农村房屋暗卖纠纷怎么处理-法师兄

农村房屋暗卖纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-09 07:20:48 358 人看过

关于农村集体经济组织内部成员间的房屋交易问题，若经调查核实并未发现任何欺诈或明显不公现象，则应遵循法律规定，认定此类房屋销售协议合法生效，同时驳回交易双方提出的退还房屋及款项的诉求。

其次，针对农村集体经济组织成员向其所在组织之外的个人出售房屋的情况，只要得到了相关组织与部门的审批许可，那么此种合同便具有合法效力，法院亦将依法判决并驳回当事人主张该合同无效的诉讼请求。

再者，当农村集体经济组织成员将房屋出售给本乡镇之外的人员，而未经相关组织与部门的批准，但若该合同尚未实际执行，或者购买方尚未实际入住使用该房屋，那么此类合同将被视为无效，交易双方需各自归还房屋及支付的购房款。

最后，对于农村集体经济组织成员向其所在组织之外的个人出售房屋，未经相关组织与部门的批准，但若该合同已经实际履行完毕，并且购买方已经实际入住使用该房屋，此时若判定合同无效，在决定退还房屋及款项时，需要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，以作出合理的补偿。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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