一、民法典开发商房屋抵押定金能退吗
1、民法典规定,在一定的情形下,房屋买卖定金和购房款可以退还,例如在房屋买卖合同无效的情况下,销售方要退还定金和购房款。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
二、定金的种类有哪些
1、立约定金
当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。
2、成约定金
当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的,给付定金的一方未支付定金,但主合同已经履行或者已经履行主要部分的,不影响主合同的成立或者生效。
3、证约定金
以其交付作为合同成立的证据的定金。
4、违约定金
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
5、解约定金
定金交付后,交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同,收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。
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中国XX房屋抵押,开发的押金怎么退广西在线咨询 2022-10-24须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内,无不良信用记录抵押贷款的贷款条件:有合法的身份;有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上;能够提供贷款行认可的有效
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房产抵押的定金交给开发商后可以退吗宁夏在线咨询 2023-05-19能退。 法律明确规定开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,致使合同无效或被撤销、解除的,购房方是可以要求开发商退还甚至双倍退还定金的。 具体规定是出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
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民法典认购的房屋能退定金吗江苏在线咨询 2022-11-02民法典房屋认购定金购房者按约履行的可以退,售房者违约导致无法签约的,定金可以退双倍,因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金同样可以退。
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交了,发现开发商房子已经抵押给银行,现在能退定金吗?福建在线咨询 2022-10-21这个如果开始开发商没有告知你抵押的情况,你是可以解除合同,要求双倍返还定金的。这个需要了解具体情况了才能作出准确的分析,为了维护你的合法权益建议直接咨询A律师。
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开发商能要求退还房屋租金吗北京在线咨询 2022-04-19关于房屋漏水,可以根据我国法律规定的如下解释进行解决:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人