问:某单位建造了一幢住宅楼,建造成本每平方米3000元,对本单位职工销售价为2500元,对外销售价为3500元。购买这套楼房取得的差价收益是否缴纳个人所得税?
答:单位低价向职工售房的差价收益是否要缴纳个人所得税,要弄清楚所出售的房屋是否符合公有住房房改有关规定。《财政部、国家税务总局关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知》(财税﹝2007﹞13号)规定,一、根据住房制度改革政策的有关规定,国家机关、企事业单位及其他组织在住房制度改革期间,按照所在地县级以上人民政府规定的房改成本价格向职工出售公有住房,职工因支付的房改成本价格低于房屋建造成本价格或市场价格而取得的差价收益,免征个人所得税。二、除上述第一条规定情形外,根据《个人所得税法》及其实施条例的有关规定,单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工,职工因此而少支出的差价部分,属于个人所得税应税所得,应按照“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税。前款所称差价部分,是指职工实际支付的购房价款低于该房屋的购置或建造成本价格差额。三、对职工取得的上述应税所得,比照《国家税务总局关于调整个人取得全年一次性奖金等计算征收个人所得税方法问题的通知》(国税发﹝2005﹞9号)规定的全年一次性奖金的征税办法,计算征收个人所得税,即先将全部所得数额除以12,按其商数并根据个人所得税法规定的税率表确定适用的税率和速算扣除数,再根据全部所得数额、适用的税率和速算扣除数,按照税法规定计算征税。
该单位所建造的住宅楼既有对内销售价格又有对外销售价格,显然不是公有住房,而是商品房,依据上述第二条规定,职工购买本单位的楼房所取得的低于3000元建造成本的差价收益,不享受免征个人所得税优惠,属于征收个人所得税应税所得,应按照上述第二条“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税,并比照上述第三条个人取得全年一次性奖金有关规定计算缴纳个人所得税。
-
个人所得税的税收优惠
215人看过
-
房产个人所得税差价如何收取
137人看过
-
个人所得税税收优惠备案如何查询
179人看过
-
个人所得税优惠
106人看过
-
个人所得税税收减免优惠政策,个人所得
376人看过
-
新个人所得税税收优惠政策
92人看过
个人所得税是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。 我国个人所得税的纳税义务人是在中国境内居住有所得的人,以及不在中国境内居住而从中国境内取得所得的个人,包括中国国内公民,... 更多>
-
房产个人所得税差价如何收贵州在线咨询 2022-05-23房产个人所得税差价的征收: 1、新政“国五条”细则出台之后,要求个人转让房产所得按20%计征个税,要想少缴纳个税,需要卖方提供之前购买房屋的购房发票。 2、以一套目前卖价为150万的房产为例,如果卖方原购买价为100万,所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证,那将缴纳的个人所得税是30万。 3、购房者要留好购房时的购房发票,契税票和购房合同
-
房产差价个人所得税如何收取台湾在线咨询 2022-05-28房产个人所得税差价的征收:新政“国五条”细则出台之后,要求个人转让房产所得按20%计征个税,要想少缴纳个税,需要卖方提供之前购买房屋的购房发票。以一套目前卖价为150万的房产为例,如果卖方原购买价为100万,所缴纳的个人所得税就是(150-100)20%10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证,那将缴纳的个人所得税是30万。在此也提醒购房者,要留好购房时的购房发票,契税票和购房合同等相关凭证
-
房产差价如何入个人所得税安徽在线咨询 2022-06-25房产个人所得税差价的征收: 1、新政“国五条”细则出台之后,要求个人转让房产所得按20%计征个税,要想少缴纳个税,需要卖方提供之前购买房屋的购房发票。 2、以一套目前卖价为150万的房产为例,如果卖方原购买价为100万,所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证,那将缴纳的个人所得税是30万。 3、购房者要留好购房时的购房发票,契税票和购房合同
-
房产个人所得税优惠陕西在线咨询 2022-04-07为鼓励个人改善居住条件,促进我国居民住宅市场的健康发展,国家陆续出台了一些个人所得税征、免税政策:一是个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。二是对出售自有住房并在出售后1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房应缴纳的个人所得税,按照其购房金额占原住房销售额的比例全部或部分予以退税。三是除上述情形外的,纳税人就应将出售房产的收入额扣除房产原值和有关税费后,余额(
-
个人房产收取差价税后如何缴纳广东在线咨询 2022-05-31房产个人所得税差价的征收:新政“国五条”细则出台之后,要求个人转让房产所得按20%计征个税,要想少缴纳个税,需要卖方提供之前购买房屋的购房发票。以一套目前卖价为150万的房产为例,如果卖方原购买价为100万,所缴纳的个人所得税就是(150-100)20%10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证,那将缴纳的个人所得税是30万。在此也提醒购房者,要留好购房时的购房发票,契税票和购房合同等相关凭证