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实现抵押的条件是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:03:19 452 人看过

抵押权实现的条件是什么？

1。有有效的抵押贷款。抵押权的实现应当以抵押权的存在为基础。只有当事人有抵押权，抵押权才能实现。其次，抵押必须合法有效。抵押权是控制物的价值的权利。如果不能合法存在，就没有控制权，就不能优先受偿。抵押的目的是保证债权的清偿。如果在清算期间之前允许抵押权人行使债权，将在期限内损害债务人的利益。因此，抵押权人行使抵押权时，债权已经清偿，但尚未清偿。但是，对于尚未清偿的债权，债务人因法定或者约定的原因丧失期限利息的，债权人可以立即请求债务人履行债务。债权以抵押担保。由于债务人丧失了期限利息，债权人也可以行使抵押权。三是债务人不履行债务，债务人履行债务的，债权清偿，抵押权消灭，抵押权不实现。第四，债务不是由于债权人的原因。不履行债务的原因有很多，包括不可抗力、债权人和债务人。”只有债务人原因导致债务未清偿时，抵押才能实现；其他原因导致债务未清偿时，抵押权人不能实现抵押。”

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房屋抵押权实现的条件是：1．房地产抵押权的存在。2．债权已届清偿期而未受清偿。3．对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。一、房屋典权合同与房屋抵押的区别房屋典权与房屋抵押主要有以下区别：1．主体不同。房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。房屋典当中出典人必须是房屋所有权人。2．目的不同。设立房屋抵押，主要是以房屋作抵押物来保证债务的履行；设立房屋典当，对出典人来说是为了取得典金，对承典人来说是为了取得典当房屋的使用权和收益权。3．性质不同。典权是独立权利，是用益物权。抵押权属担保物权，以主债权的存在为前提；房屋抵押中，抵押房屋不移转占有，仍由抵押人占有、使用和收益，房屋典当时，要将出典房屋转移给承典人占有、使用和收益。4．风险承担不同。出典房屋因不可抗力灭失的，其风险责任由典权人和出典人分担，典当关系归于消灭；抵押房屋因不可抗力灭失的，抵押关系消灭，但债务人仍应负清偿债务或重新提供担保的责

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依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。2、必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。3、债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。一、可以进行再次抵押吗1、为了充分利用抵押物的价值，法律允许在财产抵押后，对该财产的价值大于所担保的债权的余额部分，可以再次抵押。例如，抵押物价值100万元，第一次向银行抵押贷款40万元，抵押物还有60万元价值余额，还可以将该抵押物再次向银行

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一、抵押权实现条件第一百九十五条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。第一百九十五条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。二、抵押权质权留置权典权等属于什么抵押权引指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵

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依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：1、抵押权必须有效存在。2、必须是债务人履行期限届满。3、债权人未受清偿。4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。一、抵押权的主要实现的具体方式有哪些？规定抵押权实现的方法有三种：协议折价、拍卖、变卖。1、协议折价是指债务履行期届满后，抵押权人与抵押人协商订立债权人取得抵押物所有权的协议，以实现抵押权的方法，性质上属于代物清偿，即以转移抵押物所有权的形式代替债务的清偿。2、拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。3、变卖是指以拍卖以外的方式将抵押物出卖的形式。二、抵押权行使的方式有哪些规定抵押权实现的方法有三种：协议折价、拍卖、变卖。1、协议折价是指债务履行期届满后，抵押权人与抵押人协商订立债权人取得抵押物所有权的协议，以实现抵押权的方法，性质上属于代物清偿，即以转移抵押物所有权的形式代替债务的清偿。2、

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