房屋交易合同生效的实质条件是什么？-法师兄

房屋交易合同生效的实质条件是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-05 10:11:45 459 人看过

房屋买卖合同生效的实质条件如下：

一、行为人具有相应的民事行为能力；

二、意思表示真实；

三、不违反法律、行政法规的强制性规定；

四、违反公序良俗。

房屋买卖合同生效的形式要求如下：

一、合同依法成立，自成立之日起生效；

二、法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记时生效。

农村房屋买卖合同生效条件是什么？

1、购房者主体资格合法农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。2、售房者的主体资格合格卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。3、购房者应当符合申请宅基地的条件农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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