借名买房有哪些法律风险和防范措施-法师兄

借名买房有哪些法律风险和防范措施

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:12:25 428 人看过

借名买房的法律风险有哪些以及如何防范?

一、借名买房的法律风险

首先，如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;其次，如果登记购房人有对外，人可以要求法院查封并拍卖该房产;再次，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;最后，如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。在这些情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。而且，即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。

二、借名买房的法律风险的防范

1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。

2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

法律综合知识
应收账款风险有哪些，风险的防范措施

应收账款风险包括了占有流动资金数额比较大，使企业周转困难、增加了现金流出的损失等等。防范措施有专门建立的信用管理部门、进行信用调查分析和制定合理的信用政策。一、应收账款风险有哪些应收账款风险主要体现在以下几点：1．应收账款占有流动资金数额大，加剧了企业周转资金不足的困难。2．应收账款增加了企业现金流出的损失。3．应收账款增加了企业资金机会成本损失。一方面，被应收账款占用的资金，客观上要求在经营中加速周转。另一方面，因应收账款而引起在催收过程中，迫使企业不得不投入大量的人力、物力和财力，加大了催收成本。二、企业应收账款风险的防范措施企业应收账款风险的防范措施如下：1．建立专门的信用管理部门企业信用风险管理是一项专业性、技术性和综合性较强的工作，须由特定的部门或组织来完成，而以往由财务部门担当信用管理的主要角色已不能适应完善企业信用管理的需要，因此企业应设置独立的信用管理部门，同时配备专业的信

2022-05-25

279人看过
业主
高空抛物风险防范措施有哪些

关于高空抛物的风险防范措施，相关做法如下：(一)对非人为因素造成的高空坠物的预防措施1、在日常巡检中，要随时对公共场地和公共设施设备、窗户及玻璃、户外广告牌和空调主机等户外附着物进行排查，发现存在安全隐患的，要立即整改并登记在册。2、恶劣天气期间，要告知业户关好门窗，搬掉放在阳台、窗边等容易坠落的物品，防止高空坠物。3、对于物业公司针对高空坠物所做的工作，进行记录与登记，作为工作证据进行留存。(二)对人为因素造成的高空抛物的应对措施1、采取预防为主，与居委会、派出所等部门相互配合，从宣传入手，长期经常性宣传，发动业户互相监督。2、对于不听劝阻，屡教不改的个别业户，要及时采集相关证据，以备不时之需。一、高空坠物处理流程是怎么规定的？（1）在发生高空坠物后，有关管理人员要立即赶到现场，确定坠物造成的危害情况。如有伤者，要立即送往医院或拨打急救电话；如造成财物损坏，要保护现场、拍照取证并通知相关

2023-06-26

107人看过
应收账款质押
应收账款质押法律风险的防范措施有哪些？

应收账款质押法律风险的防范措施有：仔细审查当事人是否具有相应的民事行为能力；质押的意思表示是否真实；质押合同的内容是否合法、是否违背公序良俗；以及质押人是否享有对应收账款的处分权；是否办理了出质登记。应收账款质押的发展趋势顺应交易成本最小化的要求，应当认为应收账款证券化融资代表了其发展趋势。资产证券化融资是就将一组流动性较差的金融性资产（其通常表现为应收账款），经过一定的组合，使这组资产产生的收益比较稳定并且预计今后仍将保持稳定的现金流，再配以相应的技术担保，把这组资产所产生的未来现金流的收益权转变为可在金融市场上流动、信用等级较高的债券型证券进行资金融通的技术和过程。应收账款证券化融资的优点在于：。第一，应收账款证券化融资的定价和配置机制更为有效。不同于应收账款质押和应收账款保理中融资主体就单个应收账款一对一的质押方式，应收账款证券化融资是一种多对多的质押方式。证券化融资中银行将不同地区

2023-07-28

145人看过
法律综合知识
中国风险投资业存在的法律风险及防范措施有哪些

不管进行哪种投资，都要在追求收益的同时控制风险。投资入股的风险还是比较多的，主要表现为投资决策风险、企业经营风险、市场风险和法律风险上。这就需要投资者在入股之前，对项目进行详尽的考察，并且通过签署完整有效的协议来保护自己的合法权益。（一）投资入股的风险包括哪些1、投资决策风险投资决策的风险主要体现在项目定位不准和决策程序的遗漏上。每个项目都存在特定的行业，投资者对项目所处行业、行业周期、市场环境不了解，会造成行业定位风险。对项目企业的技术水平、生产能力了解不全，对投资的企业发展阶段靶向不准，会造成投资类型选择的风险。拿房地产行业投资来说，当经济从低谷到复苏的拐点，建筑施工、水泥等企业会最先受益，股价上涨也会提前启动。但是房地产属于周期性强的行业，一旦市场需求接近饱和状态，房地产行业发展的压力便会倍增，这时投资者就应该考虑转向了。2、企业经营风险企业经营风险主要是指被投资企业的业务经营风险。

2023-12-04

219人看过

银行贷款
永川0首付买房子对风险的防范措施有哪些？

1、对于购房者的法律风险及相应的防范措施由于购房者在整个零首付购房法律关系中是处于相对弱势的地位，并且采用零首付购房方式的一般是经济条件暂时不是很好的消费者，所以是否选择零首付以及选择何种零首付方式，购房者千万要慎之又慎。对于购房者选择开发商或者中介机构垫资来支付首付的，应该首先要确保自身今后每月能有足够的资金可以兼顾偿还垫资和银行贷款，如果承受不了偿还垫资款及银行贷款的双重压力，就很容易发生断供的危险，从而进入银行的失信黑名单。选择开发商垫资方式的，购房者一定要在和开发商签订合同前问清楚是否有垫资利息和手续费以及垫资利息的多寡、偿还期限、偿还方式，而且大部分开发商通常会和购房者另行签订一个合同，并在合同中明确约定，如果购房者未能依约还清垫付的首付款的，开发商有权收回房屋。对于这种情形，购房者可以向法院起诉合同无效，收回已付的购房款，并请求开发商赔偿损失。实践中，还有一种变相垫资的方式，就

2023-03-30

314人看过
借款
微信借款防范风险的有效措施

1、在借款合同中约定双方所用微信号在合同签订过程中，双方当事人可以约定特定微信号往来和交流沟通的专用号码，防止纠纷发生后单方否认“号码为其所有”的情况，减少证明成本。2、要求借方的微信绑定手机号码“微信借条”不易被法院采信，很大程度上是由于出借人无法证明向其借款的聊天对象就是欠款人。要求欠款方微信绑定手机号，而不仅仅只是通过微信昵称沟通交流，会在一定程度上解决“微信借条”主体认定难的问题。3、借助其他手段辅助“微信借条”的真实性打电话确认是一种简单方便又快捷的辅助证明方式，注意保留好电话录音，将来发生纠纷时，才不会陷入举证不足的不利境地。4、邮寄原始借条是最高保障对于借款凭证这种重要的证据，最好保留其原始证据，原始借条是用来证明存在借贷关系的最强有力凭证。通过邮寄方式拿到原件，可避免因为不能充分证明“微信借条”的真实性而致使自身合法权益受损。一、微信转账如何认定借贷关系无论是通过微信支付方

2023-06-29

61人看过
法律综合知识
房屋装修法律风险预警与防范措施

一、房屋装修法律风险预警与防范措施1．考察装饰公司的资质。要选择有相关部门核发的营业执照和建筑装饰企业资质证书的企业。除了仔细查看营业执照、建筑装饰企业资质证书外，还要实地查看该公司有无正规的办公地点，是否能出具正规的票据，从业人员是否有上岗证、资质证等。2．考察装修公司的工地。在初步认定了装修公司后，一定要去该装修公司的工地进行实地考察。以能使您对该装修公司的实力有个具体的了解。另外，在决定考察装修公司的工地时，最好到该公司尚未完工的工地，这样能从多个方面考察他们的施工质量和管理水平。考察的内容应该包括：工地的整洁度和现场管理秩序；装修材料的质量和装修的质量。3．查看装修公司提供的预算。一个负责任的装修公司，其提供的装修预算资料应该包括以下内容：详细说明所有项目的制作方法，并且不使用含糊不清的字眼；标清所有建材的品牌、规格、型号、厂家等；详细列出所有材料的单价、用量、面积、总价等。4．签

2023-09-09

234人看过
法人
公司法人风险防范措施

公司法人所需要承担的是有限责任风险，其行为是可以代表公司的。具体而言，法定代表人就属于公司的代言人，法律的规定是其行为后果归属于公司，但法律规定有法定代表人会因公司的行为承担法律责任的情形，包括行政责任、民事责任、甚至刑事责任。引起法人的责任需要根据其行为来进行具体的确定。替别人注册公司法人有什么风险一、替别人注册公司法人有什么风险1、只要担任公司的法人代表，那么不管是哪个公司或者是否只是挂名，都要有一定的法律风险的。主要包括民事责任，赔偿责任，甚至还有可能会需要承担刑事责任的。具体包括以下几点：（1）因经营过错向法人承担民事赔偿责任；（2）法定代表人因单独或者共同侵害单位财产可能承担的民事侵权法律责任；（3）因违法行为而受到的民事制裁－－罚款、拘留。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五十八条法人应当依法成立。法人应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。法人成立的具体条件和程

2023-07-01

173人看过

营业执照
公司法律风险防范与管理的主要措施有哪些

一、公司法律风险防范与管理的主要措施有哪些1、建立健全法律风险防范机制，依法治企；2、建立参与机制；3、强化合同监控；4、加强信息交流；5、善用调解、仲裁、诉讼等保护手段。6、法律依据：《公司法》第五条，公司从事经营活动，必须遵守法律、行政法规，遵守社会公德、商业道德，诚实守信，接受政府和社会公众的监督，承担社会责任。公司的合法权益受法律保护，不受侵犯。二、公司法定代表人变更流程是什么准备填写好法人代表变更申请书，公司营业执照正本及副本，股东会的决议，在网上提交相关的资料，待资料审核通过后预约工商部门办理变更，预约后带上各项资料到工商局办理。1、具体流程：首先需要到工商局办理营业执照变更，带着公司的相关资料，如变更申请书，股东会决议，新股东资料，公司公章，公司营业执照等等。2、接着需要去办理组织机构代码证的变更，需要带上公司营业执照等资料去质监局办理。然后还需要带上相关资料办理税务登记证的

2023-06-14

285人看过
风险投资
互联网金融的刑事法律风险防范措施有哪些

“互联网金融”的刑事法律风险防控1、相关风险成因针对上述风险事件，笔者认为，相关风险成因主要包括以下三个方面：第一，从业机构人员的原因。在包括互联网金融在内的一切社会生产经营活动中，人员始终是最活跃的要素。但正所谓“成也萧何，败也萧何”，当从业人员出现问题的时候，往往也是从业机构陷入法律风险漩涡的时候。例如，从业人员利用职务之便，非法获取、买卖客户信息，侵吞单位资产，挪用客户资金等，均可能引发前面列举的法律风险事件。第二，从业机构自身的原因。从业机构是互联网金融活动的主体，如果从业机构存在违法、违规经营，或者未能及时识别、分析潜在的风险事件，又或者在风险事件出现时未能采取合理的应对措施，则无疑会对从业机构的业务活动造成严重不良影响，更有甚者，会给从业机构造成毁灭性的打击。第三，第三方的原因。作为外因，第三方的原因往往会与内因（即来自从业机构及／或其从业人员的原因）相结合，共同导致刑事法律风

2023-08-16

226人看过
法律综合知识
企业常用的防范风险措施有哪些

一、企业常用的防范风险措施有哪些企业常用的防范风险措施主要聚焦于法律风险的管理与控制。1．企业应强化法律风险管理意识，认识到法律风险虽具不确定性但可防可控，因此需将其作为企业管理的重要组成部分。2．建立完善法律风险管理工作体系，通过明确内部职责、健全制度、加强监管和法律审核，将法律风险管理融入企业内部控制体系。具体措施包括推进法律风险防范制度建设，如完善合同管理、知识产权管理、资产负税管理及法律纠纷处理等相关制度，并构建法律风险管理交流平台，提升全员法律素养。3．企业还需根据具体情况，突出重点领域的法律风险管理，如合同及合同管理、人力资源等，确保风险防控措施的针对性和有效性。二、如何建立完善法律风险体系建立完善法律风险体系是企业防范法律风险的基石。这要求企业从多个方面入手：1．树立全员法律风险意识，将法律风险管理纳入企业文化，形成自上而下的风险防范氛围。2．构建法律风险识别与评估机制，定期

2024-07-27

80人看过
欠款
借钱不还，有哪些风险和措施？

借钱不还既可以走诉讼途径，也可以走非诉途径。债权人可以先和债务人协商重新确定还款时间，可以允许债务人分期还款，协商不成的债权人可以向人民法院起诉要求债务人还款。向法院起诉需要在诉讼时效期间内进行，债权人需要向法院提供证明其与债务人之间存在借贷关系的证据，如协议，合同，送货单，提货单，电话录音等等。好友借钱不还，怎么办？朋友借钱了却不还的处理方式如下：1、到期直接开口；2、看准时机当面要清楚；3、反向借钱。在发生债权债务关系后，如果债务人以各种理由拖延还款，甚至是拒绝还款时，债权人要想办法追讨欠款。实践中，应收集好相关的证据，及时向法院起诉，避免错过时效。《中华人民共和国民法典》第六百七十一条：贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

2023-07-01

278人看过

借款
民间借款的风险与防范措施

1．应写清楚借款人和放款人的法定全名；2．应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额；3．应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限；4．应写清楚还款的具体年月日；5．应写清楚借款的利息，应有明确的年利率或月利率，最终应支付的借款利息总额（包括大写和小写金额）等约定；6．应写清楚借款本息偿还的年月日时间及付款方式；7．应有借款本人亲自签章、手印或亲笔书写的签；8、必要时，应当由担保人签字，并写明担保期限、责任。民间借款利息法律规定是怎么样的（一）立法原则和精神。根据《民法典》对自然人之间的利息规定，总体上体现为意思自治原则，即利息由双方当事人自愿协商约定。只要在法律规定的范围内，法律是允许的，并予以保护。（二）法律推定。立法考虑到民间借贷很大部分是亲朋好友之间发生的这一特殊性，且绝大部分为生活所需而建立的借贷关系，所以民法典规定，当事人双方对利息无约定或约定不明的，视为不支付利

2023-07-13

472人看过
优先购买权
房屋租赁的法律风险和防范有哪些

法律风险包括：一、房屋维修责任的相关法律问题房屋维修责任应该是租赁合同中最常见的条款，合同双方一般会根据《民法典》第七百一十二条规定，即“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”来约定维修责任。但现实中往往不是简单的适用该条规定就能解决维修争议的，因为维修责任往往隐藏在其他事项中，造成责任划分不清晰问题。一般来说维修包含在房屋正常修缮、装修后返修及恶意添附的补偿责任等多项内容之中，因此租赁合同双方在约定维修责任时，应全盘考虑。1、房屋修缮责任房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。2、承租人装修改变房屋构造后的返修责任《民法典》第七百一十五条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”。现实中出租人同意承租人对租赁房

2023-06-25

293人看过