二手房交易流程及费用的相关知识有哪些-法师兄

二手房交易流程及费用的相关知识有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-13 10:01:50 178 人看过

一、全款购买，约7天

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、房屋过户，支付首付款：1天

3、交税、领取新房产证：4个工作日

4、物业交割、支付尾款：1天

二、贷款购买,约20个工作日

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天

2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日

3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日

4、银行审批：5个工作日

5、房屋过户，支付首付款：1个工作日

6、交税、领取新房产证：4个工作日

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日

税费征收标准

1、契税

普通住宅：

90平米以下：总价*1%，

90-144平米(套内120)：总价*1.5%

144平米(套内120)以上或非普宅：总价*3%、

商业房或公司产权：总价*3%

2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

2、个人所得税

普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%

受赠或继承所得按总价*20%征收

购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

3、营业税及附加

普通住宅：总价*5.6%

144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。

144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

附加是指城建税和地方教育费附加

4、印花税：总价*0.05%

交易费征收标准

1、交易手续费：买卖双方各3元*建面

2、交易登记费：80元

3、权证印花：5元

4、国土工本及制图：90.8元

其它

如土地性质为“划拨”，则需要交纳土地收益金：土地级别系数*建面，土地级别系数在国土局查询。

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二手房交易相关税收政策及办税程序

一、购房人办理契税的程序1、购买新房办理契税应提供的资料：(1)商品房买卖合同;(2)销售不动产发票(全额);(3)本人身份证明;(4)有特殊情况的，需提供主管税务机关要求提供的其他资料。2、购买二手房办理契税需提供以下资料：(1)商品房买卖合同;(2)销售不动产发票(全额);(3)本人身份证明;(4)原《房屋所有权证》;(5)有特殊情况的，需提供主管税务机关要求提供的其他资料。3、办理地点：购房人带齐上述资料，在房屋所在地主管地税局办税厅办理契税申报缴纳手续，也可在市行政服务中心地税窗口直接办理契税缴纳手续。二、二手房卖房人办税程序二手房交易，买卖双方均发生了纳税行为，有纳税义务，买方应按前述程序申报缴纳契税，卖方需按下列程序办理涉税义务。1、卖房人涉及的税(费)种：营业税、城市维护建设税、教育费附加、堤防维护费、印花税、土地增值税、个人所得税。2、卖房人办税需提供的资料：(一)房屋权属

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二手房交易需缴纳的相关税费

二手房交易需缴纳的相关税费有：契税：交易价或评估价(取高值)的2%;综合服务费：5元/平方米(房屋建筑面积);印花税：交易价或评估价(取高值)的0。05%;产权登记费：85元/套;土地登记费：35元/套;交易评估费：评估价的0.3%;土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。营业税：评估价*建筑面积*5.85%工本费：38元测绘费：建筑面积*1.36元调档费：20元个人所得税：房屋差价的20，或房屋评估价的1%(个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税)。

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二手房买卖相关费用有哪些

二手房交易中，由买方承担的税费有：1、契税：一次购房90平米以下按1％税率征收，90－144平米1．5％，144平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。2、营业税：个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，其他的需要缴纳5．6％的营业税。3、印花税：对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值。4、房地产交易手续费：经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。5、抵押登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。由卖方承担的税费有：1、房地产交易手续费：地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。2、个人所得税。《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务

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二手商品房过户流程、费用以及相关问题

二手商品房交易过户实践过程当中商品房的交易过程及其复杂，涉及到几类商品房的过户，对卖方来说如刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的、已办房产证的但未解除抵押的、已办房产证的等;对买方来说有一次性付款购买此房的、有通过贷款购买此房、有通过转按揭购买此房的等。上述情况的存在就导致某些交易无法完成，有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部门批准。全文阅读>>二手房过户的程序一、卖方纳税，到地方税务局。二手房未超过五年的(以产权的日期为准)，1、缴纳营业税。卖房款的5。5%;2、个人所得税。卖房款减去原购房款，再减去所产生的支出的20%;3、印花税0。05%。二手房超过五年的不缴纳营业税。二、买方纳税，到地方税务局。1、契税。房款的2%(国家政策是不超过3%);2、印花税0。05%。全文阅读>>二手房如何过户?第一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状

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退伙的概念及相关知识有哪些

退伙的概念及相关知识退伙即个人合伙的退出，是指合伙人退出合伙经营的行为。(1)退伙应当允许：A.合伙人退伙，书面协议有约定的，按书面协议处理;B.书面协议未约定的，原则上应予准许。C.因退伙给其他合伙人造成损失的，应当考虑退伙的原因、理由以及双方当事人的过错等情况，确定其应当承担的赔偿责任。(2)退伙仍应承担连带责任：A.退伙人对合伙内部承担约定分担或合理分担合伙债务的按份责任：合伙经营期间发生亏损，合伙人退出合伙时未按约定分担或者未合理分担合伙债务的，退伙人对原合伙的债务，应当承担清偿责任。B.退伙人对既存合伙债务对外承担连带责任：退伙人已分担合伙债务的，对其参加合伙期间的全部债务仍负连带责任。【提示】退伙人对外承担连带责任仅限于其参加合伙期间既存的全部合伙债务;对于其退伙后新产生的合伙债务不再承担责任。(3)退伙财产分割包括合伙时投入的财产、合伙期间积累的财产、以及合伙期间的债权和债务

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寿光二手房过户交易税费及流程

二手房办理流程1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。二手房税费内容1、营业税：如果是普通住房，只要房屋满了2年住房营业税就免征；如果不到2年，住房营业税＝对外销售房屋的成交价格×5．56％。如果不是普通住房，不满2年的住房营业税＝对外销售房屋的成交价格×5．56％；满2年的住房营业税＝（售房收入－购买房屋价款）×5．56％。2、个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

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二手房交易的一般程序及产权过户、相关税费标准

问：二手房交易的一般程序和有关情况是什么？答：持证房地产转移登记包括以下两种情况：一、持证房屋（含已购公房）买卖、赠与、继承转移登记。1、程序流程（详见图一）2、职责要求（1）收件人员①根据《收件标准》收件；②查验权属登记申请是否有查封、冻结、抵押等限制转移情况；③拍照、录入信息；④计算税、费；⑤签署审核意见；⑥打印《收件回执》（2）收费人员①收取税、费；②开出票据；③打印收费明细表；④整理当日账目（3）缮证人员①缮制权属证书；②发放权属证书；③打印案卷审核表；④整理案卷审核表（存根）、收费明细表、发票“存根”联，每日一次报送至档案整理室（4）案卷收发员①收集物理案卷；②每日上、下午各一次将案卷报送至档案整理室3、工作时限该类业务为即时办理业务。4、有关问题说明（1）对不符合《收件标准》的权属登记申请，收件人员拒绝受理，当场向申请人说明理由，对申请人提出书面补件、更正或其它相关建议并签名。

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二手房交易须知中的交易陷阱有哪些

二手房交易的陷阱有：1.阴阳合同陷阱；2.卖房者并非房主本人；3.中介合同有陷阱。交易中要注意的事项有：1.产权是否明晰；2.手续是否齐全；3.交易时是否在租；4.物管费用是否拖欠；5.合同约定是否明确。一、买卖二手房要小心房主的哪些猫腻1.房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。2.有些二手房在转让时，还在被别人租赁。3.房产如为夫妻共同财产或有其他共有人应征得其他人同意。产权证如果登记为共有，出售房产必须要求其他共同人一起参与出售，否则可能会导致合同无效。4.产权不明晰。有些房屋由多人共有，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。二、购买二手房注意什么事项购买二手房时一定要注意的事项有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋

2023-04-05

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二手房过户
二手房交易过户流程有哪些,二手房过户费怎么算

二手房交易过户流程：1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核

2023-05-31

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二手房交易流程以及每个流程需要哪些材料

二手房交易流程及所需材料。签订销售合同并在当天支付首付款所需材料：房产证人身份证和房产证人在场2。前一户有贷款预约还款，到交易中心注销并收回另一张卡3。下一户办理贷款所需材料：上一户：身份证、房产证、买卖合同及结婚证、私章、收款账户、家庭：身份证、户口簿、结婚证、学历证、收入证明、银行流水、，个人所得税收据、首付转账单、首付收据、专用章、还款账号。4。贷款下来后，双方约好去交易中心审核个税。销售合同。身份证原件、户口簿、结婚证（结婚证），（外国人需带个人所得税或社保证明）！5。过户当天所需材料和借出材料不多。唯一比这更多的是现金或银行卡。记得交税！6。20个工作日后领取房产证！把房子交出来！

2023-05-08

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2024二手房买卖涉及到哪些交易费用

一、税费不满五年的二手房交易税费是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费：（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；2、印花税：房款的0．05％；3、交易费；3元／平方米；4、测绘费：1．36元／平方米；5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。（二）、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0．05％；2、交易费：3元／平方米；3、营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）；4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）五年以上二手房交易税费上家：营业税：免增。个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1％下家：契税：合同价的1．5％二、登记费：普通二手房住宅类为80

2024-03-28

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二手房交易相关规定

不能买卖二手房包括的情形有：1、根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的；2、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；4、设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；5、权属有争议的；6、法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。买卖二手房违约情形有哪些第一，出卖人将房屋直接卖给第三人，如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。第二，出卖人要求提高房价办理过户，在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与

2023-07-22

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二手房交易流程如何？买卖流程有哪些？

二手房买卖流程如下：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门应当审查提供的有关文件，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作出书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门应当核实申报的交易价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；（五）房地产转让当事人按规定缴纳相关税费；（六）房地产管理部门办理房屋所有权登记手续，出具房地产所有权证。深圳二手房交易流程有哪些？1、处理买方的咨询，买卖的双方建立信息的沟通渠道的，买方了解了房屋的整体的现状及产权状况，要求卖方来提供合法的证件的，包括房屋的权证书、身份证件啊及其它证件的。2、要签合同，郑州二手房卖方来提供了房屋的合法证件的，买方可以来交纳购房定金的

2023-08-06

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不通过中介买卖二手房交易流程及费用

一、不通过中介买卖二手房交易流程及费用剔除中介机构参与二手房的买卖环节固然可以节约中介费用成本，买卖双方仍然有责任承担部分必须支付的费用。这些费用主要包括：对于房屋估值的评估费用，用以核定出每栋房屋的真实市场价值；契税，这是由房屋的实际售卖价所决定的，无疑是房屋交易过程中至关重要的一笔税费；对于卖方而言，若其持有某座房屋的期限达到了规定的最高年限并在此后之一定周期内售出此房产，则他／她可能被要求缴纳个人所得税；此外，交易手续费也是必不可少的，这其中囊括了诸如房屋产权过户、公证书等多项费用。基于房屋本身的一系列特殊情况考虑，或许还需按照需求支付相应的其他费用，如房屋维修基金以及物业管理费等等。商品交易流程如下：1、待买卖双方就过户事项达成一致之后，便需要共同商议确定房屋的交易价格；2、接下来就是到当地房屋登记发证厅办理网络签约手续，需向工作人员递交买卖双方的身份证明原件，同时提供房屋所有权凭

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