2014年住房投资投机全面退潮
绿*书指出,2014年住房投资投机全面退潮,大中城市房价由全线上涨到普遍下跌,商品住宅进入相对过剩,成交量萎缩,库存水平攀升。房价回落拖累了短期经济增长,增加系统性金融风险,但长期来看能使未来住房市场健康发展,促进经济转型和结构调整。
预计2015年住房市场整体衰退
绿*书预测,2015年一线和二线城市住房需求旺、消化快,住房市场调整时间相对较短,三四线城市需求弱消化慢,调整时间长,预计2015年住房市场将整体延续衰退,不过房价以软着陆为主,不会出现整体崩盘。一二线城市2015年下半年、三四线城市2016年下半年开始复苏。各级政府将密集推出救市政策,限购政策有望全面退出。
一半以上开发商将转行
绿*书指出,随着相对过剩时代的来临,商品住房销售困难,无需再进行大规模开发。这意味着房地产开发商的盖房能力相对过剩,未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失,中国的房地产市场将进入真正意义上的寡头时代。
高端地产将承压
世界发达经济体在2014至2015年将呈现结构性复苏,美国经济反弹将与欧元区和日本的经济低迷共存。绿*书预计,东亚和东南亚较低的经济增速将抑制中国住房市场,房地产企业的海外投资则会削弱境内的住房市场供给。
此外,海外置业将抑制我国的高端住房市场需求,预计世界经济对中国住房市场的影响总体是负面的,一二线城市,尤其是一二线城市的高端住房市场将承受较大的冲击。
楼市监管仍然存在问题
中国住房市场监管仍然存在问题,包括:土地出让金监管存在缺陷,“封闭运行”致使腐败丛生;建筑质量监管有待提高;属地监管存漏洞,住房公积金易被挪用;保障房质量仍待提高,公租房监督机制有待完善。
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