业主为何不能持有购房台词的原件?
购房者问:我们买房时签了那么多份合同,为什么没有一份是我们的?可开发商说,给银行的那份就是给我们的,银行拿去办贷款了,所以我们就没有了,即使给、也只能给一份合同的复印件,这种说法对吗?
律师解答:目前基本情况都是这样,这主要是银行在房产证办理抵押登记之前采取的风险保障措施。购房者若需要复印件,别忘了要求开发商在复印件上注明“与原件内容一致”,并盖章。
购房合同签好后,开发商又要修改合同,这合理吗?
购房者问:售楼人员在我签好了合同后提出修改合同的要求,现由是合同上写的面积与实际不符,要放大一点,还说如果不改,就不能在管理部门备案,不能办产权证,不能向银行办贷款。请问他们的要求合理吗?我能否同意修改合同?律师解答:售楼人员的说法纯属无稽之谈,他们增大面积是为了自己的利益,房管部门备案时根本不会去审查合同的实质内容,贷款也不会受影响。合同签好了又要修改,需要购房者与开发商双方协商一致,如果你不同意修改,就不能修改。
购房合同与订购协议不一致怎么办?
购房者问:订购协议与购房合同的内容不一致,该以哪个为准?如果购房合同上写的是“套内建筑面积”,而订购协议上写的是“建筑面积”将来会发生纠纷吗?
律师解答:订购协议与购房合同一样具备法律效应。如果两者都已签订,一般以签订时间靠后的为准,也就是以购房合同为准;如果还没有签合同,而合同与协议的内容相差甚远,可以拒签合同,并以订购协议为据,追究开发商的违约责任。
合同里没有附上户型图,这对吗?
购房者问:我买的是期房,合同里没有附房子的尺寸图,只有一张整个楼层的平面图,其中标明了我买的是哪一户,我要求附上户型图,但被拒绝,我该签合同吗?
律师解答:你的要求是合理的,但是在目前,法律尚未明确规定合同里一定要附每家每户的户型图。合同是你和开发商协商一致的绪果,如果你认为这个问题对你会产生很大影响;风险很大,你可以拒签。
房子里有公共设施,当初合同里没有写明,可以要求赔偿吗?
购房者问:我买的房子里有一些公共设施,主要是燃气的总阀和楼顶的排水管道,这些设备在合同上并没有体现,买房时曾与开发商口头约定,室内没有设备中转层,请问我是否能要求开发商赔偿?如果开发商拒绝赔偿,我是否可以通过法律途径解决?希望有多大?
律师解答:公共设施是整个物业的共用部分,归全体业主所有,如其设计及安装符合国家有关规定,合同事先又没有相关约定;一般不能要求赔偿。但如果它们严重妨碍了你的房间的使用功能,开发商又没有履行告知义务,可以索赔。
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农村房屋买卖有哪些常见问题云南在线咨询 2022-08-021、营业税:购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%,满2年则免征营业税。 2、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
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