城外的人想冲进去，城里的人想逃出来。这句话形象地概括了目前北京房地产市场的围城现象。如，首创在成都、万通在天津、金隅嘉业在天津、首开集团在甘肃等地的异地项目均已启动。据统计，目前北京

城外的人想冲进去，城里的人想逃出来。这句话形象地概括了目前北京房地产市场的围城现象。

如，首创在成都、万通在天津、金隅嘉业在天津、首开集团在甘肃等地的异地项目均已启动。据统计，目前北京本土企业在全国各大城市启动的开发项目已达百余个，2007年将集中发力进入市场。

与此同时，外地开发企业则携其项目进京推广。2006年，大量外地项目进京叫卖，这些项目多集中在北京周边区域如燕郊、涿州区域，或者位于三亚、威海、青岛、日照等滨海城市。其中，北京周边区域项目主要以自住为主，而位于滨海城市的项目则主要突出其良好的自然环境，吸引的是二次以上置业的购买人群。专家认为，这一围城现象今后将更为突出，并将成为新的房地产开发趋势。

2006年岁末，这一趋势在为期4天的北京冬季房展上得到了部分印证。据组委会提供的数据显示，共有11.3万人参观了此次展会，4天内意向成交套数为754套，意向成交金额为4.16亿元。其中，引人注意的是，外埠项目成交的套数首次超过北京市本土项目成交套数，来自河北燕郊的上上城和山东日照的教授花园等外地项目，成为其中意向成交突出的项目。

如果说围城的城是北京，那么是哪些人逃了出来，为什么，又逃往何处？

数字背后的现象

在喧嚣尘上的房地产市场，数字往往可以揭示很多问题。

据中原地产统计数据显示，今年6月份举行的北京夏季房展上，共有11个外地住宅项目进京推广销售，半年之后，这一数字增加到近30个。这些项目多数位于北戴河、日照、青岛和威海等滨海城市。而据四季房展相关负责人透露，2006年，外埠项目的海景房深受北京购房者的喜爱，参展项目都获得了良好的销售业绩。

通过分析可以发现，这些外地项目一类为北京周边区域项目，如河北的燕郊和涿州区域，一般销售价格在每平方米4000元左右，主要针对满足居住需求的首次置业者；另一类是位于自然资源环境较为优越的滨海城市，如烟台、日照等滨海城市的海景公寓，一般销售价格为每平方米4000至6000元，该类产品主要针对二次以上以休闲度假为目的的置业者。