开发商买地是永久的吗-法师兄

开发商买地是永久的吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-31 14:21:34 192 人看过

不是的，买的是使用权，不是所有权。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

开发商买地在先，政府摇号新政在后

各地推出摇号新政多是今年才刚刚推出来的，而那些参与摇号的项目则全都是今年以前就通过ZF的招牌挂获得的。严格意义上来讲，这样的先后顺序其实是存在法理问题的。

在开发商拿地时，招标书上可没有写这块地是要参与摇号的，甚至也没有写限价是多少。试想，这样的先后顺序倒置要是发生在股市打新或者车牌摇号上，估计要闹翻天了。

因此，在小田看来，购房者是弱势群体，那些守法的开发商（排除作恶的开发商）其实也是弱势群体，这个弱势群体连基本的抗议都不敢，甚至还要忍受某些人的权力寻租。

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

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