西安购房新政策如下：

1、西安市户籍。西安户籍家庭遵循限购政策买房；

2、非西安户籍家庭。在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房；

3、市外户籍新落户西安家庭。从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房。

西安刚需家庭认定如下：

1、居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身；

2、登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且购房前48个月无住房转让记录；

3、登记购房家庭成员符合我市住房限购政策；

4、二孩及以上家庭，符合我市住房限购政策；

5、28周岁及以上未婚人士，还须满足：无婚姻记录、本市范围内名下无房、购房前48个月内无住房转让记录，符合我市住房限购政策。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条

土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

西安购房新政出台，限购令对房价有哪些影响

10月多地楼市迅速降温

在此轮调控中，各地的限购令被认为是体现了政府调控房价的决心。

调控政策在楼市成交量上有所体现。北京市房地产交易管理网的统计信息显示，全市新建商品房（不包括经适房和限价房）网签总量为1383套，环比上周的3867套，下跌了64％。全市二手住宅网签总量为1594套，环比上周的4591套，跌幅超过了65％。

虽然深圳楼市在国庆期间仍创下日均363套巨额成交量，不过在长假过后，深圳新房成交量骤降。10月8日到10日的日成交套数分别为118套、53套和80套。

据有关数据显示，9月份30个大中城市中，有超过2／3城市的楼市成交量环比上涨，其中，北京、南京和深圳等重点城市成交面积环比涨幅都在50％左右。而到了10月上旬，大部分城市的房地产市场迅速降温。

自住宅限购之后，商业地产得宠。仅2011年全国商业地产开发投资总额接近万亿元，出现爆发式增长。然而，继万亿资金逐利商业地产后，2012年增量资金仍在源源不断地注入这一领域。

2012年前7月全国新增购物中心投资规模达到2200多亿元，预计2012年全年可超过3000亿元，全国商业地产累计投资预测超过1万亿元。预计2016年这个数字将会增加一倍。上海、广州等一线城市人均商业面积已经超出了世界发达国家人均1．2平方米的商业面积，上海的人均商业面积超过3平方米，如果按照常住人口计算，也达到人均2．5平方米。当供应量超过市场的消化能力，就会有一大批商业物业滞销堆积，开发商的资金链断裂，进而引起一连串的连锁反应。分割出售、售后返租、地产大鳄＋商业巨头三种商业地产模式被采用的较为广泛。此外，商业经营表现出色的铜锣湾模式、新天地模式和万科模式也较为流行。