购房付款方式有哪些-法师兄

购房付款方式有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 18:14:11 336 人看过

一、一次性付款。

一次性的付款一般是指购房者在和开发商签约之后，就可以立即把购房款进行一次性支付给开发商的付款方式，像这种方式的话，也是非常干脆直接的，而且涉及到相关的手续也是较少的，是深受开发商欢迎的。

二、分批次付款。

分批次付款与按揭贷款有所不同，分批次付款不经过银行。通常指的是购房者有足够的购房资金，并能够在约定时间内分批次向开发商支付购房款的付款方式。

三、公积金贷款。

公积金贷款是国家推出的一款惠民式购房款支付方式。因为，公积金贷款的贷款利率相对比较低，非常适合经济条件不是很优质的购房者使用。但公积金贷款有最高额度限制、缴存时间限制。

四、商业贷款。

商业贷款就是指在支付对应的首付款后，通过商业银行进行贷款。商业贷款因为审批时间快，申请条件广，额度上没有公积金贷款那样严苛的限制，所以目前购房贷款的主要方式就是商业贷款。

五、混合贷款。

混合贷款就是公积金贷款和商业贷款共同使用，在买房过程中一并运用的一种付款方式。常用于公积金贷款使用额度达到上限，剩余款项又无法一次性支付的情况。

《贷款通则》第十三条

贷款利率的确定：贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

债务融资
并购的方式有哪些？并购的方式有哪些

资产收购是指管理层收购目标公司的大部分或全部资产。实现对目标公司的所有权、管理层收购和经营控制权。资产收购的运作模式适用于上市公司、与大型集团、公共部门或公司分离的子公司或分支机构的收购。如果收购对象是上市公司或集团子公司或分公司，目标公司管理层将直接向目标公司发出收购要约，并按照双方共同接受的价格和付款条件一次性实现资产收购。如果收购是公营部门或公司，有两种方式：1目标公司的管理团队直接收购公营部门或公司的全部或全部资产，并一次性完成私有化和重新选举2.首先，将公营部门或公司分成若干部分，并由相应职能部门的高官组成管理团队，分别实施收购。收购后，原有的公营部门或公司成为若干独立的民营企业第二，股权收购是指管理层直接从目标公司股东手中购买控股权或全部股权。如果目标公司股东人数较少或是子公司，购买目标公司股份的谈判过程相对简单。直接与目标公司的大股东协商出售条款就足够了如果目标公司是上市公司

2023-05-07

244人看过
银行贷款
购房流程第五步：付款方式

◆一次性付款是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的销售。利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。◆分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。◆按揭付款购房抵押，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进市场活跃的最有效手段。利：可以筹集

2023-06-13

153人看过
欠款
房屋付款方式有几种，通过什么方式付房款

一、房屋付款方式有几种在房屋的买卖过程中，开发商最重要的义务就是保质保时地完成房屋建设，购房者最重要的义务就是按照约定支付房价款。目前的房地产市场中，支付方式主要包括一次性付款、分期付款和按揭付款3种。无论是何种支付方式，对于购房者而言最重要的一点就是及时按照约定支付应付款，否则，就是违反了房屋买卖合同的约定，要承担违约责任。二、一次性付款和分期付款的比较买房涉及金融宠大，一般很少有人能在短期内凑足大笔资金，所以很多房屋的买卖都采用分期付款方式。当然也有人喜欢一次性付足购房款，从而彻底解决问题。那么一次性付款与分期付款各有什么优劣呢?下面我们不妨比较一下：1、从支付的金融来说，一次性付款人金融要少于分期付款的总金融。这是因为，分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息。所以，分期付款最后的总支出一般要大于一次性付款的金额

2023-06-02

466人看过
期房
期房购买贷款的支付方式

购买期房需要进行付款手续，一般分为三个步骤。首先，在签订认购协议并缴纳定金后7天内，需缴纳首期房款并签订《商品房买卖合同》。之后，向银行申请按揭贷款，银行审批通过后，签订《按揭抵押贷款合同》，贷款即可发放。最后，购买期房付完全部款项。贷款购买期房的付款手续一般是：先交纳定金、然后交纳首期房款、最后开始月供。先签订认购协议缴纳定金，在签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。然后交齐按揭所需材料，向银行申请按揭贷款，银行审批合格，签订《按揭抵押贷款合同》，贷款发放后一个月即开始月供。贷款买房首付款越少越好吗根据央行有关规定，购房贷款不得超过房价款的80％，开发商不得开办个人住房分期付款零首付业务，也就是说购房者要交付的首期付款不得少于房价款的20％。专家认为，一般情况下，应尽量多地申请按揭贷款，因为购房贷款利率已几次下调，5年以上贷款利率仅为5．

2023-06-30

171人看过

银行贷款
购房付款方式的利弊分析

一、一次性付款是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。二、分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。三、按揭付款即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最

2023-06-10

209人看过
法律综合知识
分期付款一次性付款哪一种购房方式更划算?

目前通常的购房付款方式有分期付款和一次性付款。分期付款方式可以减轻购房人支付钱款的压力，使普通收入者购房成为可能，也可活跃市场，加速住宅的开发建设。但是由于我国在商品房销售中，银行为购房人提供（也就是通常所说的“按揭”）还不具有普遍性，因此我国现行的购房分期付款与国际通行的购房分期付款概念还有差距。分期付款的短处是，利息是付款延期越长，利率越高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。

2023-06-10

382人看过
银行贷款
房子首付是否可以贷款,房子首付贷款方式有哪些

房子首付可以贷款吗?房子首付贷款方式有哪些?根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。房子首付可以贷款吗?严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。房子首付贷款方式1、使用抵押物抵押贷款。借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。2、首付分期。有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期

2023-05-08

359人看过
房产证
分期付款购房房产证存放方式？

分期付款的房产证是抵押在银行的。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，如果合同没有约定，若购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办房产证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办房产证。分期付款买卖制度概述分期付款买卖，简而言之，是指当事人约定分期给付价金（价款）的一种买卖制度。分期付款买卖作为买卖的一种特殊形式，其与一般买卖之间的最主要区别即在于价金的分期给付。虽然在美国分期价金的给付甚至也出现以周为单位的情形，但在我国则以月付款买卖。至于分期，到底应分为几期支付价金方可为分期付款买卖并受相应的《分期付款买卖法》调整，我国现行相关法律对此付之阙如，但日本的《分期付款买卖法》（又译《割赋贩卖法》第2条第1款明确将分期付款买卖界定为购买人约定以二个月以上期间，且分割三次以上支付为条件支付价款，来购买所指定的商品。可见日本以分割三次以上支付方为分期付款买卖，此种立法例我国

2023-07-06

121人看过

银行贷款
法律规定购房付款方式几种

一、定金全部房款先预付一部分定金，然后在签署房地产买卖合同当天或之后某一天，支付全部房款。优点：几乎没有，适合于资金比较多而且不在乎交易安全的买房人。缺点：一次性支付全部房款后，所有对交易安全的希望将全部寄托在出售方(开发商)的道德自律上，难以对其进行有效制约。这种情况一般出现在期房预售中。如果买房人不需贷款而选择用自有资金付款，开发商往往鼓动买房人在签订期房预售合同时一次性支付全部房款，因为这样对开发商来说能尽快回笼资金，实现流动开发，这是出售方(开发商)最乐意选择的付款方式。二、定金首付贷款先预付一部分定金，在签订房地产买卖合同当天或之后某一天，支付首期付款(一般占全部房款的三成以上)，余款通过银行贷款支付。首付的成数视银行的要求而变化，比如期房，一般首付三成即可，如是二手房，一般则要求首付三成以上(视房龄、贷款人状况、银行政策而不同)。优点：将房款分次支付，可在一定程度上保障资金安全

2023-02-22

433人看过
首套房
第一套房首付多少,贷款买房还款方式有哪些？

一、第一套房首付多少其实根据不同的地方现在买房首付多少是不一样的，比如说：在我们中国比较发达的城市，北京、上海、广州、深圳、重庆等大城市和直辖市都不一样，就拿小城市来说房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例也肯定会有一定的差别。所以大家如果要现在买房，就要密切关注自己所在地或者想在哪个城市买房的城市首付比例来看。这样大家就不会在为买房首付多少而发愁了。二、贷款买房还款方式1、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%)；注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是

2023-04-05

153人看过
购房合同
买房除了全款和按揭还有哪些付款方式

一、一次性付款一次性付款、全款买房是相对按揭付款的一种方式，购房者签订购房合同之后，将涉及到的总房款、物业费及其他手续费一并结清。特点：1、涉及到的手续简单，相比按揭付款省去了很多麻烦。2、在并没有什么好的投资渠道时，一次性付款买房比相比把钱存在银行里，好处就是至少不会贬值。3、一次性付款在开发商那里最受欢迎，另外还会有优惠政策鼓励一次性付款，例如总房款打九五折、八八折.二、按时间付款按时间付款这种方式，购房者也得有足够的资金。在签订购房合同之后，购房者按照时间，分批次向开发商偿还购房款，一般都在交房之前还完。和按揭类似，但并不牵涉到银行。特点：由于是按时间付款，即使工程进度滞后，也需要按时还款，具有一定的风险，但可以相对缓解资金压力。这种方式，一般也会存在比较具有诱惑力的优惠。三、延期付款延期付款是指购房者与开发商协议好，签订合同后先支付一定的首付款，交房之后，开始按月份还款。此种付款方

2023-06-01

88人看过
公房
职工购买公房可采用哪几种付款方式?

①职工购房可一次性付清全部房价款;②一次性付款有困难的，可以用所购房屋作抵押，向其单位所属住房资金管理分中心申请委托贷款;③也可向其他金融机构申请长期抵押贷款;④经售房单位同意，也可按分期付款办法支付房价款，实行分期付款的期限一般不超过10年，分期交付的部分要计收利息，单位不得贴息。相关知识：什么是公房？公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

2023-05-03

432人看过

欠款
购房应该选择怎样的付款方式

一次性付款一次性付款是指购房者与开发商签约后，立刻将全额购房款一次付清。一次性付款，一般来说都有**或折扣，买现房的一般按房价的2%—5%左右的折扣**;买期房的一般可按房价的5—10%左右的折扣。但对购买期房者来说，虽然得到折扣，但是购房的风险也随之加大，诸如开发商工程延期、造价上涨需追加资金及“一女二嫁”等，都是购房者所无法掌握的，很可能会因开发商选择不当，可能带来几倍于折扣的损失。因此，对选择一次性付款购买期房的来说，应把自己所得到的折扣回报与所承担的风险作一番仔细的比较和分析。按揭付款按揭付款是指购房者在购房时，因资金不足，向银行提出购房贷款申请，经银行审核同意取得部分贷款，申请人依*押约定，按规定时间向银行偿还贷款本息。申请按揭购房后，房产所有权的转移与房屋交付使用不同时进行，一般情况是房屋交付购房者使用后，出卖人或提供按揭的银行仍保留房产所有权，直至购房者付清贷款本息。当购房人

2023-04-27

253人看过
房贷
房贷利率的算法和贷款购房方式有哪些

一、房贷利率怎么算利息的计算公式为利息=本金×利率×贷款期限。等额本息计算原则为银行从每月月供款中，先收剩余本金利息然后再收本金;本金在月供款中的比例因增加而升高，利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，但月供总额保持不变。而等额本金计算公式就相对简单了，每月还款额=每月本金+每月本息。二、现在的贷款购房主要有以下几种方式：第一、个人住房商业性贷款：个人住房商业贷款的申请需要具备一定的条件，只要购房人在贷款银行存在全额达到购买住房所需金额的30%，并以此做为首付，并且有贷款银行认可的资产做为抵押，或者有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款或承担连带责任的保证人，就可以申请银行个人住房商业贷款。第二、住房公积金贷款：对于已经缴纳住房公积金的职工来说，贷款购房首先公积金贷款。住房公积金贷款具有政策补贴的性质，另外公积金贷款利率很低，不仅低于同期商业银行的贷款利率，而且还低于同期商业银行的

2023-05-09

483人看过