实地调查是指房地产估价人员亲自前往估价对象所在地，对相关内容进行实地考察，以充分了解和客观确认被评估房地产的实体结构、权利状况、环境条件等具体内容。

实地调查是指房地产估价人员亲自前往估价对象所在地,对相关内容进行实地考察,以充分了解和客观确认被评估房地产的实体结构、权利状况、环境条件等具体内容。在实地调查过程中，评估人员应提前准备好设计好的专用表格，认真记录调查情况和数据，形成实地调查记录表。实地勘察完成后，实地勘察人员和委托方的陪同人员应在实地勘察记录表上签字，并注明实地勘察的时间和日期。2、选择评估方法进行计算。在上述工作的基础上，可以根据待评估房地产的评估对象、评估目的和数据的详细程度正式确定所采用的评估方法。然后，采用相应的评估方法进行具体计算。3、确定评估结果的确定过程是使评估价格接近客观实际的过程。不同的评估方法从不同的角度考虑房地产的评估，评估人员应分析和处理这些结果，以确定最终的评估价格。四、撰写评估报告。评估人员在确定最终评估价格后，应撰写正式的评估报告。

离 婚 房 产 评 估 方 法 选 择 指 南

在我国，房产评估是按照房屋总值来计算的。若该房屋是仅有的住房，法院通常不会支持出售或拍卖房产，因为离婚时基本的住房需求必须得到保障。分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。

例如，一套房子购买价为50万元，首付15万元，贷款35万元，现值为60万元（评估价），未还贷款30万元。按公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

如果夫妻双方在婚后出现了感情问题后，也是可以选择办理离婚手续的。在离婚时，双方的共同财产以及子女的抚养权需要进行平均分割。如果双方因为财产分割而产生纠纷，可以通过诉讼等法律途径来解决，必要时可以聘请专业的律师来协助自己办理。

在实地调查过程中,评估人员需要提前准备好设计好的专用表格,认真记录调查情况和数据,形成实地调查记录表。然后选择适当的评估方法进行计算。不同的评估方法会从不同的角度考虑房地产的评估,评估人员需要分析和处理这些结果,以确定最终的评估价格。在确定最终评估价格后,评估人员应撰写正式的评估报告。在我国,房产评估通常按照房屋总值来计算。如果该房屋是唯一的住房,法院通常不会支持出售或拍卖房产,因为离婚时基本的住房需求必须得到保障。分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算。如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。例如,一套房子购买价为50万元,首付15万元,贷款35万元,现值为60万元(评估价),未还款30万元。按公式分割,60万元的现值减去30万元,等于30万元,30万元为可分割部分,每人可分得15万元。也就是说,由取得房屋的一方付给另一方15万元,取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。如果夫妻双方在婚后出现了感情问题后,也是可以选择办理离婚手续的。在离婚时,可以通过诉讼等法律途径来解决,必要时可以聘请专业的律师来协助自己办理。

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