购房是按什么面积计价-法师兄

购房是按什么面积计价

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 20:39:34 346 人看过

根据我国现行相关规定，商品房销售价格主要采用三种计算方法：即按套内建筑面积定价、按建筑面积定价和按房价总额进行计价。商品房的总体面积主要包括建筑面积、套内建筑面积和实际使用面积三大部分。在商品房市场中，存在现房和期房两种交易形式。由于现房已经过详细测量并确定了其面积数值，因此可以直接按照房屋实际面积进行定价；但是当前房地产开发企业经常采用的是商品房预售模式，也就是我们通常所说的期房，这种情况下，套内面积与实际测量面积之间可能会出现较大偏差，因此更多地选择以建筑面积作为计价依据。

《商品房销售管理办法》第十八条

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。第十九条按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

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