带押过户对买家有影响吗-法师兄

带押过户对买家有影响吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-31 21:24:05 440 人看过

带押过户对于买家来说有影响，可以为买家购买有抵押的二手房带来便利。一方面可以帮助买家减少交易成本，这样买方就不需要额外筹措资金来进行垫付了；其二也可以降低一定的交易风险；第三就是可以缩短一定的办理周期。

带押过户的情况下，往往在办理房贷的时候是需要在同一银行办理的，这样既能为用户提供便利，对于银行来说也有机会保留住优质资产。

带押过户后贷款怎么处理

带押过户后贷款解决方法如下，如果您购买的房产是通过抵押贷款购买的，并且在购买时您已经承担了原业主的房屋抵押贷款，那么您需要在过户后尽快与贷款机构联系，向他们申请将原有贷款转到您名下。

具体操作可能因地区而异，但一般需要进行以下步骤：与贷款机构联系，了解贷款转移的具体要求和程序。提供相关的证明文件，例如房屋所有权证、抵押登记证明等等，以证明您已经拥有了房产的所有权。与贷款机构协商贷款还款方式和还款时间，并在规定时间内按照协议进行还款。

带押过户流程

不同城市规定的带押过户流程可能有所不同，以无锡市不动产带押过户为例，具体流程如下：

1、买卖双方就交易的房产达成一致，并取得抵押贷款银行的同意；

2、买卖双方与贷款银行签订资金监管相关协议，确保监管资金能够大于卖方剩余贷款本息；

3、买方申请的贷款由银行审批后，将买方首付款与银行发放的贷款资金一并存入监管专用账户；

4、办理“三合一”登记，即二手房买卖预告登记、卖方抵押变更登记、买方新抵押设立合并办理；

5、释放监管专用账户中的资金，先用于结清卖方剩余贷款本息，注销抵押登记，再将剩余资金转给卖方指定账户。

整个过程，让存在抵押的房产无须提前还贷、无须垫付资金就能交易过户，且资金有专用监管，一旦发生风险或出现意外情况导致交易失败，那么存入的资金将原路返还，既能有效防范交易风险，又能避免资金纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

在建工程抵押
在建工程抵押对买房人有影响吗?

在建工程抵押对买房人有影响，用以抵押的在建工程中，有一部分属于房地产开发企业在建的商品房，这类在建工程抵押以后，极易损害抵押权人和购房者的合法权益，不利于房地产市场的健康发展，也增加了权属登记机关在工作中的风险。能保证产权的抵押房还是能够购买的，但是购买在建工程抵押房对于购房者来说风险还是挺大的，一、购买在建工程抵押的房子的风险是什么1、房子的产权有风险现在很多开发商因为资金链都很紧张，因此一些开发商往往选择将土地及土地上的在建商品房抵押给银行，甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行。如果开发商不能及时归还贷款，银行就不能将房屋解除抵押。也就是说，消费者虽然向开发商交纳了购房款，但不一定在法律意义上拥有该房屋的所有权，甚至不能实际占有该房屋。通俗地说，设置了在建工程抵押的房屋，某种意义上讲就是开发商拿未建好的房子向银行设置了抵押，取得了资金，进行了抵押登记。如果抵押之后，开发商再将房

2023-06-25

494人看过
法律综合知识
赠与过户和买卖过户会影响二次买卖吗

赠与过户和买卖过户不会影响二次买卖。在赠与过户中，财产所有权是免费转移给受赠人的，在买卖过户中，财产所有权是通过金钱交换购买转移给买受人的。受赠人、买受人取得所有权后，可以自由处理该财产，包括进行二次买卖。《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

2024-07-30

381人看过
车辆过户
绿本对车辆过户有何影响？

不可以的。解压是指抵押人还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书，之后当事人带着身份证、还清贷款证明和他项权利证书到相关的管理部门要求注销抵押登记的活动。一般情况下，解压当天是不可以过户的。解押手续完成后，有一个十五个工作日的归档期，按正常归档完毕后方可过户。汽车绿本解压需要什么资料一、汽车绿本解压需要什么资料1、汽车绿本解压需要什么资料：（1）车主的个人有效身份证件；（2）授权委托书；（3）填好的机动车抵押登记／质押备案申请表；（4）贷款机构的组织机构代码证；（5）机动车登记证书；（6）贷款机构出具贷款结清证明。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法

2023-07-03

185人看过
结婚证
户口迁入朋友家对朋友有影响吗

只要你不干违规的事，对你朋友就没有任何影响。户口迁移，应遵循人户一致和居住地登记的原则。一、办理户口迁移要本人去吗？办理迁移户口需要本人去吗：可以由他人代办。户口迁移中涉三个环节，其中前两个环节即办理准迁和迁移证手续时可以不需要本人前往别人代办，但最终一个环节即持迁移证入户环节最好本人前往办理。具体流程及注意事项如下：1、办理准予迁入手续，本人不去可代办，但你应当备齐所有需要提供的证件证明材料(必要时需提供授权委托书);2、办理户口迁出手续，本人不去可代办，代办人应为原籍户内成员中的成年人才可以，需要提供准予迁入证明(迁出地留存联)、居民户口簿、居民身份证，迁出地派出所审查符合后，开具户口迁移证;3、办理户口迁入手续，最好本人前往，因为入户时打印的常住人口登记表需要你对其中的项目内容进行确认签字，现场采集本人人像照片录入系统，别人代替不了。此环节需携带准予迁入证明(迁入地留存联)、户口迁移

2023-03-27

428人看过

户口本
户口本对于房产过户有何影响？

在办理房产过户时，需要提供房屋产权证明、自己和父亲的身份证件以及户口本。户口本在过户过程中起着重要作用，因此需要准备齐全。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。在办理过户房产时,需要提供房屋产权证明以及自己和父亲的身份证件,并且户口本也是必须的。户口本在过户过程中起着重要的作用,因此需要准备齐全。如果在房产交易中心办理过户,则还需要提交其他相关材料。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房产过户需要户口本吗？根据我国的《房屋登记办法》规定，房产过户需要提交一系列申请材料，其中包括户口本。然而，需要注意的是，房产过户与户口本的关系仅限于房产登记。在办理房产过户手续时，卖方和买方需要提供各自的身份证、户口本等证件，但并不需要提供户口本。然而，在某些

2023-09-04

107人看过
法律综合知识
房子抵押贷款公证对户主有影响吗

一、房子抵押贷款公证对户主有影响吗若房屋已实施抵押贷款操作，在申请公证服务过程中，公证机构将会对该房产进行调查，以确认是否存在尚未结清的债务。若经查证确实存在未偿清贷款，公正机关将无法提供相应的公证服务，并同步向产权登记部门通报相关情况，停止后续的办理流程。值得注意的是，如若房东将租约房屋抵押予银行以便获取贷款，这一行为在一般情形下并不妨碍房东的法定权益。原因在于，房东作为拥有房屋所有权之人，在租赁合约有效期内具有使用权及处分权，可以依法行使抵押贷款的权利。即便未能按期归还贷款，银行亦可根据法律规定采用合规程序处理抵押财产，保障自身的合法权益。《民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。二、购房合同可以贷款吗在正常的情况下，仅凭一份购房合同并无

2024-03-22

448人看过
抵押
抵押权会不会影响过户

抵押权不会影响过户，但要转移抵押财产过户的应该通知抵押权人。《民法典》第四百零六条规定的关于抵押财产的转让，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。一、抵押权的存在条件（一）抵押物在法定允许抵押的范围内1．允许抵押的财产《民法典》第一百八十条规定，允许抵押的财产大致可以分为：不动产、不动产他物权、动产与法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。2．禁止抵押的财产（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；（3）学校、幼儿园、医疗机构等以公益为目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设

2023-02-11

250人看过
车牌
电动车牌不过户对自己有影响吗

购买二手电动车没有过户发生交通事故交通部门认定责任按责任赔偿。保险公司赔偿后不足部分由买受人承担。一、超速撞人保险公司赔吗这要看具体情况，保险公司赔偿不足的，由肇事方进行赔偿。发生交通事故，要进行赔偿的，首先由交强险公司在交强险范围内赔偿，剩余部分按事故比例由第三者险保险公司赔偿，保险公司赔偿不足部分由开车撞人一方承担。保险公司赔偿数额按投保的具体情况确定。二、自行车闯红灯被撞怎么处罚先由强制责任险保险公司赔偿，不足部分由双方按事故责任比例承担。很明显，闯红灯要负主要责任。当然，事故责任由交警部门勘查现场和调查后确定，根据事故责任大小承担相应责任。协商不成可委托律师到法院诉讼维权。三、交通肇事的责任承担的机动车发生事故产生损失的，首先由机动车投保第三者交强险的保险公司在交强险限额内承担赔付责任，不足部分由发生事故的各方按各自责任的大小分担责任。机动车与非机动车、行人之间发生交通事故的，由机

2023-02-21

259人看过

户口本
搬家对户口本地址有何影响？

搬家房子后户口本地址根据实际情况来决定。1．房子售出而造成的搬家。户口必须变更。因为房子售出，已经是卖方的房子了，卖方需要落户。不变更户口，卖方就无法落户。2．搬家的房子仍然是自己的。户口本地址不需要变更。贷款人考虑房贷搬家跳槽派代表：林先生如果换到其他银行就能够享受到更低的利率，那么当然要改换门庭。现在每月的还贷压力本来就很大，省一点好一点，而且这也是在维护自己的利益。至于在跳槽期间的风险，只要找一家信誉、专业良好的中介或者机构来操作，应该还是可以避免的。相比之下，我觉得还是往后好些年的优惠利率更重要些。卧槽派代表：王师傅我身边就有朋友为了低利率去换贷款银行的。就我个人而言，我觉得没必要。因为我已经贷款很多年了，还有两三年就能把贷款全部还清。而且在还贷过程中，利息其实是逐月递减的，到最后还的其实都是本金，转了银行到底能得到多少实际优惠还是未知数。与其跳来跳去的麻烦，还不如在原银行卧槽。2

2023-07-07

433人看过
落户
亲戚户口落户我家，对我有何影响？

一般情况下不是直系亲属的是不可以迁户口的。1、户口挂靠一般情况下没有什么不利影响，不影响房子的所有权、使用权。2、一旦房子卖给其他人，则外地亲戚将户口挂靠，那么今后房子拆迁，对房子拆迁给予各没有影响。户口落户有什么要求一、户口落户有什么要求1、户口落户的要求如下：（1）申请人具有高中以上文化程度；（2）年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；（3）申请人未被劳动教养或追究刑事责任；（4）申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源；（5）购置二手房的原户籍人员户口已迁出；（6）购房3年内不得交易；（7）所购房产时间应为政策出台后的时间。2、法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明

2023-07-03

424人看过
缓刑
如果家人有过缓刑对我入党有影响吗

目前状况下，只有在有政审的机构，部门或学校，父母的违法犯罪记录可能会对子女产生不利影响，其他部门是没有的一般主要是军队部门和保密部门。根据我国《公务员法》和有关录取、政审的规定：直系亲属中有犯“危害国家安全罪”和严重刑事犯罪的(如严重暴力犯罪、职务犯罪等)才可能影响其子女报考国家公务员。像你说的这种情况，父母被判的是缓刑，那一定不属于上述范畴，因此不会影响下一代。范围缓刑适用于3年以下有期徒刑(数罪并罚时决定执行的有期徒刑刑期到中期的情况下，若其中一罪有判处缓刑的量刑，应附加吸收原则，使缓刑不再执行)，中期和长期有期徒刑、无期徒刑、死刑、累犯、犯罪集团首要分子，不适用缓刑。另：死刑缓期两年执行通常称为“死缓”，是收监，注意区分。条件其一是被判处拘役或者短期有期徒刑;其二是犯罪分子确有悔改表现，法院认为暂不执行所判刑罚也不致于再危害社会;其三是罪犯不属累犯和犯罪集团的首要分子。也就是说，适用

2023-04-28

475人看过
再婚
黑户再婚对对方有影响吗

被失信人再婚配偶不会被执行，一般只对其本人进行信用惩戒。具体可以执行属于夫妻共同财产中被执行人一方财产，被列入失信被执行人是属于完全民事行为能力人，应当由其独立承担民事责任。一、法人被列入黑名单会影响家人吗法人被列入黑名单不会影响家人。公司法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织；公司法人被纳入失信被执行人名单的被执行人，将受到信用惩戒，在政府采购、招标投标、行政审批；政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到限制或者禁止，这些禁止不影响公司法定代表人的家人。二、执行失信人员一般是永久性的吗执行失信人员不是永久的。被执行人被法院列入失信名单的，并不是永久的。失信人指的是背约、不守信用的人，行为属于道德范畴规范，不涉及法律约束。但也有一些人把失信人当成失信被执行人，等同于老赖，这种说法有失偏颇。三、欠钱的被执行人为失信人会怎么样欠钱被法院强制执行不

2023-02-20

327人看过

法律综合知识
偷税对家里人有影响吗

逃税即纳税人蓄意违背相关税收法规，通过欺诈以及隐匿等手段逃避承担应缴纳的税款的违法行为。通常状况下，逃税和偷税都属于个体行为，并不会对亲属构成牵连效应。然而，倘若家庭成员同该类违纪违法行为存在关联性，便有可能需承担相应的法律责任。《个人所得税法》第十二条纳税人取得经营所得，按年计算个人所得税，由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表，并预缴税款；在取得所得的次年三月三十一日前办理汇算清缴。纳税人取得利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。

2024-05-22

327人看过
落户
亲戚落户在本人家对房产有影响吗

1、你亲戚用你的身份买房，要么信誉不佳无法贷款，要么已经有房子了。你再买房子肯定是二套。2、贷款还完亲戚短期内把房子买回去可能不大。如果你亲戚有钱可以一次性付款那他何必向银行贷款呢。而且贷款买房还款的周期较长，一般是10年或20年，你能肯定你在这期间不买房？你贷过款了虽然房子卖了，也算二套房。3、如果亲戚不按时还款，那要影响你的征信。一、买房贷款时间是否越长越好（一）通货膨胀，未来钱的购买力远不如现在贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值，也许如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相当于3000元的价值。贷款时间越长，虽然利息多了，但是从还款角度来看，多年后还还这个额度的月供是赚到的。（二）贷款年限越长，月供压力越小同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度是不同的，简单思考一

2023-03-30

364人看过