属于继承过户的情况有哪些-法师兄

属于继承过户的情况有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-27 21:32:27 152 人看过

属于继承过户流程如下：一办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍办理死亡证明；二办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证房产继承分两种：一是遗嘱继承二是法定继承。需要提交的材料有：1被继承人死亡证明；2办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性因此暂不予采纳）。三办理房屋过户登记申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）身份证明（复印件）房地产权证书（原件）继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）92；契税完税凭证（原件）。四遗赠和法定继承遗嘱继承不同需要支付税收。费用：继承房产的费用有

（1）公证费41元平米产权证面积

（2）继承公证费81元单放弃继承公证81元人继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收21％不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税而且个人所得税退税的政策同样适用。

（3）房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额（万元）累进计费率％111以下5111以上至1111部分251111以上至2111部分152所需材料公证处需要原产权人的死亡证明产权证复印件和所有当事人的身份证户口本复印件一套。房管局需要材料和正常过户基本一样只是还需要公证书一份。继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

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