借名买房有哪些法律风险和防范措施-法师兄

借名买房有哪些法律风险和防范措施

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:12:25 428 人看过

借名买房的法律风险有哪些以及如何防范?

一、借名买房的法律风险

首先，如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;其次，如果登记购房人有对外，人可以要求法院查封并拍卖该房产;再次，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;最后，如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。在这些情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。而且，即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。

二、借名买房的法律风险的防范

1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。

2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

应收账款质押
应收账款质押法律风险的防范措施有哪些？

应收账款质押法律风险的防范措施有：仔细审查当事人是否具有相应的民事行为能力；质押的意思表示是否真实；质押合同的内容是否合法、是否违背公序良俗；以及质押人是否享有对应收账款的处分权；是否办理了出质登记。应收账款质押的发展趋势顺应交易成本最小化的要求，应当认为应收账款证券化融资代表了其发展趋势。资产证券化融资是就将一组流动性较差的金融性资产（其通常表现为应收账款），经过一定的组合，使这组资产产生的收益比较稳定并且预计今后仍将保持稳定的现金流，再配以相应的技术担保，把这组资产所产生的未来现金流的收益权转变为可在金融市场上流动、信用等级较高的债券型证券进行资金融通的技术和过程。应收账款证券化融资的优点在于：。第一，应收账款证券化融资的定价和配置机制更为有效。不同于应收账款质押和应收账款保理中融资主体就单个应收账款一对一的质押方式，应收账款证券化融资是一种多对多的质押方式。证券化融资中银行将不同地区

2023-07-28

287人看过
借款
微信借款防范风险的有效措施

1、在借款合同中约定双方所用微信号在合同签订过程中，双方当事人可以约定特定微信号往来和交流沟通的专用号码，防止纠纷发生后单方否认“号码为其所有”的情况，减少证明成本。2、要求借方的微信绑定手机号码“微信借条”不易被法院采信，很大程度上是由于出借人无法证明向其借款的聊天对象就是欠款人。要求欠款方微信绑定手机号，而不仅仅只是通过微信昵称沟通交流，会在一定程度上解决“微信借条”主体认定难的问题。3、借助其他手段辅助“微信借条”的真实性打电话确认是一种简单方便又快捷的辅助证明方式，注意保留好电话录音，将来发生纠纷时，才不会陷入举证不足的不利境地。4、邮寄原始借条是最高保障对于借款凭证这种重要的证据，最好保留其原始证据，原始借条是用来证明存在借贷关系的最强有力凭证。通过邮寄方式拿到原件，可避免因为不能充分证明“微信借条”的真实性而致使自身合法权益受损。一、微信转账如何认定借贷关系无论是通过微信支付方

2023-06-29

61人看过
金融犯罪
互联网金融的刑事法律风险防范措施有哪些

“互联网金融”的刑事法律风险防控1、相关风险成因针对上述风险事件，笔者认为，相关风险成因主要包括以下三个方面：第一，从业机构人员的原因。在包括互联网金融在内的一切社会生产经营活动中，人员始终是最活跃的要素。但正所谓“成也萧何，败也萧何”，当从业人员出现问题的时候，往往也是从业机构陷入法律风险漩涡的时候。例如，从业人员利用职务之便，非法获取、买卖客户信息，侵吞单位资产，挪用客户资金等，均可能引发前面列举的法律风险事件。第二，从业机构自身的原因。从业机构是互联网金融活动的主体，如果从业机构存在违法、违规经营，或者未能及时识别、分析潜在的风险事件，又或者在风险事件出现时未能采取合理的应对措施，则无疑会对从业机构的业务活动造成严重不良影响，更有甚者，会给从业机构造成毁灭性的打击。第三，第三方的原因。作为外因，第三方的原因往往会与内因(即来自从业机构及/或其从业人员的原因)相结合，共同导致刑事法律风

2023-04-29

163人看过
借款
借名买房协议有效吗,借名买房的法律风险有哪些

一、借名买房协议有效吗，借名买房的法律风险有哪些1、借名买房合同如符合《民法典》第143条之规定，一般是有效的。2、规定民事法律行为有效的条件如下：(1)行为人具有相应的民事行为能力；(2)意思表示真实；(3)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。3、借名买房的法律风险有：(1)如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。(2)如果登记购房人有对外，可以要求法院查封并拍卖该房产。(3)如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为关系而被其他人继承。(4)如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。(5)房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即“名义产权人”，而实际出资人则是“

2023-02-23

236人看过

欠款
借钱不还，有哪些风险和措施？

借钱不还既可以走诉讼途径，也可以走非诉途径。债权人可以先和债务人协商重新确定还款时间，可以允许债务人分期还款，协商不成的债权人可以向人民法院起诉要求债务人还款。向法院起诉需要在诉讼时效期间内进行，债权人需要向法院提供证明其与债务人之间存在借贷关系的证据，如协议，合同，送货单，提货单，电话录音等等。好友借钱不还，怎么办？朋友借钱了却不还的处理方式如下：1、到期直接开口；2、看准时机当面要清楚；3、反向借钱。在发生债权债务关系后，如果债务人以各种理由拖延还款，甚至是拒绝还款时，债权人要想办法追讨欠款。实践中，应收集好相关的证据，及时向法院起诉，避免错过时效。《中华人民共和国民法典》第六百七十一条：贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

2023-07-01

278人看过
借款
民间借款的风险与防范措施

1．应写清楚借款人和放款人的法定全名；2．应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额；3．应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限；4．应写清楚还款的具体年月日；5．应写清楚借款的利息，应有明确的年利率或月利率，最终应支付的借款利息总额（包括大写和小写金额）等约定；6．应写清楚借款本息偿还的年月日时间及付款方式；7．应有借款本人亲自签章、手印或亲笔书写的签；8、必要时，应当由担保人签字，并写明担保期限、责任。民间借款利息法律规定是怎么样的（一）立法原则和精神。根据《民法典》对自然人之间的利息规定，总体上体现为意思自治原则，即利息由双方当事人自愿协商约定。只要在法律规定的范围内，法律是允许的，并予以保护。（二）法律推定。立法考虑到民间借贷很大部分是亲朋好友之间发生的这一特殊性，且绝大部分为生活所需而建立的借贷关系，所以民法典规定，当事人双方对利息无约定或约定不明的，视为不支付利

2023-07-13

472人看过
合同无效
购房人如何防范借名买房风险

保留付款单据，办理抵押。如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。此外，为防止名义产权人将房屋转让给第三人，实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。如果借名人(实际出资人)不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。存在钱财和房产两空的巨大风险。在借名买房前咨询律师想要买的房产是否可以购买，是否存在借名合同无效或不能履行的情形。一、借他人名义购房的风险都有哪些1、没有书面协议，一方否认曾约定借名买

2023-04-03

350人看过
商品房广告
商品房销售中的法律风险及防范措施

在商品房包销中，存在以下法律关系有：1、开发商与包销商之间的代理关系。在包销期内，开发商将商品房转让给包销商，包销商必须以开发商的名义向购房者出售商品房；2、开发商与包销商之间有条件的销售合同关系。如果包销商品房在约定的包销期限内不能全部出售，包销商将购买剩余的包销房屋。此时，包销商与开发商之间形成有条件的销售合同关系；3、开发商与购房者之间的销售合同关系。包销商品房的所有人都是开发商，只有开发商才有资格销售。虽然商品房销售的具体事务基本上是由包销商完成的，但实际上买卖双方是开发商和购房者；4、包销商与购房者之间没有直接的法律关系。如何避免商品房包销中的风险1、要求开发商将取得房屋所有权证的确切时间写在合同中，如果到期不能取得房产证，则买方有权退房，或者逾期不能取得房产证，则按日、按一定比例支付违约金。如果开发商同意在房屋竣工交付之日起两年内能取得房屋所有权证，并将其写在合同中，则买方的风

2023-07-11

268人看过

专利权
专利权的法律风险和防范措施是怎样的

一、专利申请策略不当带来的法律风险若申请专利的策略不当，将可能给企业造成严重的损失。例如，本应通过商业秘密保护的技术，却不当地进行了专利申请。对于发明创造的保护有两种途径，一种是申请专利；另一种是作为商业秘密进行保护。某项发明创造如果不符合专利法规定的专业要求，而企业去申请专利，则存在如下法律风险：由于不符合专利法规定的专业要求，专利申请将被驳回。该技术持有人只能依据商业秘密制度进行保护。但根据专利法的规定，申请专利需将有关材料公开并公布。这意味着竞争对手可通过公开合法的渠道获得公司的技术开发情况。因此，该技术不仅无法获得专利，还由于技术资料已经公开而无法获得作为商业秘密形式的保护。有些发明创造虽然符合专利法的要求，申请后能获得专利权。但是由于专利保护具有期限性，一旦期限截至，专利权人也丧失专用权。所以，如果某项发明创造，权利人预计竞争对手无法在短期内研发获得，企业就不如采用商业秘密的方式

2023-05-03

478人看过
债权人
借名买房有哪些风险,如何避免借名买房的风险

一、借名买房有哪些风险？1、登记购房人反悔如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。2、登记购房人有债务如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产，此外，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。3、无法获取贷款如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。二、如何避免借名买房的风险？1、全面了解登记购房人在借名购房前，实际出资人应当对登记购房人进行全面了解，不仅限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的身份证件以及债务关系等，这些都需要了解清楚，以免承担不必要的损失。2、做好书面约定的协议如果双方没有做好书面约定，那么在发生纠纷时实际出资人就无法保障自己的权益，但如果双方之间存在借名登记书面约定，当实际出资人主张房屋

2023-06-23

366人看过
动迁
动迁房买卖须防范哪些法律风险

动迁房买卖合同本身是合法有效的，只不过这种合同是附期限、附条件的，就是说在期限未至或条件未满足时，即使签了合同，也办理不了过户。因此动迁房买卖的关键在于控制、防范法律风险，在于合同内容的设定和对任何可能出现的风险的全部把握与梳理，主要应注意以下几点：一、房产买卖系重大财产的处分行为，尤其是动迁房买卖，涉及法律方面的问题及各种限制更多，因此，必须全面掌握交易的相关法律规定。二、合同内容的设定和对任何可能出现风险的全部把握梳理。在设定合同内容的时候着重从付款方式、违约责任及房产交易中可能产生的各种情形作具体的约定，例如对卖方如果不配合办理产证时，可约定较高的违约金;预留一部分尾款到产证变更后支付等条款，以增强合同的可操作性，保护买受方的权利。三、交房时间尽量提前。买房人在支付完房款实际占有房屋后，一定要密切留意该房的两证办理情况，一旦得知卖房人取得两证后，要立即催促办理过户手续，否则有可能面临

2023-06-13

180人看过
管制
诈骗罪法律风险提示及防范措施

诈骗罪的立案标准各省市不同，在三千元至一万元以上。如果达不到诈骗罪立案标准的，可以按治安案件处理。犯本罪诈骗数额较大的，一般会判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；如果是犯罪数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。诈骗犯罪案件管辖地是如何规定的嫌疑人居住地和诈骗行为地的公安机关都可以管辖。根据有关规定，刑事案件犯罪地的公安机关和犯罪嫌疑人居住地的公安机关都可管辖，如果有规范性文件对犯罪案件管辖地作出特别规定的，从其规定，诈骗犯罪案的犯罪地指的是犯罪嫌疑人实际取得财产地，因此，诈骗犯罪案件诈骗行为地和嫌疑人居住地的公安机关都可以立案侦查。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情

2023-07-11

461人看过

保全
防范拖欠工程款风险的措施有哪些

1、工程价款的数额是非常巨大的，在工程价款结算的时候，一定要按照合同约定的数额和计算方式仔细结算，若有差错，最好的数额就会相差很大，一方就会不服最后的结果，还可能因此对薄公堂。在实践中，建筑工程合同款应当在签订施工合同的时候就确定好，如果工程竣工后双方就工程款产生了纠纷的，可以私下协商调解，如果协商调解不成的，可以诉诸法院让法院裁决。2、在发生拖欠初期，除了口头催讨，更要善于运用国际上通行的函告催讨方式(并做好催讨记录)。在连续催讨无果或拖欠渐增的情况下，对在建项目应及时分析，采取相应自我保护措施。首先应放慢施工进度，对后继资金明显不落实的则应坚决停建。对资金一时遇到困难，业主要求垫资的，则应协商要求建设方对已欠资金提供第三方的信用担保。3、如果无法提供，则应选择由建设方提供实物抵(质)押或用该工程开业后的经营权进行抵押的做法。与此同时，施工企业还应争取与建设方达成拖欠资金补偿的书面协议。

2023-02-27

254人看过
合同欺诈
即期信用证的风险,防范措施有哪些

即期信用证的风险从信用证业务的一般程序看，即期信用证对受益人来说，风险无疑是巨大的。目前国际航运界的规范做法是不论一套海运提单有几份正本，收货人只要提交其中的一份正本，并经背书后，船公司和船代理给予放货提货，而不管收货人是否已给付货款。而受益人如按信用要求将1/3、2/3或全套正本提单直接寄给开证申请人(外商)后，外商即可凭此正本提单背书后到船公司或船代理处提走货物，待出口产按信用证要求向银行交单议付，开证行或开证申请人可能会对单据极度挑剔，用种种借口苛求一些不符点而拒付货款，使国内出口商出现钱货两空的危险。即期信用证的风险防范有种观点认为，对这种风险最简单的防范措施，就是不接受此类条款的信用证，只要不接受，风险就不会产生。但是，在现代激烈的国际经济竞争中，这种简单化的处理方式是自断生路，是不可取的。其实，只要我们仔细分析，开证申请人开出这科的信用证，除存心诈骗者外，从商业环节来说，主要是

2023-05-04

368人看过