析产后再出售的房屋有税吗-法师兄

析产后再出售的房屋有税吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-27 10:30:09 259 人看过

析产后再出售的房屋还是有税的，具体情况如下：

1、不满五年：

（1）契税根据买受人情况，第一套普通住房为百分之一，第二套为百分之三，第二套非普通住房为百分之三。

（2）营业税二年以内百分之五点六，免征二年。

（3）个税普通住房百分之一，非普通住房百分之一点五。

2、五年以上：

（1）契税根据买受人情况，第一套普通住房为百分之一，第二套为百分之三，第二套非普通住房为百分之三。

（2）营业税普通住房免征，非普通户按“评估价-房产证原值”差额征收百分之五点六。

（3）个税家庭唯一为继承人的房屋免征，非唯一普通房屋征收百分之一，非普通房屋征收百分之一点五。

一、房产契税计税标准

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

二、法院判决商铺抵债过户

过户费用跟普通住宅的过户费用相同营业税个人所得税契税。房产证没有过五年房主需要承担营业税房价的百分之五点六个人所得税房价的百分之一。客户需要承担契税如果你是一套房0平到90平是百分之一90平到144平是百分之一点五144平以上是百分之三。房产证过五年房主无需承担费用。客户需要承担契税如果你是一套房0平到90平是百分之一90平到144平是百分之一点五144平以上是百分之三。

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