婚前个人房产婚后出租的收入归谁
来源:互联网 时间: 2023-06-04 11:33:46 223 人看过

夫妻婚后取得的财产为夫妻的共同财产,一方以个人财产投资取得的收益,应当归夫妻共同所有。婚前以个人财产购买并取得房产证的房屋为其个人财产,而房屋婚后出租的收益,属于夫妻共有财产。

一方以个人财产投资取得的收益应当被认为是“其他应当归共同所有的财产”。一方将婚前购买的房产出租后而取得的收益,这也是一种投资行为,上海高院认为如果一方“将属于个人所有的房屋出租,因对房屋这类重大生活资料,基本上是由夫妻双方共同进行经营管理,包括维护、修缮,所取得的租金事实上是一种夫妻双方共同经营后的收入,因此,婚姻关系存续期间取得的租金一般可认定为共同所有。但若房屋所有人有证据证明事实上房屋出租的经营管理仅由一方进行,则婚姻存续期间的租金收益应归房产所有人个人所有。

婚前购买的房产在婚后出租而取得的租金收益被认为是夫妻共同进行经营后的收入,故原则上是共同所有的财产。只有产权人能够证明经营管理只由其负责,另一方没有参与,在这种情况下,租金收益应归产权人。其实,这条规定是对最高院司法解释的扩充解释,因为最高院的司法解释并没有将“一方以个人财产投资取得的收益”分为“个人经营管理”还是“共同经营管理”,而统一认为都属于个人财产,所以,区分“个人经营管理”还是“共同经营管理”是出租收益归个人所有还是共同所有人界限。

从该规定的出发点来看,上海高院主要是从公平角度来考虑的。如果另一方对出租所得的收益没有贡献,则无权要求分割产权人基于婚前个人财产而得到的利益。反过来说,如果另一方能证明其对租金收益作出了贡献,则可要求对分割租金。

如财产属于子女的,那么在夫妻离婚的时候是无权就该部分财产要求进行分割的。因为,法律中规定夫妻离婚只能就共同财产的部分进行分割,通常情况下是在双方之间均等的分割。对于子女名下的财产,属于子女所有,并不属于夫妻共同财产

《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月30日 21:15
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多夫妻共同财产相关文章
  • 婚前个人财产婚后取得的收益归谁所有
    《民法典》规定婚前个人财产婚后产生的原则上属于夫妻共同财产,除了孳息以及自然增值外。根据相关法律规定,股权的收益就是属于夫妻双方的共同财产。一、子女继承父母的房产算夫妻共同财产吗继承父母房不一定是夫妻共同财产。法律规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的继承或者受赠的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,但是有明确表示归一方个人所有的除外。如果遗产有明确表示归一方个人所有,则不属于夫妻共同财产,不能进行分割。法律规定夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。二、属于夫妻一方个人所有的财产有哪些民法典规定的夫妻一方的个人财产包括:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产
    2023-04-01
    441人看过
  • 婚前房产离婚后归谁
    夫妻共同财产
    婚前房产离婚后归所有权人。但当事人另有约定的除外。根据相关法律规定,一方的婚前财产属于其个人所有。且男女双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。一、个人婚前财产会转化为夫妻共同财产吗个人婚前财产不会转化为夫妻共同财产。夫妻离婚时,双方可以协商婚前财产的分配。如果协商不成,法院通常不会处理婚前财产,但当事人另有约定的除外。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产归各自所有,共同所有或者部分所有,部分共同所有。协议应采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,按照法律规定的应当归为夫妻共同财产或个人财产的规定进行分配。二、老婆赚的钱是属于夫妻共同财产吗老婆赚的钱是夫妻共同财产,但是双方另有约定的除外。夫妻关系存续期间,双方获得的工资、奖金以及劳务报酬都是夫妻共同财产,因此老婆在婚姻关系存续期间
    2023-03-13
    446人看过
  • 婚前房产离婚后归谁?
    夫妻共同财产
    夫妻一方婚前房产离婚后归谁要看具体情况:如果是在婚前由一方全部出资购买的房屋,那么自然归出资方;如果是双方父母共同出资购买,则按照出资比例共有;如果是一方父母全部出资购买,那么视为对子女的赠与。一、婚后父母出资购买的房产算夫妻共同财产吗婚后父母出资购买的房产算不算夫妻共同财产视情况而定:1、婚后一方父母出资购房,登记在自己子女名下的,视为是对自己子女的赠与,不是共同财产。2、婚后一方父母出资购房,登记在自己子女及其配偶双方名下的,属于夫妻共同财产。3、婚后双方父母出资的,全款买房的,写在一方名下的,按出资比例,按份共有,在双方名下的,如果没有约定份额,那就是共同共有。二、父母参与出资买房子,子女离婚后房屋怎么分割一、在结婚前由父母全额出资购房1、如果父母是在子女结婚之前为购置房屋出资,那么该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋属于子女一方的婚前财产
    2023-04-06
    468人看过
  • 婚前个人房产,婚后出租租金算个人财产吗
    一、婚前个人房产,婚后出租租金算个人财产吗婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。判断是否属于婚前财产的关键在于财产的取得时间系在结婚之前。若是财产的取得系在婚前,即便是婚后才实际占有该项财产,该财产也属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承,遗产在婚后才分割,该遗产虽然是婚后所实际得到,但其所有权在婚前就已经取得,所以应认定为一方婚前财产。此外,夫妻一方的婚前财产,并不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。如果对相关情况的处理不清楚的,可以咨询律师来进行界定。二、婚前个人房产婚后出租的收入归谁夫妻婚后取得的财产为夫妻的共同财产,一方以个人财产投资取得的收益,应当归夫妻共同所有。婚前以个人财产购买并取得房产证的房屋为其个人财产,而房屋婚后出租的收益,属于夫妻共有财产。一方以个人财产投
    2023-03-25
    183人看过
  • 婚前房产死后归谁
    一、婚前房产死后归谁婚前财产在财产所有者死了的情况下,可以按照继承的相关规定进行,有法定继承人继承。是婚前一方的房产,住房就是登记人个人合法拥有的婚前个人财产。婚后如果房产登记人配偶去世,这房子不能办理继承,因为住房产权和死者没有关系。如果死者为房产证登记人,先看死者有无遗嘱指定继承人,有遗嘱就需要依照遗嘱执行继承。无遗嘱,就需要依照死者第一序列继承人,死者配偶,死者子女,死者爹妈,三方平分继承这房子。法律依据:《民法典》第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。第一千一百二十六条继承权男女平等。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本法所说的子女
    2023-04-04
    179人看过
  • 婚前个人财产在婚后产生的孳息归谁
    婚前个人财产在婚后产生的孳息归个人。法律明确规定,一方婚前财产在婚后取得的收益,处孳息和自然增值以外,其余的都属于夫妻共同财产,由夫妻共同所有。因此孳息归个人。一、婚前存款如何保护存款保护婚前存款保护方式如下:1、不要将婚前财产与婚后财产混同,注意保留证据;2、不要让对方管理自己的个人财产;3、双方签订婚前财产协议,在婚前协议中对银行存款约定。婚前财产,指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。二、分红算夫妻共同财产吗?分红不一定属于夫妻共同财产,如果分红是在结婚登记之前获得的,则应属于一方的个人财产。而如果是在婚后获得的,则属于双方的共同财产。婚前个人财产在婚后产生的收益,分为孳息和投资收益两类。孳息和法定孳息,是指通过
    2023-03-22
    459人看过
换一批
#财产分割
北京
律师推荐
    展开

    在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>

    #夫妻共同财产
    相关咨询
    • 婚前个人房产婚后出租的收入归谁
      江苏在线咨询 2022-06-06
      婚前个人房产婚后出租的收入归夫妻双方共同所有,因为根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释 (一)》,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,属于夫妻的共同财产。
    • 婚前个人房产婚后出租的收入归谁?
      新疆在线咨询 2022-06-11
      婚前个人房产婚后出租的收入归夫妻双方共同所有,因为根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释 (一)》,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,属于夫妻的共同财产。
    • 婚前个人房产婚后出租的收入归谁?
      贵州在线咨询 2021-01-14
      婚前个人房屋婚后出租收益归谁?根据《中华人民共和国婚姻法》及相关法律规定,夫妻婚后取得的财产为夫妻的共同财产,一方以个人财产投资取得的收益,应当归夫妻共同所有。婚前以个人财产购买并取得房产证的房屋为其个人财产,而房屋婚后出租的收益,属于夫妻共有财产。   按照《婚姻法》及其司法解释:“一方以个人财产投资取得的收益”应当被认为是“其他应当归共同所有的财产”。一方将婚前购买的房产出租后而取得的收益,这
    • 婚前个人房产婚后婚后出租的收入归谁?
      上海在线咨询 2022-06-09
      婚前个人房产婚后出租的收入归夫妻双方共同所有,因为根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释 (一)》,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,属于夫妻的共同财产。
    • 婚前个人房产出租的收入归谁?
      广西在线咨询 2021-03-15
      婚前个人房屋婚后出租收益归谁?根据《中华人民共和国婚姻法》及相关法律规定,夫妻婚后取得的财产为夫妻的共同财产,一方以个人财产投资取得的收益,应当归夫妻共同所有。婚前以个人财产购买并取得房产证的房屋为其个人财产,而房屋婚后出租的收益,属于夫妻共有财产。按照《婚姻法》及其司法解释:“一方以个人财产投资取得的收益”应当被认为是“其他应当归共同所有的财产”。一方将婚前购买的房产出租后而取得的收益,这也是一