限购令是否能成成功救市-法师兄

限购令是否能成成功救市

来源：互联网时间： 2023-04-27 09:10:20 365 人看过

2014年住房投资投机全面退潮

绿*书指出，2014年住房投资投机全面退潮，大中城市房价由全线上涨到普遍下跌，商品住宅进入相对过剩，成交量萎缩，库存水平攀升。房价回落拖累了短期经济增长，增加系统性金融风险，但长期来看能使未来住房市场健康发展，促进经济转型和结构调整。

预计2015年住房市场整体衰退

绿*书预测，2015年一线和二线城市住房需求旺、消化快，住房市场调整时间相对较短，三四线城市需求弱消化慢，调整时间长，预计2015年住房市场将整体延续衰退，不过房价以软着陆为主，不会出现整体崩盘。一二线城市2015年下半年、三四线城市2016年下半年开始复苏。各级政府将密集推出救市政策，限购政策有望全面退出。

一半以上开发商将转行

绿*书指出，随着相对过剩时代的来临，商品住房销售困难，无需再进行大规模开发。这意味着房地产开发商的盖房能力相对过剩，未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失，中国的房地产市场将进入真正意义上的寡头时代。

高端地产将承压

世界发达经济体在2014至2015年将呈现结构性复苏，美国经济反弹将与欧元区和日本的经济低迷共存。绿*书预计，东亚和东南亚较低的经济增速将抑制中国住房市场，房地产企业的海外投资则会削弱境内的住房市场供给。

此外，海外置业将抑制我国的高端住房市场需求，预计世界经济对中国住房市场的影响总体是负面的，一二线城市，尤其是一二线城市的高端住房市场将承受较大的冲击。

楼市监管仍然存在问题

中国住房市场监管仍然存在问题，包括：土地出让金监管存在缺陷，“封闭运行”致使腐败丛生;建筑质量监管有待提高;属地监管存漏洞，住房公积金易被挪用;保障房质量仍待提高，公租房监督机制有待完善。

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