如果大家符合购房首套房的标准，那么我们在杭州购买商品房时，无论是申请商业贷款还是公积金贷款，其最低首付比例为30％。

其次首付比例的多少还和我们购买的房屋类型等有关。比如说根据杭州公积金政策，申请公积金购买的首套房为经济适用房，那么最低首付比例为20％；如果购买的首套房是二手房，并且二手房房龄超过了20年，那么最低首付比例为40％。

一、杭州首套房的认定标准

一般来说杭州首套房的认定标准为在杭州没有住宅，在全国范围内没有贷款记录。但是名下没有房子但是有贷款记录，即使贷款已经还清，再次申请买房也会被认为是二套房。

二、杭州贷款额度

大家在申请贷款买房时，会想要了解自己的贷款额度是多少。一般来说贷款的额度会根据申请人所购住房的状况、个人还款能力、信用等因素来综合考虑。比如说银行会要求申请人的月还款额为月收入的30％－50％等等。

如果申请的是公积金贷款，其贷款额度＝账户内的公积金额度＊倍数，其中杭州主城区、萧山区、余杭区、富阳区目前按15倍确定，个人最高可贷款额度为50万元。

杭州首套房商业贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低，例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的）。

杭州利率打折（基准利率的85％）商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录、即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

如果是在杭州首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）根据调整，目前在其他城市，首次购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

三、杭州首套房贷款有哪些优惠政策

1、中国人民银行规定我国城市居民购买首套住房享有按揭贷款利率优惠；不过购买首套房，的人得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）。

2、杭州购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房，不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

3、按国家的优惠政策，杭州首套房可以享受首付3成的优惠，但今年央行连续上调银行存款准备金及利息，又是年底银行贷款额度有限，现在一般很难拿到首付3成的优惠了，年底一般低4成以上。