网签二手房黑白合同无处遁形-法师兄

网签二手房黑白合同无处遁形

来源：互联网时间： 2023-04-23 10:42:48 169 人看过

10月15日起本市二手房交易将全面实行网上签约。届时，可能给房屋买卖双方带来纠纷和风险的黑白合同无处遁形。

记者从各大中介公司了解到，目前房产交易中的黑白合同较为普遍，很多交易双方，尤其是缴税主力军的购房人为了在过户时少缴纳各种税费，找到不法中介公司故意在签订实际成交价的合同之外，再按照低价再签订一份合同，低价合同给地税部门看，可以少缴税，这就是所谓的黑白合同。

昨天市建委宣布，自10月15日起，已取得房屋产权证的二手房进行买卖时，不管是自行成交还是通过房屋中介成交，买卖双方当事人在申请转移登记前均需进行二手房买卖合同网上签约。如不进行网签，将无法进行房屋的转移登记。

市建委表示，房屋信息将实现多部门共享，减少市民办理手续时需多次填写表格的麻烦，并因此缩短了10天的过户办理日。

这一变化的另一层含义其实就是银行、地税部门将以网上签约的实际成交价格作为批贷或收缴税费的重要依据。

如果买卖双方故意把合同价格做低以达到少缴税款的目的，那么获得的贷款额度也相应减少。因此，为避免少缴纳交易税费而故意做低成交价的黑白合同将随着网签而无处遁形。

21世纪不动产北京区域市场分析人士预计，从现在起到15日之间这段时间，需要贷款买房的客户为了打时间差可能会紧急过户，搭上纸质合同的末班车。

针对这种情况，中大恒基副总付严提醒，人们不要只看眼前利益，要从长远考虑。因为买家现在即使能达到少缴税的目的，但是今后，这套房子再上市交易的话，价格肯定要高于现在的合同价，差价幅度增大，那么增值税就不会再是成交价的1%了，而是严格按照规定，需要缴纳增值部分20%的税费。

所以，从长远来看，其实买家占不到什么便宜，还有受损的风险。

二手房交易实行网签后还有一个好处，就是北京二手房交易信息将透明。

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