土地使用权过期房屋如何处理-法师兄

土地使用权过期房屋如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-02 01:08:25 333 人看过

一、土地使用权过期房屋如何处理

土地使用权过期房屋处理方法是：

房屋可以继续使用，房屋所有权是永久的，不存在到期续期问题。房屋土地使用权到期的，可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权进行续期。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、土地使用权过期要交多少土地出让金

国家还没有关于出让金的明确规定，但一般土地出让金价格也会考虑到老百姓的经济承受能力，价格不会太高。

《城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

三、土地使用权期限是多长

土地使用权年限一般是40年至70年。娱乐用地统一执行的土地使用权年限为40年，工业用地、公益事业性、其他用地统一执行的土地使用权年限为50年，住宅用地统一执行的土地使用权年限为70年。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　建设用地使用权　　第三百五十九条　住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。\n　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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