“产权不明”的二手房购买时要留心-法师兄

“产权不明”的二手房购买时要留心

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:43:04 183 人看过

源介绍：张先生与王女士于2004年在雁鸣湖山庄购买了一套80平方米住房，两人2008年协议离婚，未办理的产权证是王女士的名字，此房协议归张先生所有。今年3月张先生主张出售此房，张先生欠王女士5万元钱，此房尚有15万未还清需要买方代还。由于未交入住费，此房在物业公

源介绍：张先生与王女士于2004年在雁鸣湖山庄购买了一套80平方米住房，两人2008年协议离婚，未办理的产权证是王女士的名字，此房协议归张先生所有。今年3月张先生主张出售此房，张先生欠王女士5万元钱，此房尚有15万未还清需要买方代还。由于未交入住费，此房在物业公司处抵押，由于王女士想拿到5万元钱，因此同意配合张先生办理产权及更名。

专家点评：长春市协力代理有限公司经纪人周婷婷认为，由于此房下证之后产权证的所有人为王女士，此房由张先生出售，不是产权证所有人，更名时存在风险。

1.由于此房未办理产权证，因此要谨慎操作才能避免风险，购房者如要购买此房，要验证房主手续、身份证件、要做前期手续验证调查，在证明产权证确能办理到王女士名下后方能购买；

2.此房为按揭购买，还需要偿还剩余贷款，需要买、卖双方先到银行确认此房是否能如期还款；

3.如王女士出面办理更名事宜，买方的房款给付也存在一定风险，如果到时王女士不出面更名，此房就不能更名到买方名下，前期所偿还的贷款就有风险。

专家提醒，像这样的二手房存在太多的专业问题，掌控住交易流程才能确保交易顺畅安全。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多协议离婚相关文章

保障房
一手房买不起保障房买不到城市“夹心层”可购二手房

从目前的市场情况来看，很多人处于一手房买不起，保障住房又买不到的尴尬境地，针对处于夹心层的这部分人群，可以通过购买二手房解决这种被动局势。第一，从价格上来看，虽然有些一手楼盘的价钱较为实惠，但它们大都距市中心比较远，所以只有等到公交网络完善后才能有所改善。相比之下，大部分二手楼的小区已发展多年，有些甚至在市中心繁华地带，周边各项生活配套和教育配套都相当完善，交通四通八达，居民出行都十分便利，无论是对孩子以后的上学问题还是父母的养老等诸多问题都会带来极大的方便。第二，从数量的选择性来看，一手楼盘选择的范围性受国家宏观调控的影响，国家限制了土地资源的开发利用，尤其是市中心的可开发的地块越来越少。相比而言，位处市中心繁华商业地带或者成熟居住社区的二手房逐渐成为购房者心目中的香饽饽，而且无论是用于投资还是自用都有很强的市场价值。第三，从产权方面来看，二手房产权清晰，可以随时转让。由于市场上很多新房

2023-04-22

441人看过
房改房
二手房交易要留心“房改房”

原来住小房子的，想换个地点好的、大一点儿的二手房住;年轻人想结婚、钱不多的先买个二手房凑合着。而在二手房交易中，市民遇到1988年后的房改房需要特别留心。王琦律师提醒，买房前要看清楚参加房改的时间，有公有证的，以家庭为单位只能是家庭共有房产。在房产部门交易时要清楚以什么价格买的，每种价格出示的手续是有区别的。确定房价的合理性当年职工参加房改购买房子时有三种情况：市场价、标准价和成本价。按市场价购买的房子，产权归个人所有。按成本价购买的产权归属个人，但一般在5年后才可以进入市场进行交易，同时还要交纳土地出让补偿金。按标准价购买的房屋，拥有部分产权，可以继承，产权按照售房当年标准价占成本价的比重来确定。了解产权的可靠性确认拥有房屋产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖，并了解房屋的性质。因为大部分公房进行房改时，原单位都保留优先回购权，并需了解

2023-06-11

466人看过

二手房产权
二手房产权不明原因分析：哪些房屋不能购买？

二手房产权的查询：一、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。二、向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。三、查验房屋有无债务负担。不能买的产权不明房屋：一、小产权房。二、违规违章买卖的房屋。三、“声明”缺失的不买。四、抵押查封的不买。五、转让条件不符的不买。二手房产权有多久的年限吗房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的。二手房购买时，要清楚卖家买来时的房屋产权有多少年，住了多少年，用70年减去这些就是接盘后房屋的产权年限了。房屋产权年限从批地之日算。《商品房销售管理办法》第七条，商品房现

2023-07-20

138人看过
律师事务所
购买二手房当心被忽悠

由于城市一级市场房价偏高，且其价格理性回归的过程也很漫长，限于自己的实际购买力，越来越多的消费者逐步将目光转向二手房市场。一些非法二手房产中介抓住消费者急于购房的心态，回避交易中的问题和风险，设置各种圈套忽悠消费者，从中牟取暴利。昨日，市民吴女士通过党报民生热线向记者讲述了她前一段时间在购买二手房时，由于自身疏忽而被房产中介欺骗的经过。我是4年前从聊城大学毕业的，想买套小户型的二手房，我委托的市区某二手房产中介推荐给我一套位于育新街的二手房。当时房产中介的老板告诉我，这套房子有60多个平方，房主前一段时间刚刚装修的房子，并且物业管理得也不错，非常安全，水电暖一应俱全。我和房产中介的工作人员一起看完这套房子后，感觉还不错，于是当场就签了购房协议，并预交了5000元的购房意向金。吴女士告诉记者：“等我去房产中介交剩下的房款，并让其出示这套房子的房产证及其他证明时，这家二手房产中介的老板却说，房

2023-06-10

231人看过
建设用地
买二手房小心克隆产权证

昨日，市房管局公布了商品房销售专项检查3月10日至13日的阶段性结果，此次针对不符合商品房销售条件向买受人收取预订款性质费等一系列商品房销售违法违规行为的检查行动，共查处了5家在商品房销售中有违法违规行为的单位。房管局同时提醒市民在交易中应及时登记、过户昨日，市房管局公布了商品房销售专项检查3月10日至13日的阶段性结果，此次针对不符合商品房销售条件向买受人收取预订款性质费等一系列商品房销售违法违规行为的检查行动，共查处了5家在商品房销售中有违法违规行为的单位。房管局同时提醒市民在交易中应及时登记、过户，提防“克隆”产权证，对产权证要“验明正身”。如对产权证的真实性有疑问，可以和产权人一起带上产权证、身份证原件到房产政务大厅私房买卖过户68-69窗口核实。提醒：市房管局提醒广大市民在购买商品房时应认准开发商与销售商提供齐全的“五证二书”。“五证”：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《

2023-06-10

272人看过
有限责任公司
购买二手房当心防“陈欠”

“买二手房时应该变更供暖合同，同时查清前任房主有无陈欠采暖费，否则会惹出不小的麻烦。”11月2日，沈河区居民刘女士告诉记者，由于不知情，自己买了一套有陈欠采暖费的房子，没想到后来房子卖给别人时，新房主交采暖费发现“陈欠”又找到了她的头上。刘女士于2001年购买了一套二手房，当时旧房主表示不欠水、电、采暖等费用。刘女士在居住期间年年正常交费。今年，刘女士将房屋卖给了刘先生。当刘先生非常仔细地查询房屋有无陈欠费用时，刘女士拿出了几年来交费的各种票据，刘先生也就放心地买下房子。然而，当刘先生今年欲交采暖费时，收费人员告诉他，该房采暖费陈欠2600余元，应先补交陈欠费用，再交今年的采暖费。刘先生立即找到前任房主刘女士要求解释，刘女士也是百思不得其解。经过一番调查，原来是第一任房主黄先生于1999年至2000年欠下的采暖费，刘女士当初买房时没有搞清楚。10月30日，刘女士与刘先生共同来到负责供暖的沈

2023-06-10

236人看过

收房
购买二手房一定要多长个心眼

本人前一阵一直在寻找合适的二手房，和大家一样，开始基本就是上网看，可惜网上自己转让的非常少，后来也慢慢关注中介登的房产信息。久而久之就看到几套位置合适的二手房，找到中介去看房子，有些中介公司(比如富房)看房的时候约着房东一起过来，看过之后和房东谈价格，因为价格原因谈不下来。有的只是中介带着去看房子，并不约房东一起过来，看了几套，每次提到要和房东见面谈一下价格以及具体的付款流程，中介总找出很多理由推辞，一会说房东很忙，一会说房东脾气很不好，不买的话他们说不过去要被房东骂，说到最后就是要我交一部分押金在中介那里，声称这个钱不是给他们，而是代表诚意叫诚意金，不买到时候原数退回，鬼在相信他们。看的时间长了，每天都有各个中介公司电话打过来，后来看中有一套比较合适，位置、价格都不错。中介就要我交诚意金，我说诚意金我不会交的，你喊上房主过来，就这个价钱我不还价，当天就交定金，签合同。中介看我决定已定就跟

2023-04-22

229人看过
银行贷款
购房流程：购买称心二手房四步走

二手房以价低、质量可靠、风险小及即买即住的优点受到了越来越多的人青睐。但是，由于买卖双方对二手房交易流程不了解，致使在交易过程中出现了很多问题。为了让消费者买到称心如意的二手房，嘉诚房地产专家提出以下建议，希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照以下步骤按部就班进行交易。2011二手房交易经典纠纷第一步寻找房源寻找房源有以下几种途径：通过亲戚朋友打听寻找;通过报纸、网络上的房屋出售广告或登出购买广告寻找;直接到一家可靠的房地产中介公司登记，让其代替寻找。第一种途径的缺点是信息太窄，时间太长，而且成功的几率也较低。第二种和第三种方法是多数人购房选择的办法。由于房地产中介公司在信息服务方面有着得天独厚的优势，能在最短的时间内为消费者寻找到合适的房源。第二步现场看房找到合适的房源，消费者应在专业房

2023-06-05

212人看过
直系亲属
五大绝招放心购买二手房

教你五大绝招，保你钱花得顺心，房买得称心。查明产权即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人首先要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件，其次向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等，查验房屋有无债务负担也是非常重要的。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买，同时还要注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋，一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。另外，在购买二手房时，要了解所购房子已有多长历史以及还有多长的土地使用期限;核实有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等，认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况，对房屋配套设施进行考察，水质

2023-05-05

276人看过
配套设施
购房者在买房时要留心哪些细节

对小区环境的考察可以表现在多个方面，比如物业管理的成熟，了解小区的维修保养是否及时，保安是否尽职等;其次看交通的便捷性，房子周围有没有地铁、公交站等;商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全;另外就是要看小区周围的生活配套，有没有学校、医疗机构、银行等等，这都应是购房者选房时对小区环境的第一步考察。买房时要看楼与楼之间的距离。它不仅影响着房屋的采光、通风，也影响着个人的私密性。如果距离太近，对面楼上的人即使不用望远镜，也能将你的一举一动尽收眼里，住在这样的房子里，你将会有什么样的心理感受?所以在坡地上建筑的群体.并采用退台式设计的楼群成为客户的第一选择。选中小区后，就具体落实到房子产品本身。什么样的户型好，多大的面积合适。对于刚参加工作的年轻人来说，最好不要企图一步到位购买大户型，可根据自己的实际情况考虑中小户型或者二手房，这样不仅可以减少资金方面的压力，同时也便于

2023-06-13

414人看过

承诺
购买二手房陷阱太多小心

小弟最近刚从中介买了一套房，中了中介不少圈套。在这个给大家念叨念叨提个醒。顺便分享一下购房的心得。1、在买房时一点要分析好自己的需求，是想投资还是想居住。如果是投资的话就一定要买地点好、楼层好的房屋。地点要交通便利环境清洁安静的楼层不要太高，具备这样条件的房屋就算当时买的时候比周围价格要一点也没有关系，买到手以后不管你是出租还是卖，都会得到一个满意的价位。如果要是买房居住的话就一点要找离单位近的住房，这样你会有很多时间做工作以外的事情，在我单位就有好多同事离家很远，每天做车上下班时间加在一起就有两个多小时，在路上的时间太长了那里还有时间做别的事呀，再说离的远每天就的早起，尤其冬天---哎受罪呀。2、如果已经考虑好想买哪里的房子了，那么下一步就要做详细的市场调研比较同地区同等条件的住房，不要怕辛苦多跑些地方多比较比较，千万不要一时懒惰，等到以后后悔可就来不急了。3、不要盲目的相信房主或中介说

2023-06-10

260人看过
优先购买权
如何避免买到产权不明的二手房

一、哪些二手房不能买卖第一类是纯粹不能买卖的房屋：如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等。第二类是夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能具结，或子女的父母才是产权人，子女未经过父母同意就出售的房屋。二、如何避免买到产权不明的二手房(一)要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。如果有代理人须要查验代理委托书，并检查是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。另外其它证件主要是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明。(二)向有关房产管理部门查验所购房屋产权的来源。查验的具

2023-06-12

273人看过
律师事务所
小心翼翼四步骤放心购买二手房

·第一步：实地查看首先，我们需要到实地查看，看该房是否有私搭私建部分。如出现占用屋顶平台、走廊的情况，这些部分一般不能计算为房屋的面积。还要看屋内是否有搭建的小阁楼，是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这些都涉及到面积如何计算的问题。还需要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内的面积，即所谓的地毯面积。这样对面积可以做到心中有数。然后我们还要观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，管线是否太多或者走线不合理，天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。对房屋的质量也有个整体把握。·第二步：走访邻居可以从邻居那里了解他们在此居住的情况，再进一步了解所购房屋的情况。从居委会或者传达室那里了解一下小区的周边环境，以及物业

2023-06-10

309人看过
承诺
二手房购买签订合同的时候，我们该留心哪些问题呢

二手房购房合同注意事项1、买卖双方的信息要清楚、准确地体现购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。2、查看房屋有无抵押合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。3、明确房款交付方式这个环节最容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总

2023-06-02

238人看过

保障房
一手房买不起保障房买不到城市“夹心层”可购二手房

从目前的市场情况来看，很多人处于一手房买不起，保障住房又买不到的尴尬境地，针对处于夹心层的这部分人群，可以通过购买二手房解决这种被动局势。第一，从价格上来看，虽然有些一手楼盘的价钱较为实惠，但它们大都距市中心比较远，所以只有等到公交网络完善后才能有所改善。相比之下，大部分二手楼的小区已发展多年，有些甚至在市中心繁华地带，周边各项生活配套和教育配套都相当完善，交通四通八达，居民出行都十分便利，无论是对孩子以后的上学问题还是父母的养老等诸多问题都会带来极大的方便。第二，从数量的选择性来看，一手楼盘选择的范围性受国家宏观调控的影响，国家限制了土地资源的开发利用，尤其是市中心的可开发的地块越来越少。相比而言，位处市中心繁华商业地带或者成熟居住社区的二手房逐渐成为购房者心目中的香饽饽，而且无论是用于投资还是自用都有很强的市场价值。第三，从产权方面来看，二手房产权清晰，可以随时转让。由于市场上很多新房

2023-04-22

441人看过
房改房
二手房交易要留心“房改房”

原来住小房子的，想换个地点好的、大一点儿的二手房住;年轻人想结婚、钱不多的先买个二手房凑合着。而在二手房交易中，市民遇到1988年后的房改房需要特别留心。王琦律师提醒，买房前要看清楚参加房改的时间，有公有证的，以家庭为单位只能是家庭共有房产。在房产部门交易时要清楚以什么价格买的，每种价格出示的手续是有区别的。确定房价的合理性当年职工参加房改购买房子时有三种情况：市场价、标准价和成本价。按市场价购买的房子，产权归个人所有。按成本价购买的产权归属个人，但一般在5年后才可以进入市场进行交易，同时还要交纳土地出让补偿金。按标准价购买的房屋，拥有部分产权，可以继承，产权按照售房当年标准价占成本价的比重来确定。了解产权的可靠性确认拥有房屋产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖，并了解房屋的性质。因为大部分公房进行房改时，原单位都保留优先回购权，并需了解

2023-06-11

466人看过

二手房产权
二手房产权不明原因分析：哪些房屋不能购买？

二手房产权的查询：一、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。二、向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。三、查验房屋有无债务负担。不能买的产权不明房屋：一、小产权房。二、违规违章买卖的房屋。三、“声明”缺失的不买。四、抵押查封的不买。五、转让条件不符的不买。二手房产权有多久的年限吗房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的。二手房购买时，要清楚卖家买来时的房屋产权有多少年，住了多少年，用70年减去这些就是接盘后房屋的产权年限了。房屋产权年限从批地之日算。《商品房销售管理办法》第七条，商品房现

2023-07-20

138人看过
律师事务所
购买二手房当心被忽悠

由于城市一级市场房价偏高，且其价格理性回归的过程也很漫长，限于自己的实际购买力，越来越多的消费者逐步将目光转向二手房市场。一些非法二手房产中介抓住消费者急于购房的心态，回避交易中的问题和风险，设置各种圈套忽悠消费者，从中牟取暴利。昨日，市民吴女士通过党报民生热线向记者讲述了她前一段时间在购买二手房时，由于自身疏忽而被房产中介欺骗的经过。我是4年前从聊城大学毕业的，想买套小户型的二手房，我委托的市区某二手房产中介推荐给我一套位于育新街的二手房。当时房产中介的老板告诉我，这套房子有60多个平方，房主前一段时间刚刚装修的房子，并且物业管理得也不错，非常安全，水电暖一应俱全。我和房产中介的工作人员一起看完这套房子后，感觉还不错，于是当场就签了购房协议，并预交了5000元的购房意向金。吴女士告诉记者：“等我去房产中介交剩下的房款，并让其出示这套房子的房产证及其他证明时，这家二手房产中介的老板却说，房

2023-06-10

231人看过
建设用地
买二手房小心克隆产权证

昨日，市房管局公布了商品房销售专项检查3月10日至13日的阶段性结果，此次针对不符合商品房销售条件向买受人收取预订款性质费等一系列商品房销售违法违规行为的检查行动，共查处了5家在商品房销售中有违法违规行为的单位。房管局同时提醒市民在交易中应及时登记、过户昨日，市房管局公布了商品房销售专项检查3月10日至13日的阶段性结果，此次针对不符合商品房销售条件向买受人收取预订款性质费等一系列商品房销售违法违规行为的检查行动，共查处了5家在商品房销售中有违法违规行为的单位。房管局同时提醒市民在交易中应及时登记、过户，提防“克隆”产权证，对产权证要“验明正身”。如对产权证的真实性有疑问，可以和产权人一起带上产权证、身份证原件到房产政务大厅私房买卖过户68-69窗口核实。提醒：市房管局提醒广大市民在购买商品房时应认准开发商与销售商提供齐全的“五证二书”。“五证”：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《

2023-06-10

272人看过
有限责任公司
购买二手房当心防“陈欠”

“买二手房时应该变更供暖合同，同时查清前任房主有无陈欠采暖费，否则会惹出不小的麻烦。”11月2日，沈河区居民刘女士告诉记者，由于不知情，自己买了一套有陈欠采暖费的房子，没想到后来房子卖给别人时，新房主交采暖费发现“陈欠”又找到了她的头上。刘女士于2001年购买了一套二手房，当时旧房主表示不欠水、电、采暖等费用。刘女士在居住期间年年正常交费。今年，刘女士将房屋卖给了刘先生。当刘先生非常仔细地查询房屋有无陈欠费用时，刘女士拿出了几年来交费的各种票据，刘先生也就放心地买下房子。然而，当刘先生今年欲交采暖费时，收费人员告诉他，该房采暖费陈欠2600余元，应先补交陈欠费用，再交今年的采暖费。刘先生立即找到前任房主刘女士要求解释，刘女士也是百思不得其解。经过一番调查，原来是第一任房主黄先生于1999年至2000年欠下的采暖费，刘女士当初买房时没有搞清楚。10月30日，刘女士与刘先生共同来到负责供暖的沈

2023-06-10

236人看过