房产证解押需要几天-法师兄

房产证解押需要几天

来源：互联网时间： 2023-04-14 21:51:09 274 人看过

一、房产证解押需要几天

正常的房屋解押手续，需要备齐所有需要的资料到房屋所在地房产交易大厅办理抵押注销手续，手续办完后有三个工作日的解压归档时间。然后就可以办理所有权转移登记手续了。

当天解押，就可以申报新的抵押，可以在同一天进行，完成抵押到你名下肯定是在这一天的10-20日左右，但是不影响同一天的手续申报，解压不能一天办完的原因在于银行，银行会把一批要解押的房产证一起拿去交易中心办理，这中间可能存在等待时间，这个你可以跟房主以及银行一起协商。

《建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第九条规定，

买卖当事人在办理完毕交易过户手续之日起三十日内，应当向房地产行政主管部门申请办理房屋所有权转移登记手续，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地行政主管部门申请土地使用权变更登记手续。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十五条

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

二、四类房产不能办理抵押贷款

1、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利。

借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款。

银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

4、未取得房产证的小产权房对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

保全
产权证在产权处解封要几天

一、产权证在产权处解封要几天法院对房产的解封大概是需要七天左右的时间才能完成的，但是房产的解封是需要当事人自己向法院提出申请的，并且是建立在所欠债务已经全部都偿还完毕了的情况下。因为法院肯定不会无缘无故的查封房产，如果当事人没有履行义务，房产不会自动解封，除非超出查封期限。，一般法院解封房产有三种途径：由提出保全的申请人向法院提出解除申请，法院解封。本人提出申请并经原保全申请人同意，法院解封。案件审结，法院裁定解封。法院收到申请后一般在7个工作日内可以完成，但这是要法院安排时间，只能与法院协商。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条第一款规定人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。，冻结存款（账户）的期限最长可以为一年，查扣动产期限最长可以为二年，查冻其他财产（如

2023-06-04

322人看过
房产证
过户房产证需要等几天才能拿到？

过户后的房产证，一般在20天左右就可以凭借当天交易过户后拿到的一张收件收据去领取。但是如果有贷款的话，房产证要先交给银行，银行凭借房产证一般会在五到十个工作日放贷款给卖家账户，买家之后就可以拿到房产证了，所以，如果是有贷款的，一般下家拿到房产证的时间要在25天到一个月左右。但要注意的是，每个地方办理房产证的时间都不一样，所以还是要以当地的政策为准。房产证没有拿到怎么过户房产证未到手不能直接办理产权过户，因为到房地产交易管理部门申请过户，是必须提供房产证的，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。而且根据国家法律规定，未依法取得房产证的房子是不可以转让的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五章房地产权属登记管理第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以

2023-06-30

150人看过
抵押
典当行抵押房产需要扣押房产证吗

物业无权扣押房产证。如果存在着物业扣押房产证行为的，那么就属于违法行为，可以追究物业的法律责任。物业的义务如下：1、履行物业管理合同，依法经营；2、接受管委会和住宅小区内居民的监督；3、重大的管理措施应当提交管委会审议，并经管委会认可；4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。一、物业的职责和义务有哪些（一）物业公司的职责：1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措

2023-03-09

93人看过
遗赠
解押房产需要本人去吗

解押房产需要本人去。房产证解押必须要抵押人本人去办理解押手续，如果所有人不在而委托他人办理；必须有公证处开的委托书，被委托人带上委托书，身份证等证件，到场才能办理。具体的要按地方房管局的要求而定。房产证办理的流程如下：1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所

2023-08-11

89人看过

房产证
房产证解押是否在同一天？

本文介绍了提取房产证的步骤,需要预约银行还款、房产交易中办理注销抵押登记,并按照预约时间前往现场办理。最后提醒读者,如果没有特殊情况,当天可以完成办理并拿到房产证。可以。首先需要预约银行还款。一般需要提前预约还清贷款的第二天去银行办理贷款结清手续,打印证明。接下来,需要预约房产交易中办理注销抵押登记。由于一般无法预约到当天的办理时间,因此建议提前至少三天进行预约。最后,按照预约时间前往现场办理,如果没有特殊情况,当天可以完成办理并拿到房产证。办理房产证需要预约吗？根据我国《房屋登记办法》的规定，办理房产证需要预约。具体来说，申请人需要先到房产登记机构申请预约，填写《预约申请书》，并提交预约申请及相关证明材料，如购房合同、付款凭证等。预约成功后，申请人需要在预约时间内到房产登记机构进行现场审核，通过审核后，即可办理房产证的申请手续。预约办理房产证是为了保障房屋交易的安全和顺利。通过预约，可以

2023-11-14

236人看过
营业执照
需要押运证一般几天可以拿到

大约十天到半个月左右办理押运证的条件如下：1、押运证是国家法律法规要求，运送危险化学品必须具备的条件一般到运管局去办.2、需提供身份证实，免冠照，填写由运管局提供的申请表格，具有危险品运输资质的单位加盖公章。一、新西兰签证去哪办理个人可在网上申请，家庭签可以自己送签或邮寄到所属地区的签证中心办理。前往其他国家都需要持有签证，比如你要去新西兰，你要办理新西兰签证，有了签证就可以入境了；新西兰签证办理需要根据自己的出境目的来选择申请相关的签证类型的，就是说如果你要去新西兰游山玩水，那么你要申请的就是新西兰旅游签证；要是去新西兰工作、访谈、考察等等你要申请新西兰商务签证或者是工作签证，申办签证就是提交材料和准备材料，下面是办理签证的材料清单。工具/原料：新西兰旅游签证：去新西兰旅游，申请新西兰旅游签证，新西兰国家很漂亮的，你想去新西兰旅游；要申请以下的新西兰旅游签证材料，然后把材料提交到使馆去申

2023-03-23

155人看过
房产证
房产证解押需要本人去吗，房子解押后多久能过户

一、房产证解押需要本人去吗一般来说，房产证解押需要本人亲自去办理的，因为解押必须是拿到产权他项人所出具注销他项的手续以及他项证、产权人身份证去办理。当然，如果本人无法亲自办理的，也可以委托他人去办理，但相应的资料证明一定要齐全。解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还完以后，商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需任何费用。二、房子解押后多久能过户房子解押后一般15日能过户。解押手续完成后，有一个十五个工作日的归档期，按正常归档完毕可过户。如当事人着急，可在解押手续完成后第三天左右到房管局咨询，是否在房管局内部网已相到房产在归档状态，如可查到，办理加急归档，无需费用，办理后五个工作日可办理过户手续。办理加急归档只要房产权本人持身份证及房产证原件即可办理。三、房屋抵押登记去哪个部门房产抵押登记在当

2023-04-25

219人看过
羁押
羁押必要性审查需要几天

按流程由检察受理，在拘留所检查室处理，一般在5个工作日内，事件复杂的可以再延长5个工作日。1、当做出变更强制措施决定后，交由案件承办公安机关领导批准，在十个工作日内做出决定。2、拘留必要性审查是刑事案件逮捕后发票的唯一希望，但成功率低，至少比37天内发票的可能性低100倍以上，除非案件发生新的重大变化，否则一般检察院难以批准，简而言之，37天内发票只需公安机关签字，拘留必要性审查发票需要检察院检察长和公安机关领导共同确认。3、拘留：逮捕．拘留决定后，依赖拘留．逮捕剥夺市民人身自由的当然状态，不是独立的强制措施。羁押的场所包括：监狱．看守所．拘留所．留置室。犯罪嫌疑人羁押必要性审查有哪些内容逮捕作为一种强制措施，其功能仅在于保障整个刑事诉讼的顺利进行，不能滥用。羁押作为逮捕的法律后果，也就有必要随时进行审查。羁押必要性审查的内容主要有以下三个方面：一是社会危害性审查。二是人身危险性审查。三是

2023-08-16

64人看过

身份证
买车贷款身份证抵押需要几天

买车贷款身份证抵押需要15天左右的时间。个人办理汽车抵押贷款，一般需要15个工作日左右。在申请人提交购车合同、身份证、收入证明等相关材料，申请办理购车贷款之后，银行要对申请人提交的材料进行审核。然后办理抵押登记等相关手续。大概需要10天左右。如果贷款者符合银行规定的贷款条件，最快的1天即可放款。如果贷款者申请的贷款需要抵押或担保贷款买车不需要抵押身份证。如果办理的是无抵押贷款，并凭存折和银行开具的提车单办理提车手续，填一份合同，银行便会通知贷款者填贷款表格材料，需要贷款者准备好身份证，还需要签订担保合同。最后借款人将首付款交给汽车商。如何买车贷款挂靠公司户？从法律的角度来看，这辆车就属于公司所有，在入了公司的固定资产后，可以依法进行抵税。1、汽车所产生的折旧可以作为公司成本列支，以减少公司应税利润，从而减少应纳税额。2、汽车每年的费用（包括保险费、修理费、燃油费等）可以作为公司成本列支，以

2023-08-06

267人看过
保全
法院解封房子需要几天时间

一、法院解封房子需要几天时间法院对房产的解封大概是需要七天左右的时间才能完成的，但是房产的解封是需要当事人自己向法院提出申请的，并且是建立在所欠债务已经全部都偿还完毕了的情况下。因为法院肯定不会无缘无故的查封房产，如果当事人没有履行义务，房产不会自动解封，除非超出查封期限。，一般法院解封房产有三种途径：1、由提出保全的申请人向法院提出解除申请，法院解封。2、本人提出申请并经原保全申请人同意，法院为你解封。3、案件审结，法院裁定解封。法院收到申请后一般在7个工作日内可以完成，但这是要法院安排时间，只能与法院协商。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》(法释〔2015〕5号)第四百八十七条第一款规定“人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。”，冻结存款(账户)的期限最长可以为一年，

2023-03-23

165人看过
质押
房产质押解押需多久？

房产质押解押所需时间以及解押流程：1、提前一周预约银行还款，付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，去房地产交易中心注销抵押,后一周左右撤销。2、凭结清手续，去房地产交易中心注销抵押，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。3、当天解押，就可以申报新的抵押，可以在同一天进行，完成抵押到名下大概是在这一天的10-20日左右房产质押解押所需要物品：1、借款人身份证；2、房产质押合同3、银行卡或现金，4、他项权证、委托书、结清证明等材料拿到房本后应该注意的问题如下：1、贷款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押记录，包括抵押金额和期限，2、同时银行保存着当地房管局印制的他项权证，贷款结清后银行会退你他项权证，于房地产交易中心注销抵押，3、注销抵押记录后打印注销抵押的日期，产权就百分百归你了，可以卖出或再次抵押贷款。房产抵押时应准备的的相关材料：1、房产证2、权利人

2023-04-19

343人看过
房产证
一套房子需要几本房产证？

房产证是一本，房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。夫妻房产证一人一本吗房产证如果写了夫妻俩人名字，就是一人一本。跟结婚证类似，注明住房产权人是谁，共有人是谁。如果房产证只写一人名字，房产证就只有一本。不管哪一种方式的房产证，婚后住房，只要没有事先特殊书面约定，不管登记人是夫妻俩谁，都是婚后共有财产，一人一半。《房屋登记办法》第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

2023-07-02

57人看过

财产公证
离婚财产公证需要几天完成？

两个人因为感情破裂办理离婚时除了孩子的抚养权问题，最难的应该就是财产的分割问题了，因此有的夫妻为了避免因财产问题拖延离婚的进度，就会在离婚前先进行离婚财产的公证，那么离婚财产公证需要几天完成呢，我们来看一下。一、离婚财产公证需要几天完成?公证的过程是:申请--受理---审查--出证这四步，公证如果材料齐全，快的一小时就可以办理完，但是拿到公证文书一般要三天左右，最长不超过七个工作日。二、办理离婚财产公证的注意事项1、办理财产分割协议公证的管辖地财产分割协议公证，应当由当事人住所地、分割行为地的公证机构管辖;涉及不动产的分割应当由不动产所在地的公证机构管辖。2、办理财产分割协议公证，当事人应当提交以下材料：(1)当事人的身份证明，委托代理人需提交授权委托书和身份证明;(2)财产分割协议文本;(3)公证员认为应当提交的其他证据。3、财产分割协议应具备以下内容：(1)协议各方的基本情况，包括姓名

2023-04-17

122人看过
房产赠与
房产赠与流程需要几天时间

1、买方对产权进行调查，审核房屋产权的完整性和真实性，核实业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、双方签订二手房买卖合同。3、买方找评估公司做评估，一5至7个工作日。4、买方办理揭业务，如果是公积金贷款＋商业贷款，要向公积金和银行同时申请，40个工作日左右。5、按揭办下来后，买方要注销该物业的他项权证。6、买方将合同交到房管部门办事窗口，并且拿受理单。7、买方凭受理单到农税缴费，拿契税完税证。8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。注：如果全额付款，可省略第三、四步手续，整个过程需一个半月到两个月的时间。一、房产赠与的优劣势优势：房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。劣势：受赠人出售此房时，将被征收20％个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。赠与是一种较为经济的转让过户方式。据了解，赠与方式主要承担的费用包括契税、评估

2023-03-17

72人看过