购房者在收房验房时误差3%到底是什么意思
来源:互联网 时间: 2023-06-13 19:26:28 493 人看过

面积误差的原因

收房验房时,房屋的面积出现些许误差其实是很常见的事。之所以会这样,主要的原因还是现在购房者购买的都是期房。而商品房在建设过程中,根据实际的情况,有的部分或许需要调整,设计上会发生一些改变,而这就导致了房子建好后,实际测绘结果与合同上有所误差。

面积误差在3%内

这是一个法律规定的合理误差区间。如果实际测绘面积与合同签约面积误差绝对值在3%以内,根据“多补少退”的原则,如果实际面积比合同的大,但小于3%,根据签约的房价,购房补给开发商房款;实际面积比合同小,同时也小于3%,由开放商退还多出的房款给购房者即可。

面积误差超过3%

当面积超过3%时,购房者就有权利要求退房了,这是合理合法的。购房者要求退房的,开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。

当然,购房者也可以不用退房。只要根据实际面积重新结算房款就行。

当实际面积大于合同面积时,,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归购房者。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还购房者;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。

房屋面积出现误差其实也算是房屋质量问题的一种,购房者需要了解这其中的处理办法。等遇到这种情况时,能够很好的与开发商进行交涉,保证自己的权益不受侵害。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月04日 15:28
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多收房相关文章
  • 以房养老到底是什么意思
    表现形式(1)子女养老,房产由子女继承;(2)抚养人养老,房产由抚养人继承;(3)租出大房再租入小房,用房租差价款养老;(4)将房子出租出售,自己住老年公寓,用租金或售房款养老;(5)售出大房,换购小房,用差价款养老;(6)将住房出售,再租回原住房,用该笔款项交纳房租和养老;(7)将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构,每个月从该机构取得贷款作为养老金,老人继续在原房屋居住,去世后则用该住房归还贷款。第一种形式属于家庭养老,取决于子女的孝心和孝行;中间的几种形式属于自助性养老,有较高的交易成本和不确定性(自己售房和出租房等均有较大的交易成本,自己再租回房子或者住老年公寓等也有较大不确定性);最后一种形式为社会机构承揽的反向抵押贷款养老,属于社会机构提供的以房养老业务,可以为适合以房养老的人群提供更为便捷的服务。具备条件拥有产权自有住房并拥有完全产权。养老家庭必须对其居住的房屋拥有完全的产
    2023-04-21
    356人看过
  • 购房者验收房屋的流程
    验收房屋的流程一般包括如下程序:1、开发商按照合同约定。向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书,购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。2、检查开发商是否具备应出具的各类文件。购房人携带入住资料和入住费用办理入住手续。3、检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出,重新核对。4、核实面积误差。如有疑问及时提出,要求开发商给予解答。5、由买受人与开发商、物业管理人员共同验收,如发现问题,应在验房单上注明,对于主体结构应在入住时向开发商提出,情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住;非结构问题应和开发商共同做好记录,要求开发商承诺维修期限。6、对应配备的设施验收清点,逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况,如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。7、验收合格的,买受人应在验房单上签字认
    2023-04-03
    177人看过
  • 买房送车位到底是什么意思
    就是买房子赠送车位。1、搞清楚送的是车位产权还是车位使用权如果是产权车位,还需要签订购车位合同,其中合同中车位的费用,正常标注,但购房合同中的价格要将车位这一部分价格减去。如果送车位使用权,一般签订协议,多数情况下,所谓的送车位送的都是车位使用权。2、送不等于免费购房送车位,停车位是免费的,但停车却未必。许多楼盘的物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费,此项费用不同于车位租金,无论是购买停车位的业主还是租用停车位的业主都需要支付。3、弄清送车位的条件弄清是不是只有购买开发商指定的户型、楼栋或者楼层才能获赠车位。4、送车位的房源均价可能高于楼盘均价停车位尤其是位于地下的停车位,建筑成本要高于普通住宅产品。车位送出去的同时,为了弥补损失的成本,开发商可能会给房子“涨”一点价,即羊毛出在羊身上。面对开发商买房送车位的宣传,一定要谨慎考察,问清楚是送车位名额还是真的送车位,必要时将承诺写进合同
    2023-08-17
    220人看过
  • 购房者如何验收商品房
    在验房的时候,购房者最需要了解的是国家专业机构对自己购买的房屋给予的标准审核。开发商必须按照规章要求,出示专业机构检验的合格证书,购房者才能够继续验房活动。如果开发商不能提供这些文件,购房者可以拒绝收房。购房者买房时需要检查的证书主要有:建设工程规划验收合格证、建设工程竣工验收备案证明书,房屋质量合格证明、住宅使用说明书、住宅质量保证书,建筑工程竣工备案表(看其上有没有当地建设委员会同意备案的章),商品房面积测绘报告(盖测绘队公章),住户验房交接表。有了以上的证书,下面就是验房的具体内容。验房的具体内容主要包括八个方面,分别是:1、检查所交付的房屋是不是所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2、房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异;3、检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;4、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;5、检查
    2023-04-03
    432人看过
  • 购房者在购房时应该注意什么,避免房产纠纷
    目前,物业管理收费纠纷日益增多。争议的焦点是业主或用户认为服务收费项目、标准和质量不合理、不合格。但物业管理公司认为业主或使用人不遵守物业管理约定,不按时交纳管理费。双方意见不一。目前,由于物业管理刚刚起步,出现的问题不仅仅是一方的过错,因此购房者可以采取以下措施避免纠纷:①在签订物业管理公约时,应认真审核相关收费条款,如有不合理的项目,经协商后方可签字并进行改造;②入住时必须严格把关,查验建筑工程质量验收合格证;(3)在保修期内如发现质量问题,及时与房地产开发企业联系,督促其采取措施进行维修;(4)尽快成立物业管理委员会,签订物业管理合同,规范和约束双方行为。纠纷发生后,可采取以下措施解决:①业主或使用人可向小区物业管理委员会报告,由物业管理委员会与物业管理公司协商解决;②协商解决不了的,相关收费标准由物价部门核定,业主、使用人或管委会可要求物价部门重新核定,如物业管理公司认为相关收费标
    2023-05-08
    59人看过
  • 房屋面积有误差购房者如何维权
    1、房屋面积有误差购房者的维权如下:未超出3%时据实结算房价款;超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。2、法律依据:《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业
    2023-03-22
    228人看过
  • 购房者在签订购房合同和收房时注意的三大问题
    购房者在签订购房合同和收房时,注重有关房屋质量条款的约定,并注意3大法律问题。1.住宅质量保修期限审查《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定是否违反法规规定的最低保修期及保修范围。根据国务院有关法例规定,住宅质量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装为2年;装修工程为2年。2.其他保修范围项目对于法规及《住宅质量保证书》中没有约定的其他保修范围项目的保修期限,购房者须与开发商补充约定。3.非房屋主体质量约定杨律师建议购房者在补充协议中就房屋发生的非房屋主体质量问题、处理方式及违约责任作出明确约定。条款文本类似:购房者验收房屋时,若房屋发生非房屋主体质
    2023-04-22
    289人看过
  • 收房时购房者要交什么费用
    收房时购房者具体要缴的费用有:按房款2%至3%交纳公共维修基金;按业主的产权面积交纳物业费;部分城市冬季交房需要交纳供暖费;面积正负百分之三,金额多退少补的房屋面积差价等。一、物业诉讼有没有期限业主需要按照物业合同约定时间交纳物业费,如果逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉,据此可知,不交物业费是违法的,可能会被起诉至法院,因此及时交纳相关费用,以减少不必要的麻烦。二、公共维修基金怎么算公共维修基金是按照购房款的百分之二到百分之五点二的比例计算的。当商品房在进行销售的时候,购房者和售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应该按购房款百分之二到百分之三的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有,不计入住宅销售的收入。三、案件受理费收费标准不同类型案件收费标准不同。根据《人民法院诉讼费用交
    2023-02-28
    80人看过
  • 验房的时候房子面积有误差怎么办
    验房的时候房子面积有误差超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还;未超出3%时据实结算房价款。一、房屋买卖合同解除需要什么材料房屋买卖合同解除法定条件如下所述:不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。卖方明示违约在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同。先卖后抵押商品房买卖合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。一房二卖商品房买卖合同订立后,卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。隐瞒无证售房事实卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明
    2023-04-01
    432人看过
  • 购房者收房有哪些程序,购房者收房的程序是什么
    一般应注意有以下的四个程序:1、开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。2、验房。购房者对房屋进行验收,检查是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行修理后购房者应再次验房。3、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。4、购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权以管理机关办理过户手续的时间为准外,房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了。在房地产交易中,购房者在选好房屋,与开发商签订了房屋买卖合同后,就等着开发商按期交房收房了。购房者收房也是一门学问,购房者不能大意。具体来说,购房者收房的流程有哪些呢?为了避免与开发商之间发生收房纠纷,购房者收房应注意哪些问题呢?对于这些问题的具体内容,本文
    2023-04-21
    460人看过
  • 购房者须要注意的验房事项
    (一)注意先后顺序,警惕先收房再验房验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分,书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等,收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。特别提醒购房者,开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。现场验收具体内容包括:1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2、水电气等附属配套设施是否按合同到位;3、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载,最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题,可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿,因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。这里提醒您,有些
    2023-04-03
    439人看过
  • 青岛买房“低首付”到底是什么意思
    “低首付”到底是什么意思?现在,不少购房者对低首付存在误区,误以为低首付就是降低首付,其实不然。事实上,低首付是开发商为了吸引更多购房者买房,不惜先为购房者垫付首付,后期再由购房者还清。而“零首付”就是购房者先不用缴首付款给开发商,在签订购房合同后直接向银行申请房贷。至于首付款,则是由开发商先帮忙垫付,购房者在约定期限内归还款项。在青岛,市民买房公积金个贷率已达93%,首付应该多少,政策是有清晰规定的。目前,青岛执行住房公积金贷款最新规定,购买新建住房首次申贷的,贷款首付款比例不低于房屋总价款的20%,二次公积金贷款最低首付比例由60%调整为20%,二手房贷款首付款比例不做调整。所以如果你看中了一套房子价值100万,按首套算,通过公积金贷款按揭购买,按照正常的流程首付应该为20万。现在,开发商告诉你有优惠活动,你只需首付10万元,然后开发商借给你10万元,于是,20%的规定首付就凑够了。再
    2023-06-13
    295人看过
  • 收房攻略:购房者应该注意什么?
    购房者收房时应该注意:1、在签收房屋文件前检查房屋;2、确认开发商是否符合交付条件;3、检查面积是否有缩水;4、检查房屋是否有质量问题;5、检查精装房是否符合协议;6、检查开发商是否擅自改变了计划。《中华人民共和国民法典》规定,出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法的规定请求承担违约责任。购房者延迟收房的能怎么办一旦遇到延迟交房的情况时,购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的,购房者可以要求退房,并可要求退还购房款,同时追究开发商的违约责任。需要注意的是,交房逾期的时间也是有认定要求的,延期交房包括两种情况:1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况。2、非正常延期
    2023-07-05
    367人看过
  • 精装房验房到底什么最重要?
    要点一:验收结构发现精装修的结构与合同不相符,一定要在入住前向开发商提出,遇到阻力也可以向有关部门反映。如果只是发现非结构性的问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求开发商书面承诺一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子进行整体检查,核对面积、位置朝向、测量公用面积、检查一些户外设施是否完好。要点二:验收天、地、墙的施工质量质量问题会从房子的各个表面体现出来,对房子的美观和功能有很大的影响。对“房顶、地面、墙面”的验收会有许多细节问题要注意。首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把球放到地面上,如果球到处乱滚说明地面倾斜比较严重。要点三:留意单电路有无更改电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮,如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号,用
    2023-08-18
    473人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #收房
    词条

    收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>

    #收房
    相关咨询
    • 房屋面积误差3% 购房者可以选择退房吗?
      浙江在线咨询 2021-04-13
      《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条第(2)项规定:“面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%a)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人:房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误
    • 验房时购房者在验房过程中应注意什么, 业主交房时物业费该如何收取
      甘肃在线咨询 2022-01-22
      购房者在验房时要注意看开发商的文件是否齐全,尤其要注意开发商能不能出具两书一表,如住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表。 注意入户检查房屋质量,如检查厨房、卫生间的地板和天花板是否漏水;检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁等。最后还要提醒大家,不同的房屋质量问题法律规定了不同的救济办法,购房者在维权时一定要选择正确的途径。 根据有关法律规定,如果房屋已经通过验收交付的,即使业主没
    • 商品房面积差3% 是什么意思?
      台湾在线咨询 2022-11-14
      1、合同中有关于面积误差的约定时,不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外,均应依合同约定的面积误差处理方式处理。 2、合同中没有关于面积误差的约定,则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。 3、合同中有按竣工后实际面积计算的条款,则应看竣工后面积改变的大小是否在一般建筑面积应有的误差范围之内。
    • 房屋面积误差比绝对值在什么范围?购房者收到的房屋面积有什么办法
      湖南在线咨询 2022-01-20
      您所接到通知称房屋面积误差比绝对值在什么范围?依据《商品房买卖合同司法解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购
    • 收房时开发商先收后验是什么意思?
      澳门在线咨询 2023-06-13
      先验房后缴费再签文件的收房程序是较合理的正常程序,但大多数开发商采取先缴钱填表、签文件,再验房的方法,使购房者处于被动状态。为防止这种不利于购房者的局面出现,购房者在买房时可将“先验房再收房”作为附加条款写在合同里,不验房就不收房。如当初购房合同未有约定的,可在收房文件中注明“未验房”等词语。验房时如出现问题,也可向开发商讨说法。