手里有钱，房贷该不该提前还-法师兄

手里有钱，房贷该不该提前还

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-15 05:50:11 316 人看过

房贷还款无论是等额本金还款，还是等额本息还款，从三分之一时间往后，节省的利息金额越来越少，因贷款而产生的利息在前面三分之一的时间已经还掉了大头，后面时间是前面的两倍但是金额却变少了。所以提前还贷不宜超过贷款期限的1／3，不然还款是不划算的。

一、提前还贷的方式

提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。

按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。

第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）

第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）

第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）

第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）

第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）

理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。

二、如何办理提前还贷，提前还贷有何要求？

一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；

二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；

三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；

四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
如何提前还房贷如何办理房贷提前还贷手续

提前偿还住房贷款的过程是提前预约－准备贷款文件－计算利率－退款。具体流程：提前预约：借款期间，贷款发行一年后，经银行同意，可以书面申请提前偿还部分或全部贷款。一般银行处理这项业务需要2～7个工作日。贷款文件必须准备：借款人提前偿还的，一般在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同向银行办理审查手续。如果是清算所有最后一笔款项的借款人，在银行计算剩馀贷款额后，借款人容易存入足够的钱提前偿还。降低利率后的利率计算方式：新的利率标准从新的一年开始计算，即使提前偿还，贷款人也要把握时机，尽量在新的利率生效前的一年年底提前偿还。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。退款：贷款人提前结算所有最后一笔款项后，银行发行结算证明书，借款人携带银行发行的贷款结算证明书原件、原保险单原件和收据，给相关保险公司打电话，预约退款即可。借款人处理贷款时，银行进行抵押登记。提前还房贷，房贷违约金怎

2023-08-16

433人看过
房贷
手里有足够的资金是否可以提前还贷,房贷提前还款注意事项有哪些

贷款买房是最适合普通老百姓购房的方式，每月只需要及时还贷就能安稳的住下去。但是一般的还贷年限较长，如果手里有足够的资金，我们可以提前还贷吗?需要注意哪些事项呢，下面给大家详细讲解一下相关事项。提前还贷对还款时间和还款额度有要求?提前还贷不是想申请就能申请，有的银行规定还贷满一年才能申请提前还贷，有的要求半年。有的还规定了还款额度，比如是1万元的整数倍，有的甚至还要求了还款次数，一年只能还一次。即便是还款操作相对简单的公积金贷款也有类似的规定，有的要求还贷满一年可以申请提前还贷，要求每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息，有的甚至要求1年的贷款本息，每年限还贷1次。总之银行对提前还贷的还款时间、还款金额、还款次数都可能有要求，最好在买房之前就了解清楚。提前还贷流程：第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需交一定的违约金。第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间

2023-05-31

124人看过
借款
该不该提前还贷？正反两方对峙不下“战火”升级

上星期，温家堡总理在新加坡国立大学发表演讲时曾说：如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。这段含义至深的话语，引起了百姓们的强烈共鸣。随着第六次加息预期的逼近，第九次存款准备金率上调大限日的到来，借着总理话语的契机，加之年底提前还贷高峰期的到来，与房贷借款人息息相关的提前还贷问题又在人们的讨论声中再次提上日程。目前，就该不该提前还贷的问题？个人房地产金融市场上有正反两派观点：正方――三大观点：金融政策多风雨，提前还贷减压力代表人群：35－50岁之间工薪阶层特点：以家庭为已任，承受着来自工作、家庭、社会等各方面的压力观点一：今年加息累计效应明年全面暴发，压力不可小觑。据央行相关规定:贷款利率采用一年一定的方法，以后每个年度个人住房贷款新利率的调整与制定应从下一年度的1月1日起执行。也就是说，今年的五次加息效应要在明年的1月1日之后全面暴发。如此大的还款压力，自然要赶在年底前提前还贷，以减轻

2023-06-10

436人看过
房贷
手里有余钱赶在元旦前还房贷才是上策

今年内央行宣布两次加息。理财专家认为，市民手里有余钱的话，应该在今年底前选择提前还贷，因为从明年1月1日起银行将开始调整贷款利率。应在11月前申请还贷张女士今年2月向银行贷款50万元买房，她的贷款年限为10年，经历两次加息后，从明年开始，她每月偿还本息额将多交约140元。目前，她正在考虑提前还贷：“小数怕长计，向家人借钱也要清债。”银行界人士提醒，提前还贷需要到银行提前申请，有的银行会收取一定的费用或者违约金。今年底提前还贷的人较多，银行有不同的审批周期，市民最好在11月前申请。提前还贷后，市民最好与银行重新签订一份补充协议，确定剩余供楼款的利率等，同时要求银行打印一份新的还款清单。最后，贷款全部还清后，别忘了办理抵押注销。贷款还清了，房屋仍在产权部门备案，会给以后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人需要在银行申领抵押权证明书，去房屋抵押产权部门申请注销登记表，最后附上购房合同或产权证办理抵

2023-06-11

259人看过

房贷
提前还房贷有手续费吗？房贷还清后还需

一、提前还房贷有手续费吗提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。不会收取手续费，但要支付违约金。具体规定虽然各不相同，但大体一致：提前还款除了对违约金（具体有两种方式。一种是多收几个月的利息。一种是按照剩余金额的百分比计算）有要求以外，在还款时间、还款金额等诸多方面也有一定的要求。比如农行要求借款人在贷款期满三个月后，方可申请提前还款，但必须提前十五天预约，每次还款金额不低于1万，一年只有两次提前还款机会；建行要求一次性提前结清贷款的，需提前一周预约，部分提前还款的，可即到即还。二、房贷还清后还需办理什么手续？1、首先与借款银行一同处理房子典当权的注销手续，其次向保险公司办理相应保险费的交还手续，最后向开发商办理押金的交还手续。2、若在借款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项

2023-02-08

381人看过
房贷
房贷提前还款时应该注意些什么

一、提前还贷该怎么做?如果购房者决定提前还贷,可以先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约,不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言,在贷款发放满一年以后,经银行同意,借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。二、提前还贷3种方式1、全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息,但已付的利息不退)。2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短(节省利息较多)。3、部分提前还款,将剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变(减小月供负担,但节省程度低于第二种)。三、4个方面要注意1、提前预约若想提前还贷,须书面申请,一般银行办理此项业务需要2~7个工作日。各银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。2、贷款文件要准备好贷款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续。如果是

2023-05-05

273人看过
借款
手头有闲钱时可以提前还贷吗

1、如果贷款人正享受着公积金贷款7折利率，不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，你就绝对不可能借到这么便宜的钱了;2、如果贷款人的贷款时商业贷和公积金贷款构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。因为公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商业贷款低不少;3、如果贷款人是做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，而且投资回报率高于贷款利率，就必要选择提前还贷。两类人可提前还款1、目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的贷款人，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择;2、执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。按揭贷款的还款方式

2023-04-16

302人看过
房贷
房贷提前还款算本金还是本息，房贷提前还的手续

一、房贷提前还款算本金还是本息房贷提前还款还的是贷款本金，无论借款人选择的还款方式是等额本息还是等额本金，在进行提前还款的时候还的都会是贷款本金，而不是利息。比如说某人房贷50万，采取的是等额本息还款方式，其在还款期间因经济水平提高，手中多了闲置的10万元，那他打算拿这10万元提前还房贷的话，就是直接还的房贷本金。而在他提前还款后，其后续的还款计划也会随之发生变化，会根据剩余的本金重新计算利息。提前还款有时候还需要支付一定的违约金。二、房贷提前还的手续房贷提前还需要如下手续：1.提前还款需预约提前还款需要预约，可电话申请，一般银行须提前15天左右预约，不同机构有不同规定，具体可针对申贷机构进行相关了解。2.提前还款需携带好相关身份证件和相关证明资料。3.填写还贷申请表待对方通知以后，到申贷机构网点领取申请表进行填写。4.电话通知待审批通过后，申贷机构会电话通知。5.进行提前还款手续办理完毕

2023-06-22

398人看过

借款
提前还贷利息该如何计算

提前还贷利息每个银行给出的违约要求不同，计算的方式有所区别，可以咨询相应的银行进行咨询。银行提前还贷利息的程序1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。3、原贷款担保方式选择抵押保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。4、原贷款担保方式选择抵押保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

2023-06-13

422人看过
二手房过户
二手房过户手续应该前往哪里办理？

房地产登记机关是二手房过户手续的办理地点。双方签订买卖合同并交付首付款后，需到房管局申请房产转移登记，并到相关税局部门交纳各种税费。之后，可以取得房产估价及税费明细，并确认完税领取过户回执。整个过程完成后，就可以顺利办理二手房过户手续了。房地产登记机关负责处理二手房过户手续。双方需签订买卖合同，并交付首付款。接着，买卖双方需到房管局申请房产转移登记，并前往相关税局部门交纳各种税费。在完成这些步骤后，可以取得房产估价及税费明细，并确认完税并领取过户回执。二手房过户流程是怎样的？在买卖二手房的过程中，过户是最后一个环节。过户的流程因地区而异，但通常包括以下几个步骤：1. 卖方将房屋所有权证、房屋共有权证明等相关证件及材料提交给房产交易管理部门进行审查。2. 买方在卖方完成过户手续后，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记。在一些地区，过户时需要

2023-10-03

338人看过
法律综合知识
有一笔闲钱，提前还房贷划算不划算

对此，专家表示，相比较而言，公积金提前还款没有手续费或违约金，利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法；而提前还贷需要考虑年限问题，已经还了10年以上的房贷，很可能已经来到了还贷的中晚期，而还贷的后期还的大多是本金，所以不太适合提前还贷。提前还公积金贷款更省钱分析师建议，如果没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么可以选择提前还款，毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息。还有很重要的一点是，同商业贷款提前还款想比，公积金提前还款没有手续费或违约金，相当于额外节省了一部分开支，那么利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。不过需要注意的是，无论是公积金贷款还是商业贷款，目前大多会选择等额本息的还款方式。一般来说，在还款的前期还的大多是利息，所以贷款的前几年，提前还款最合适。如果已经是还款的后期阶段，那么就不适合提前还贷，一方面目前的公积金利率只有3．25％，商业贷款

2023-12-02

345人看过
法律综合知识
借钱不还该上哪里告去

关于民商事案件诉讼之程序，据法律规定，原告必须将起诉书递交被告之户籍所在地之人民法院进行受理。若被告具有多重居住地址或者其经常居住地与其户口登记地并不相符，则此类案件应被交付与其经常居住地所在之人民法院进行审理。倘若被告系为公司法人或是其他非自然人组成体，则原告必须提交给被告有权行使司法管辖权之住所地之人民法院。当一起诉讼涉及到多个被告时，假设他们各自拥有不同的户籍（住所）地或经常居住地，各家人民法院对该等情况皆具有司法管辖权。例如，若存在借款合同纠纷，若借款人未能按期偿还贷款，原告可向借款人（被告）的户籍所在地之人民法院提出诉讼请求。若借款人属于法人或者其他非自然人组织体性质，则原告需向其有权行使司法管辖权之住所地的人民法院提出诉讼请求。若同时存在多个借款人，而他们又分别居于不同的地点，此时，您便可选择向其中任意一个借款人的户籍所在地或经常居住地的人民法院发起诉讼。《中华人民共和国民事诉

2024-08-12

431人看过

退房
合租室友提前搬走该不该退房租

1、告知其在一个合理期限内(如3天)搬离并交清房款，否则向法院起诉。2、如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。3、起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。对于私有出租的房屋，适用于相关法律规定：“如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。”有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租人收取房租。这实际上是承诺了租赁期的延长，而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。因此，如双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取房屋

2023-03-25

336人看过
法律综合知识
提前偿还房贷的违约金该如何计算

一、提前偿还房贷的违约金该如何计算提前偿还房贷的违约金的计算是按照提前还款金额的一定比例进行收取。房贷还款未满一年进行提前还款的情况，将收取提前还款金额的3％作为违约金；还款一年以上，未满两年进行提前还款，收2％作为违约金；还款两年以上，未满三年进行提前还款，收1％作为违约金（还款满三年后提前还款，不再收违约金）。二、房贷还不起后果会怎样1．贷款人承担违约责任。多次或者长期不还或者不按时归还银行的贷款，对银行的利益和运营都造成了极大的影响。在这种不良后果下，贷款人要承担一定的违约责任，一般包括除了偿还贷款本息和罚息之外，还需要支付银行对贷款人提出的诉讼等相关费用。这其中最重要的后果，是在银行系统上为贷款人的征信留下一笔不良记录。2．房产被拍卖变卖。3．银行与其解除贷款合同。银行与购房者也是签订借贷合同的，而违约责任赔偿追究和处理方法都会在合同中做有约定。如果是因为购房者个人的原因造成房贷长

2023-11-21

179人看过