用权需要缴纳土地增值税吗国有

不需要。土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种：①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。一、交契税是否有时间限制交契税有时间限制。土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为，土地使用权的转让除了考虑土地增值税另由承受方交契税。具体如下：1、土地使用者以出售赠与交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为，土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移；2、契税实行3%到5%的幅度税率，实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。二、契税征收范围有哪些

2023-03-28

147人看过
土地使用税
个人出租土地使用税是否需要缴纳

如果出租方属于应税单位或个人，则出租方缴纳土地使用税；如果出租方属于免税单位或个人，则承租方缴纳土地使用税。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。一、土地使用税的征税对象土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中，城市是指经国务院批准建立的市，包括市区和郊区；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指

2023-02-27

445人看过