公司作为独立的企业法人,当然可以办理抵押贷款。公司抵押贷款是指作为借款人,公司以其所有的不动产作为抵押物,以获得银行的贷款的方式。一般需要以下的文件办理抵押贷款:1、企业营业执照、税务登记证等证件。2、中国人民银行核发的贷款卡,良好的社会信用记录。3、公司适当的营业额。具体文件要求,还要根据每个银行的抵押贷款要求。
一、房屋抵押贷款如何选择合适的银行
1、比较贷款条件
房屋抵押贷款,银行不仅要看房屋是否符合条件,还对借款人资质有较多的要求,比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款,主要是看房屋价值高不高,是否具备变现的能力。
信用状况不佳,有负债的借款人,只要能提供符合条件的房屋进行抵押,一般都能在贷款公司贷款。
2、比较贷款利率
相比于信用贷款,房屋抵押贷款风险更低一些,因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一,具体来说,各地区、各银行都会有所不同,就算是同一家银行,贷款利率在不同地区也会有所不同。
目前银行的房屋抵押贷款,执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的,2017年银行基准年利率为一年以下(含一年)基准利率为4.35%、一年至五年(含五年)的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。
3、比较审批速度
房屋抵押贷款银行的流程非常多,审批也非常慢,最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单,审批快,一般10个工作日就能拿到贷款。
4、比较贷款额度
一般来说,房屋抵押银行贷款的最高额度跟评估价值有关,最高不能多于70%。银行和小额贷款公司都是如此。在实际的审批中,贷款公司相对要宽松一些。同一个借款人,在银行获批的额度可能没有贷款公司高。
5、比较贷款费用
除了房屋评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目,银行的贷款费用总的来说比贷款公司要低许多。不过有的银行要求借款人购买贷款额一定比例的理财产品,比如某银行私自规定贷款50万元,需要买一份1万元的理财产品。
二、企业贷款要股东配偶签字吗
企业贷款的条件如下:
1、借款人和配偶有效身份证件,婚姻关系证明的原件和复印件。
2、信用良好,有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
3、合法的经营资格,能提供个体工商户营业执照、合伙企业营业执照、个人独资企业营业执照等。
4、生产经营活动的纳税证明。
5、借款人和配偶承诺共同还款的证明。
6、借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵押物情况及权属证明文件、权属人及财产共同人同意质押、抵押的书面文件。
7、银行需要的其它资料。
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