民法典农村买卖房屋定金是否退还-法师兄

民法典农村买卖房屋定金是否退还

来源：互联网时间： 2023-06-17 19:43:11 369 人看过

一、民法典农村买卖房屋定金是否退还

对农村房屋进行买卖时，交纳了购房定金的，如果卖方违约的，要双倍返还定金。买方违约的，卖方可不返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房合同无效定金怎么处理

和开发商签好的购房合同已经被判无效了，那么相应的定金合同也是无效的，这是根据定金合同本身的特征确定的。

对于定金，主要有下面的法律特征：

1、定金具有从属性。

购房定金随着购房合同的存在而存在，随着购房合同的消灭而消灭。

2、定金的成立具有实践性。

定金是由购房合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。

只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

3、定金具有预先支付性。

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。

4、定金具有双重担保性。

即同时担保合同双方当事人的债权。

就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；

而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，买卖农村房屋支付了定金的，要看哪一方违约才能确定是否返还定金。

如果卖方违约的，要双倍返还定金。

买方违约的，卖方可不返还定金。

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