房屋买卖两方签订协议需要注意什么问题？-法师兄

房屋买卖两方签订协议需要注意什么问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 16:20:53 168 人看过

购房合同中的补充协议的注意事项：

2、确认开发商制定的格式条款是否公平；

3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任；

4、明确约定抵押权的处理方式。

一、开发商延迟交房要承担哪些责任

开发商逾期交房是违约行为。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。

二、商品房交房注意事项是什么开发商延期交怎么办

商品房交房注意事项：

(一)注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

(二)注意三物业费可以按月交。

(三)注意物业费不能乱涨价。

(四)注意缴纳契税签协议。

(五)注意五先验房再办理手续。

(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。

这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任、

(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等；

如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益

三、买的期房还没交房就降价怎么办

1、要弄清逾期原因，开发商逾期交房的原因很多，可分为两类，开发商自己原因导致逾期交房和不可抗力因素。2、商品房买卖合同对逾期交房是如何约定的，要按合同约定追究开发商的违约责任。3、如果无约定或约定不明，按照法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，买房人可请求解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

保全
买卖农村房屋需要注意哪些问题

首先，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意，如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。其次应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。同时应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。最后应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理宅基地证或集体土地使用证的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。买卖农村房屋的效力根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：（一）购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。（二）售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分

2023-07-22

115人看过
房屋买卖协议
房屋买卖协议怎么签订

（一）交定金签订认购书，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天－7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网（），查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。（二）确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。网上签约页面是在房产管理局公众信息网的透明售房分栏下，使用证书进入备案系统，点击交易单位，即会自动生成相应的合同模板。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。（三）双方确认合同条款无需修改，即进行保存合同。在这一步骤时，购房者设

2023-03-02

458人看过
要约
拆迁补偿协议,签订时要注意什么问题?

1.拆迁补偿的方式拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。我们律师在接受被拆迁人委托时应提示委托人，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受到以下两种条件的限制：一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。2.签订拆迁补偿安置协议的主体由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁

2023-04-22

389人看过
法律综合知识
二手房买卖协议的签订需要注意什么关键细节

一、二手房买卖协议的签订需要注意什么关键细节签订二手房买卖合同应注意这些要点：1．注意房屋买卖合同的主体，处理不当可能导致买卖合同无效。2．注意房屋买卖合同主体是否合法，主要是未核实房主的身份，以致买受人最终钱房两空。3．注意房屋是否存在物权瑕疵，主要是指买卖的房屋权利不具备完整性。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。二、二手房买卖协议可以公证吗二手房买卖协议可以公证。申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构经审查，认为申请公证的事项符合《公证法》及有关办证规则规定的，应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。三、二手房买卖流程二手房买卖流程如下：1．查

2023-08-06

224人看过

定金
买房签订定金条款要注意什么问题

第一，是否订立定金条款应由双方约定。尽管有关部门制订的购房契约中有定金条款，但并不具有强制性，它只是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。第二，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情形。并不是说当事人一方违反合同中的任何条款，都要适用定金罚则。应该是在根本违约的情况下，如债务人拒绝履行债务，债务人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;债务的违约行为造成不能达到合同目的的后果等。至于消费者支付购房款的约定晚了几天并不影响对方达到合同目的的，就不适宜用定金的罚则规定。不履行债务的行为完全可以由当事人双方约定。第三，虽然已订立了定金条款，消费者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，如果可能没有能力履行合同，就不要交定金，因为交付定金，合同才会生效。第四，要分清定金和预付款的区别。预付款也是预先支付，但它的性质与定金完全不同。一是预付款是债务人提前履行债务的行为，不起担保

2023-04-21

143人看过
小区物业
买房需要问什么问题要注意

买房要问哪些问题：1、理性购房。如果房子位置好，价格就会高。房子的位置比较偏，所以价格会降很多，都想在市区有房子。市区的房子可以涨到两三千平方米。然而，郊区的房子却被人们遗忘了。郊区的房价比城市的房价高出一倍以上也是很常见的；2、房子产权问题。买房时，人们通常不会忘记产权。人们常常忘记的是产权还有多长时间，这是两个不同的概念，产权问题要慎重地问；3、住宅物业。住在小区后，经常会和物业打交道。一般来说，小区的物业都是外包的，所以买房时一定要问小区物业属于哪家公司，回家后可以上网查询那家公司的信誉；4、水电费是按商业用还是按民用计算。一、存款和买房哪个合适？1、有人说，鉴于目前的经济发展情况，每年CPI的比率，把钱存在银行里，只会越存越少！所以，买房一定比存钱合适。但是，买房保值得有一个前提，就是房地产市场一直保持景气，不能出现房价降低。目前，房价过高，房地产市场大量商品房的空置，也是谁也不会

2023-06-24

308人看过
商品房买卖
商品房买卖要注意哪些问题，签订的注意事项

一、商品房买卖要注意哪些问题（一）不轻信口头宣传和承诺。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。（二）查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。开通房地产市场信息系统的城市，购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。（三）查验商品房项目的建设手续。购买商品房现房的，购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照，开发企业资质证书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记

2023-03-17

363人看过
定金
签订定金协议需注意的几个问题

那么实践中签订《定金协议》要注意的基本要点有哪些呢?1、定金协议要有明确的买卖双方、具体的成交房屋地址、成交价格、定金数额、成交条件、违约责任，以及签订正式买卖合同的期限。2、定金的最高数额为买卖成交价的20%，超过该比例的视为预付购房款。例如：成交价为100万的房产，定金的最高比例为20万元，如果买方支付超过20万购房款的，则超过部分为预付购房款。已支付的定金及预付款在买卖双方签订正式买卖合同后即转为购房款。3、定金协议的生效标准以卖方实际收到为准。即买卖双方签订《定金协议》，若买方未向卖方支付定金的，则该《定金协议》仍然不生效，卖方收到买方支付的定金后《定金协议》生效。例如：买卖双方在《定金协议》中约定买方应向卖方支付定金10万元，而买方实际只支付了2万元定金的，则该定金协议虽然生效，但定金以实际支付的2万元为准。4、定金和违约金选择适用，不可以同时适用当事人既约定违约金，又约定定金的

2023-04-21

293人看过

分居
分居协议签订前需注意哪些问题

签订分居协议时要特别注意：1、规定双方的权利和义务，特别是在分居期间，夫妻双方不再有义务与丈夫或妻子同居；2、协议应说明谁抚养孩子，如何承担抚养费，如何行使探望权；3、分居期间的财产可以约定，没有约定或者不能达成协议的，仍视为夫妻共同财产。法律规定，婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。签订分居协议有什么意义1、缓解家庭矛盾，避免草率离婚。分居可以使夫妻双方暂时分离，各自冷静，避免不必要的冲突，并反省除离婚外是否有其他解决问题的途径。同时可以使当事人事前体验离婚后所必须面临的单独生活及有关子女抚养安排等问题，评估自己是否有办法适应离婚后的生活。2、可以使受家庭暴力侵害的当事人提供合法的规避途径。3、为离婚案件的审理提供证据的作用。《民法典》将“因感情不和分居满二年的”作为法院认定夫妻双方是否感情破裂的标准，在此条件下若

2023-07-02

131人看过
罚金
房屋买卖还要注意哪些问题

除了上面的注意事项，在签订合同时还有一些特别要注意的问题提醒购房者，具体有以下几点：（一）如何对待宣传广告。宣传广告也叫售楼书，再看售楼书时首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少分钟到市中心，这个时间根据不同的交通工具有不同的标准，根本不能确定。所以要注意这些用词。根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。（二）如何计算面积。现在房地产市场通常用的是按照建筑面积计算房屋总价，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内建筑面积加分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚

2023-02-22

128人看过
要约
签订购房买卖合同需注意的问题有哪些

一、首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。七

2023-04-30

431人看过
房屋继承
签订房屋继承协议时需要注意哪些方面

1、内容应明确具体写出遗赠扶养双方各自的权利义务。2、遗赠内容应写明遗赠财产的名称、数量、处所，并提供有效的证明文件。3、遗嘱的内容必须是遗嘱人的真实意思表示，应由遗嘱人本人亲自作出，不能由他人代理。如是代书遗嘱，也必须由本人在遗嘱上签名，并要有两个以上见证人在场见证。商标转让时应注意哪些事项1、商标交易务必进行全类别交易在商标交易过程中，相似或者近似的商标应当全部进行转让，按照自身的需要，尽量将自己想要得到的商标类别和服装范围都要确保清楚，进行全方位的商标交易。这是必须一并转让的，不然的话是无法完成商标交易的。所以在选中一个商标的时候需要进行相似和近似查询。2、委托靠谱的商标代理机构办理为了能够让商标交易更好的进行，选择商标代理机构是务必的，当然在选择时尽量找知名的代理公司，并对代理公司做一个全面的了解，比如品牌知名度、是否正规、是否国家商标局又备案等等。商标交易虽说过程不是很麻烦，但是

2023-07-17

326人看过

业主
房屋托管协议要注意的问题有什么

1、经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同损害赔偿责任。2、因为房屋托管不是采用三方约，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。3、经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同。4、经纪公司为了较大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓控制期(免租期)，一般是30-45天不等。5、业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一、满足什么条件会构成背信运用受托财产罪？满足以下条件会构成背信运用受托财产罪：（一）主体是商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司或者其他金融机构；（二）主观方面只能是故意；（三）客体是金融机构委托理财和公众资金经营制度；（四）客观方面表现为违背受托义务，擅自运用客户资金或者其他委托、信托的财产的行为。二、注册经纪公司需要什么资料经纪公司是

2023-04-10

203人看过
承诺
签订房屋认购书注意问题

签商品房认购书的注意事项1、规避受牵制条款。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还;3、不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而

2023-05-31

194人看过