有关宅基地的法律-法师兄

有关宅基地的法律

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-12 16:40:54 203 人看过

关于宅基地的规定：宅基地归村集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配。农村村民一户只能拥有一处宅基地，一处以外的宅基地法律不予保护，但因继承房屋得到多处宅基地的可以按照规定登记发证。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

一、《土地管理法》

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

二、租赁续租宅基地使用权是否有效

在不违反法律和国家有关规定的宅基地使用权用途的情况下，可以认定农民出租宅基地使用权的行为有效，但是需要注意的是，如果因出租人无住房而要求解除租赁关系的，应当准许。

《土地管理法》

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

三、结婚女性可以购买宅基地吗

结婚女性，如果属于本村的村民，可以购买本村的宅基地，而村民转让宅基地后，不能再申请使用宅基地。

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多书面合同相关文章

土地管理
有关宅基地证的更多信息

申请人向当地村委会提出书面用地申请，经审议通过后，张榜公布。15个工作日内无异议或异议不成立，即可上报乡镇国土资源所审批。办理流程简单，易于掌握。依据当地的县、市土地管理部门，办理宅基地证书。宅基地证的办理流程是：1、申请人向当地村委会提出书面用地申请；2、村委会依法召开村民代表大会进行审议，并张榜公布；3、在张榜公布之日起15个工作日内没有提出异议或异议不成立的，上报乡镇国土资源所审批。宅基地证办理流程是怎样的？宅基地证是农村村民依法取得的用于建造住宅的证明，是农村村民进行房屋建设的前提条件。宅基地证的办理流程如下：1. 申请宅基地：农村村民向村集体经济组织提出书面申请，说明拟建房屋的位置、面积、层数等基本情况，并提交有关证明材料。2. 审批发证：村集体经济组织审核通过后，向乡（镇）人民政府申请审批。乡（镇）人民政府在接到申请后，对拟建房屋所在地的土地利用现状、规划、建设等进行审查，符合

2023-11-20

333人看过
农村宅基地
农村宅基地的法律规定农村宅基地可以过户吗

一、农村宅基地的法律规定关于农村宅基地的法律规定有：1.农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。2.农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。3.农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。4.农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。二、农村宅基地可以过户吗农村宅基地可以过户。农村宅基地使用权发生变更，可以办理过户登记手续。根据《土地管理法实施条例》第六条第一款的规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地

2023-04-11

245人看过
法律综合知识
私人买卖宅基地具有法律效力吗？私人买卖宅基地的方式

一、私人买卖宅基地具有法律效力吗？私人买卖宅基地是否具有法律效力要看其是否符合下列转让的条件：1．转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；2．同一集体经济组织内部成员转让；3．受让人符合宅基地使用权分配条件；4．转让行为征得集体组织同意．根据上诉和条件可知，宅基地有下列转让情况之一，应认定无效：1．城镇居民购买；2．法人或其他组织购买；3．转让人未经集体组织批准；4．向集体组织成员以外的人转让；5．受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。二、私人买卖宅基地的方式私人买卖宅基地有如下几种方式：1．交换宅基地使用权。在法律上即享有宅基地使用权的当事人之间以交换意思表示为特征，将相互享有使用权的宅基地进行交换，双方之间互找差价或者不找差价的合同行为。2．直接转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将去所享有的宅基地使用权转让给他人，由他人支付价款的法律行为。3．入股方式转让宅基地使用权，是指宅基地使

2023-06-30

57人看过
立遗嘱
宅基地建筑的遗嘱有法律效力吗？

一、宅基地建筑的遗嘱有法律效力吗?宅基地是不可以进行继承处理的，根据《民法典》(2021年1月1日起施行)第一千一百二十二条规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。可是农村宅基地的使用权不是一般的财产，而是特殊的财产。首先因为宅基地使用权具有很强的人身依附性，它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，因集体经济组织成员资格的失去而失去，不产生在不同农民个体之间的流转，即不可以继承。第二，我国农村宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住需求，具有社会保障功能，如果允许继承，将导致宅基地无限扩大，违背了土地管理法关于村民一户只能拥有一处宅基地的有关规定。据此，农村宅基地不能算作遗产，故不可以继承。但是，存在特殊情况，根据地随房走的原则，继承人对宅基地上所造房屋的继承将会导致其对宅基地的继承。二、房产遗嘱的内容遗嘱人姓名:________

2023-04-29

292人看过

法律综合知识
法律对于宅基地有哪些规定？

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。国内关于宅基地的相关法律规定有哪些？宅基地价格如何评估？国内关于宅基地的相关法律规定：《土地管理法》规定规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法规定的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。《民法典》规定规定“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施

2024-03-29

330人看过
农村宅基地
农村宅基地转让的法律规定，农村的宅基地转让手续

一、农村宅基地转让的法律规定农村宅基地转让的法律规定：农村的宅基地，是属于农村本村的居民的福利来的，宅基地的土地权仍属于村集体。所以，农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售，否则，该转让出售被视为无效，是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的，公民个人并没有宅基地的权，只有使用权，宅基地使用权是可以转让的。二、农村的宅基地转让手续农村的宅基地转让手续是：1.宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;3.提交户口薄、居民身份证、房产证等相关材料;4.到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;5.应该订立书面买卖合同、并办理审批、过户手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户

2023-04-30

448人看过
法律综合知识
农村宅基地继承起诉的相关法律知识有哪一些

一、农村宅基地继承起诉的相关法律知识有哪一些农村宅基地继承起诉的相关法律知识如下：1、宅基地使用权的特殊性决定了其不可继承，纠纷中法院不支持其请求；2、基于宅基地上的使用权建造的房屋可作为遗产继承，法院对此请求持赞同。3、向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、私有继承是哪些意思哪些情况下私有继承私有继承就是指单独继承，单独继承是指继承人为一人的继承。即使第二顺序的法定继承人有数人，但只要第一顺序继承人仅有一人，也应认为是单独继承。私有继承的情形：第一顺序继承人仅有一人。《民法

2024-01-19

165人看过
农村宅基地
青岛农村宅基地房屋相关法律纠纷

目前，青岛市农村城镇化进程不断推进，快速发展，加之最近青岛地区开始对农村房屋进行确权登记，这就导致众多宅基地房产问题浮出水面，农村房产的纠纷也明显增加，现本律师结合实践经验将有关问题汇总供大家参考：1、同村居民之间宅基地房屋买卖问题，一方要求变更登记另一方不配合的。目前，对待此种情况买卖发生超过两年的，法院不予处理，驳回起诉。保持现状，进一步等待相关政策出台。2、外村人、城镇居民购买宅基地房屋的。对待此种情况若未发生拆迁等情况，法院也是不予处理，保持现状。若发生拆迁了，由法院根据青岛市中院有关意见处理。3、分家分得房产，父母在世的，可以直接办理更名手续;父母离世的，兄弟姊妹签字办理;无法办理的可以吃分家单维持现状。4、父母老房，其一兄弟姊妹翻建或重建，未留遗嘱。5、父母房产，父母离世未留遗嘱。宅基地纠纷错综复杂，需要专业律师结合法律实务和农村习惯等综合分析，建议遇到此类问题及时与律师沟通咨

2023-04-21

346人看过

宅基地转让
有关宅基地转让协议的问题

关于宅基地转让协议是否有效问题，同样需要区分具体情形，一般而言，如果交易双方都是同一集体经济组织内部成员，也没有违反地方有关限制性规定的情形，协议原则上是有效的。如果交易双方不属于同一集体经济组织，在没有特殊规定的前提下，那么协议原则上是无效的。一、农村宅基地赠与条件有哪些农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。通常我们所说的赠与农村宅基地，实质上是在说宅基地的使用权，毕竟宅基地的所有权归集体，个人也不能享有所有权。一、要签订书面赠与协议;二、赠与双方均是同一集体经济组织成员，宅基地赠与集体经济组织以外的成员，赠与行为可被认定无效;三、受赠人名下没有宅基地，否则违反“一户一宅”的规定，受赠的宅基地将不能过户;四、已经确权登

2023-04-12

267人看过
收房
宅基地拆迁补偿的有关规定

根据我国相关法律的规定，在农村房屋拆迁的中，如果宅基地上的房屋已经得到了公平、合理的补偿，那么对于宅基地使用权将不再单独进行补偿。有的地方，在制定征地补偿方案时，会将宅基地和宅基地上的房屋分开进行计算。一、农村户口迁城镇户口是否享有农村拆迁补偿福利一般来说是可以的，如果你是城镇户口，但是父母留下的房产还是你的，如遇到拆迁，你可以和村集体经济组织成员一起享受拆迁补偿款。但是也要注意，农村房屋拆迁主要分为两个方面的补偿，一方面是针对地上建筑物、地上附着物进行补偿，该补偿归房屋所有权人拥有，如果你已经继承了父母的这一份遗产，那么这份补偿不管你是城市户口还是农村户口都可以获得。另一方面，如果是针对宅基地使用权的补偿，你是不能享受的，因为宅基地使用权不能继承。二、宅基地可以提供抵押吗不能，但是宅基地上的房屋可以抵押。根据我国《民法典》的规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。宅基地、自留地

2023-06-23

462人看过
独生子女
有关宅基地的独生子女政策

一、申请人是本集体经济组织成员。二、因基础建设和村镇建设规划用地搬迁、拆迁、需要重新安排宅基地的。三、原房屋破旧、宅基地面积小于法定面积、需翻建、扩建的。四、多子女家庭、有子女已达婚龄、确需分家另行建房的。五、因原宅基地存在地质滑坡、泥石流隐患的。六、经批准，户口由外地迁入本集体经济组织而无住房的。七、农村村民一户只能拥有一处宅基地，用地面积按以下标准执行：1、城市规划区内，人均20个平方米，一户最多100平方米；2、城市规划区外，人均30平方米，一户最多为150平方米。人均耕地较少地区的农村村民宅基地面积，在上述标准内从严控制；山区、半山区边疆少数民族地区的农村村民宅基地标准，可以适当放宽。具体执行标准由州市人民政府、地区行政公署根据实际情况制定，报经省人民政府批准。如何申请宅基地农村村民取得宅基地使用权需要履行一定的法律手续。《土地管理法》第６２条第３款规定：“农村村民住宅用地，经乡（

2023-07-12

297人看过
法律综合知识
农村一户多宅宅基地拆迁政策，相关法律规定

一、农村一户多宅宅基地拆迁政策目前我国没有出台一户多宅拆迁的政策，一户多宅拆迁的，按土地管理法、土地管理法实施条例等法律规定处理。合法取得多处农村房屋的，拆迁时有经济补偿。二、相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村

2024-01-25

479人看过

宅基地转让
有关宅基地转让的注意事项：

宅基地按转让需符合以下条件：（一）转让人拥有二处以上的宅基地；（二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；（三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；（四）转让行为征得集体经济组织同意。农村宅基地转让需符合哪些条件其实，农村宅基地在满足一定的条件的基础上，是可以进行流转的，具体条件有以下4个大的方面：1、是农村集体中的一员，拥有农村户口。宅基地是农户申请农村集体的土地用来建设住宅的，因而只有农村集体的成员能够申请宅基地。这也是宅基地流转的一个前提。2、农村宅基地必须在本村集体内部流转。也就是说，宅基地要想流转，只限于本村集体内，不能流转给其他村集体的其他成员。这是为了保证农村集体成员的利益，避免宅基地使用权外流，不过，有的地方也开始试着对此进行改革，具体政策还请拭目以待。3、宅基地流转时的受让方，不能拥有其他宅基地。在实际的宅基地流转时，受让方如果在本村内拥有其他宅基地

2023-07-04

500人看过
转让合同
关于宅基地有什么规定

关于宅基地的规定：宅基地归村集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配。农村村民一户只能拥有一处宅基地，一处以外的宅基地法律不予保护，但因继承房屋得到多处宅基地的可以按照规定登记发证。一、城乡规划法可以使用宅基地吗城乡规划法符合规划要求的可以使用宅基地。宅基地归村集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配。对使用宅基地建设的村民住宅项目经审查符合规划要求的，政府应当自受理之日起二十日内核发乡村建设规划许可证。二、农村宅基地使用权归属有哪些法律特征宅基地使用权的特征是：宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制，农村村民一户只能拥有一处宅基地；宅基地使用权的用途特定，具有福利性和无期限性；宅基地使用权主客体具有限定性，主体只能是集体经济组织成员，客体仅限于农民集体所有的土地。三、非本村村民可以将房屋再买卖吗？非本集体经济组织成员间的宅基地及地上房屋转让合同一般是无效的。农村宅基

2023-04-11

500人看过