房产证更名必须由产权人本人亲自到场。具体如下：

1、如果不能亲自到场的，可以委托他人代为办理，但是产权人须向代理人出具书面的《授权委托书》才可以；

2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

一、房产证过户办理需要的流程如下：

1、到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还需要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料；

2、二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，需要购房合同备案以后，需要双方开始进行房产过户手续；

3、到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都需要有费用的，需要出售房屋的一方如果享受政策，基本就没有其他的什么费用，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的；

4、进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签，不仅方便管理查询，房产交易的双方也节省等待的时间，在网签后按照排号的日期，进行房产交易的下一步就可以；

5、手续都办理完毕以后，等到领证的时间一到，购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证。

二、房产证名字变更应提交的资料如下：

1、房屋所有权登记申请书；

2、公证机关出具的赠与公证书；

3、原《房屋所有权证》，包括共有权证；

4、赠与人身份证复印件，包括共有人；

5、受赠人的身份证原件及复印件；

6、房地产评估报告。

继承房产证如何改名字？

继承房子的当事人按下列流程更改房产证名字：

1、房产评估。

2、继承公证。申请人应当到房子所在地的公证处办理继承公证，领取公证书。

3、继承人准备好过户资料到交易中心办理转绘，其他继承人要现场放弃继承权；

4、继承人到房管局办理免征契税申请；

5、办理析产登记手续并缴交登记费；

6、领取新的房产证。

《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第三十六条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明发生变更事实的材料；

（五）其他必要材料。