双方当事人及配偶携带身份证、结婚证或户口簿、产权证、国有土地使用证、双方签订的买卖契约到市房产登记中心窗口办理过户手续。
费用:
出卖方:营业税及其附加约5.55%,二套房满2年免营业税,不满2年按转让收入减去购房原价差额征收,个人所得税按转让收入1%,满2年且家庭唯一生活用房免,交易手续费3元/平方米。
购买方:契税首套房90平方米以下1.5%,90平米以上1.5%,二套房90平米以下1%,90平米以上2%征收,交易手续费3元/平方米,房产登记费80元/件。
相关政策:
个人购买家庭唯一住房:90㎡房源1%的营业税;
【此前】90㎡以下的,按总房款1%缴;
【此前】90㎡至144㎡按1.5%缴;144㎡以上按3%缴契税个人购买
二套改善性住房
【此前】无论面积大小,都按总房款的3%缴
营业税免税没有普通与非普通住宅之分
2年住房免征
【此前】仅对购买2年以上的普通住房(144㎡以下)对外销售免征营业税
2016年2月19日,财政部联合税务总局、住建部给楼市又包了个“大红包”,三部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,对个人购买前两套住房给予降低契税优惠;营业税的免征上,也没有了普通住宅与非普通住宅的区分。
新政:房产契税营业税下调契税最多可少缴2/3新政规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。房地产交易环节契税的上一次调整在2010年。
当时政策明确,对于首套住房,90平方米及以下的,契税按照总房款的1%缴纳,90平方米以上至144平方米,契税按照总房款的1.5%缴纳,144平方米以上的,契税要按总房款的3%缴纳;对于二套房来说,则无论面积大小,都是按照总房款的3%缴纳。在营业税优惠政策方面,新政规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
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