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提出买卖不破租赁的异议需要什么证据材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-17 08:02:22 56 人看过

一、提出买卖不破租赁的异议需要提供什么证据材料？

如果法院执行时排除在先承租人租赁权的，承租人可以提出异议。在司法实践中，除了部分案外人的承租权受到侵害而提出异议之外，也存在个别被执行人为了干扰执行与案外人恶意串通，在伪造租赁合同及相关证据后由案外人提出异议的情形。

因此，在判断是否存在租赁事实时，应当从以下情形出发进行综合判断，同样，从举证角度出发，承租人也应尽量提供完备的证据以证明租赁事实的真实性：

1、承租人在抵押、查封前以承租的房产作为公司注册地址并登记于营业执照，且至今未变更住所地的；

2、承租人在抵押、查封前已为承租的房产交纳水、电、暖、燃气、物业等各项费用且至今仍在交纳的；

3、承租人在抵押、查封前已对涉案房屋进行装修的；

4、承租人在抵押、查封前便已在涉案房屋中生产、经营的；

5、其他承租人能举证证明自抵押、查封前至今始终对涉案房屋占有、使用的情形。

二、抵押权和买卖不破租赁的关系是怎样的？

如果不影响租赁权，不能提出异议。在这种先抵押后出租的情况下，依据该条款规定，抵押权优先于承租权。这样一来，抵押权人在债权无法实现时，将抵押物变卖，购得该抵押物的买受人不受原租赁合同的约束。因此，只要买受人不愿履行原租赁合同的，承租人就不得以租赁关系的存在来对抗买受人。

抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。也就是说，出租人只要尽到告知义务，便不用承担抵押权实现给承租人造成的损失；反过来，只要承租人没有行使告知义务，承租人就可以要求原出租人承担损失。

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