购房者一般购买二手房怎么审查呢？-法师兄

购房者一般购买二手房怎么审查呢？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 14:32:51 126 人看过

购房者在购买二手房要审查的事项：

1、权属审查。

2、买卖双方主体资格审查。

3、共有财产审查。

4、权利限制审查。

5、他项权利设置审查。

6、优先购买权审查。

7、境外人士买卖的限制。

8、要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能。

一、二手房交易流程具体有哪些

二手房交易流程具体有：

1、签订合同，买卖双方建立信息沟通渠道，在协商一致的情况下签订房屋买卖合同；

2、办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；

3、领取新证，交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易材料移送发证部门，买方凭领取房屋所有权证的通知到发证部门申请新的产权证。

在交易过程中，需要注意的事项有：

1、买方应了解房屋的整体现状和产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证、身份证等证件；

2、达成协议后，双方签订至少一式三份房屋买卖合同；

3、买受人应注意受让房屋的土地使用性质，看是划拨还是出让；

4、签订合同时，应仔细审查合同的具体内容。

二、欠款发生前企业要注意什么问题

企业在欠款发生前应注意的问题有：

1、重视审查方的主体资格；

2、审查债务人的经营范围；

3、审查双方经营内容是否合法；

4、审查债务人的偿债能力；

5、审查债务人是否具有良好的商业信誉；

6、审查是否需要签订合同或协议，准备签订的合同或协议条款是否齐全，双方权利义务是否明确；

7、审查相关条款是否规范。例如，如果债务人出具应收票据，应严格审查开具的票据是否规范；

8、如果能够采取担保措施，应尽可能要求债务人提供担保，因为担保后的债权优于其他债权，这是降低风险的有效途径。当然，在设立担保时，要注意担保的法律效力。

三、集资房买卖合同注意事项

集资房买卖合同注意事项：

1、合同签订的内容要完整。

2、集资房要看卖方（拥有人）是否具有全部产权。

3、应核实房屋权属，应写明是否共有财产，是否存在房屋抵押或其他权利。

4、房屋质量。

5、约定税费的承担方式。

6、承租人优先购买权。

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