宅基地和宅基地上的房屋可以随意自由转让吗-法师兄

宅基地和宅基地上的房屋可以随意自由转让吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 01:20:22 321 人看过

在农村，无论你有没有宅基地，都需要了解宅基地相关的知识，尤其是买卖后再申请的问题，那宅基地和宅基地上的房屋可以随意自由转让吗?

1.本村村民可否在自己村集体范围内盖房子?

(1)如果是依法申请的村民宅基地，在依法报建后可以盖房子。

(2)未经批准，不能擅自在占用土地建设房屋，即使是本村范围内的土地，否则将构成非法占用土地行为。

2.农民新建住宅需要使用土地怎么办?

应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出用地申请，经集体经济组织成员大会或成员代表会议(村民大会或者村民代表会议)讨论通过后，乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，理当办理农用地转用审批手续。

3.宅基地和宅基地上的房屋可以随意自由转让吗?

不可以，村民的宅基地归集体所有，由农村各户长期使用，宅基地使用权不得单独转让。当事人之间转让空闲宅基地的任何协议均属无效行为，宅基地所有人有权收回非法转让的宅基地。由于房屋和宅基地不可分，因而对房屋的转让也有一定限制，只能在本集体成员或本集休的企业之内转让。

4.村民继承了父母亲遗产之后，是否就取得了两块宅基地?

目前我国对农村的房屋继承没有作出具体规定，但根据《土地管理法》的立法精神，一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市的规定。农村村民因继承取得多处住宅的，村民可以出卖多余的房屋，也可以维持原状自住，但不得翻建继承房屋。房屋损坏后其宅基地应当依法收回。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋继承相关文章

调解委员会
宅基地上的房子倒塌后宅基地可以收回吗基地

宅基地经过法定程序统一规划调整或个别调整后，以调整后确定的使用权为准，公民原有的宅基地已被依法另行分配的，不得再要求收回。我国《宪法》和《土地管理法》都明确规定，农村和城市郊区的土地所有权除法律规定属于国家所有的以外，都属于集体所有，个人只享有使用权。但个人对农村土地的使用权同样是受到法律保护的，任何单位和个人都不得非法侵占。一、与他人发生宅基地纠纷时应如何解决与他人发生宅基地纠纷时，首先可以与他人协商解决。也可以找当地领导和乡土地管理部门帮助处理。如果解决不了，可以向当地人民法院提起诉讼，要求保护自己的合法权益。《中华人民共和国宪法》和土地管理法都明确规定，农村和城市郊区的土地所有权除法律规定属于国家所有的以外，都属于集体所有，个人只享有使用权。但个人对农村土地的使用权同样是受到法律保护的，任何单位和个人都不得非法侵占。我国《土地管理法》中对宅基地纠纷的解决办法，主要有以下三种。(1)协

2023-06-26

127人看过
宅基地买卖
宅基地买卖交易判无效,宅基地可以转让吗

【事件经过】周某系歙县桂林镇桂林村村民。1992年1月，歙县土地管理局批准了周-新的建设用地申请，同意其使用面积0.125亩的土地用于建房。审批的土地中，包含了周-新农村集体土地承包经营权证载明的地名“门前”的水田0.72亩的一部分。但周-新并未使用该土地建房。2005年，周-新的胞弟周-胜建猪栏，该猪栏占用了周-新所审批的部分土地。2015年6月11日，周-胜以208800元的价格将自己的房屋连同该猪栏卖给了外村人马某。房屋交付使用后，周-新提出异议。协商无果后，周-新提起民事诉讼，请求法院判令周-胜与马某签订房屋买卖合同中的猪栏买卖条款无效。歙县人民法院审理认为，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该买卖合同无效。马某系该县溪头镇竦坑村人，并非桂林镇桂林村集体组织成员，其与周-胜所签订的房屋买卖合同，违反法律规定。周-新主张该买卖合同中的猪栏买卖条款无效，符合法律规定

2023-05-05

453人看过
土地管理
宅基地可以随意申请么?

一、什么情况可以申请宅基地?依据《宅基地管理办法》第七条，农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：(一)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;(二)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;(三)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。符合以上三类条件之一的，就可以申请新的宅基地了。二、如何申请宅基地?依据《宅基地管理办法》第八条，农村村民需要使用宅基地的：(一)向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论;(二)经讨论同意并公布后，逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批;(三)县(市)人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。三、三类申请不予批准依据《宅基地管理办法》第九条，农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：(一)年龄未满十八岁

2023-04-16

349人看过
法律综合知识
宅基地转让过户手续，宅基地转让合法吗

宅基地转让过户手续是需要双方去乡镇国土所提出买卖申请、对房屋进行勘测、进行公告、审核通过、办理注册登记。宅基地转让合法，但是对于宅基地的所有权是无法转让的。一、宅基地转让过户手续宅基地转让过户手续是需要买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请，提交相关材料；当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查并进行公告；审查通过、公告无异议，有国土所报国土局审核；国土局审核通过，允许其买卖交易，即可办理注册登记、发证。二、宅基地转让合法吗宅基地转让合法，但是宅基地所有权转让不合法，因为宅基地属于集体所有依法不可以转让，但是宅基地使用权可以依法进行转让；转让宅基地使用权必须要征得集体组织同意。《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《农村土地承包法》

2022-08-15

223人看过

农村宅基地
农村新政策农村宅基地可以自由转让吗

宅基地使用权宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；农村宅基地拆迁如何补偿1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土

2023-02-20

228人看过
宅基地审批
转让宅基地和买卖宅基地有什么区别

转让可以是无偿的，买卖一定是有偿的，这是区别点。共同点是都是转移宅基地的使用权。目前的司法实践是来看，农村宅基地买卖合同以认定无效为原则，以认定有效为例外，如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。也就是说，农村宅基地不能自由买卖，只能在同一集体经济组织内部进行转让，转让时要满足以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(2)同一集体经济组织内部成员转让(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件(4)转让行为征得集体组织同意(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。由此可见，农村宅基地可以在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员是指具有农村户籍，符合宅基地的申请条件。一、法定宅基地能买卖吗宅基地有可能越来越值钱吗通常所说的“宅基地”，是指农村村民经过相关部门批准取得使用权的，用于建设住宅的集体土地。

2023-06-26

157人看过
宅基地使用权
宅基地可以转让吗，农村宅基地使用权转让应遵循的原则

一、宅基地可以转让吗宅基地不可以转让，宅基地的使用权可以转让。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件，缺一不可：1.转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；2.同一集体经济组织内部成员转让；3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4.转让行为征得集体组织同意；5.宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。二、农村宅基地使用权转让应遵循的原则农村宅基地使用权转让应遵循的原则：1.履行相关审批手续因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。2.受让人主体资格应受限制宅基地分配制度的福利性必然产生权利主体的身份特定性与权利取得的受限性，使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。3.转让后原则上仍遵循“一户一宅”《土地管理法》第

2023-04-30

59人看过
显失公平
宅基地上房屋转让后如何处理

一、宅基地上房屋转让后如何处理对农村宅基地上房屋转让行为发生以后如何处理问题，审判实践中通常存在以下几种情形：第一，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋转让，如查明无欺诈、显失公平的情形存在，应认定房屋转让合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。第二，对于将房屋出售给本集体经济组织以外人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。第三，对于将房屋出售给本乡（镇）以外人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行的或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应当作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款。第四，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，未经有关组织和部门批准的，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，应本着尊重现状、维持稳定的原则，立足调解，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋

2023-04-26

420人看过

农村宅基地
农村宅基地改革，是不是意味着宅基地可以自由买卖？

关于农村宅基地改革的问题，目前确实有一个试点方案，已经编制完成了，但还没有最后批准。”所谓农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。据悉，按照目前已经基本成型的“试点方案”，农村宅基地改革试点工作将按照“分类处理”原则的进行。所谓分类，即“城乡建设用地扩展边界外的传统农区”和“城乡建设用地扩展边界内”两类，对于这两类不同情况，将以不同方式贯彻“一户一宅”的原则。试点方案规定，在城乡建设用地扩展边界外的传统农区，继续实行“一户一宅”、面积法定的宅基地分配制度。对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，实行相对集中建房落实“一户一宅”，原则上不再进行单宗分散的宅基地分配。而在城乡建设用地扩展边界内，政府或集体通过集中建设农村公

2023-05-02

177人看过
法律综合知识
宅基地上翻建房屋是否可以改变原宅基地面积

案例2010年6月，北京市近郊村民吴某未办理任何手续的情况下对其宅基地上的房屋进行翻建，在施工过程中，镇政府规划建设部门根据群众反映，来到翻建房屋施工现场进行了询问和勘查，之后责令吴某停工。理由是吴某没有依法办理宅基地翻建审批手续，并且翻建面积已超出了原批准宅基地范围。疑惑1．村民原宅基地上房屋翻建是否要办理审批相关手续？2．翻建房屋是否可以改变原宅基地面积？解答我国的宅基地使用权是一项特殊的土地权利，其土地使用权人具有严格的范围限制，仅限于农民集体内部符合规定的成员，而且宅基地的面积标准也有严格的限制，取得宅基地使用权后必须按照法律法规的标准和条件使用。实践中，农村宅基地上房屋的翻建，需要满足两个条件。一是要符合城乡规划。《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。2009年北京市人大常委会通过

2023-12-15

460人看过
父母遗产
宅基地与宅基地上的房屋的区别是什么？

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，根据我国相关法律规定，我国土地分为国有土地和集体土地，个人没有土地的所有权，只有土地使用权，因此村民只是享有宅基地的使用权，可以建房子，并对所建房屋享有占有与使用权，然而其所有权归集体，但是对于宅基地上的房屋，村民却是享有所有权的。办理宅基地上的房屋继承赠与公证过程中应注意的几点事项（一）、因农民文化知识不高，接受教育不多，对法律知识了解较少，特别是农村宅基地使用权变更登记政策更是不了解。因此，要求我们公证员在办理此类公证时，接待当事人要耐心、仔细，及时与国土资源部门联系、沟通，把正确的政策规定告知当事人，把若干个继承方案也告诉当事人，让当事人自己权衡分析，选择一个既符合宅基地使用权变更登记要求，又让当事人比较满意的方案。向当事人提供的亲属关系、死亡证明等材料表格，要作非常详细说明。（二）、被继承人死亡较早的，公安机关已无档

2023-08-04

407人看过
房产证
宅基地自建房屋的可行性

有宅基地使用证可以自建房。农村村民只能拥有一个宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建房，应当符合乡土地利用总体规划，量使用原宅基地和村内闲置土地。农村村民住宅用地经乡人民政府批准，经县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照规定办理审批手续。农村村民出售、出租房屋后申请宅基地的，不予批准。宅基地使用证有什么用宅基地使用证是农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但是不能向非集体组织成员转让，我们一般称宅基地使用证称之为宅基证。农村的宅基地是允许建房的，但是在这之前还需要提出申请，批准以后才能凭宅基地走和准建证去申请办理房产证。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合

2023-07-21

335人看过

法定继承
自己有宅基地还可以继承父母的宅基地吗

一、自己有宅基地还可以继承父母的宅基地吗自己有宅基地不可以继承父母的宅基地，因为宅基地属于集体所有，而非个人所有。因此宅基地本身是不能够继承的。但是如果宅基地上建有房屋，那么该房产是可以继承的。房产的继承适用我国民法典的相关规定，如果父母在生前立有遗嘱或者遗赠抚养协议的，则按照该遗嘱或者遗赠抚养协议的内容来进行继承。但如果父母生前没有利有遗嘱或者遗赠抚养协议的，则按照法定继承的方式对宅基地上的房屋来进行继承。二、宅基地拆迁补偿标准宅基地拆迁补偿标准：1.草房每平方米补偿1900元；2.砖瓦房每平方米补偿2400元；3.捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；4.楼房（二层以上）每平方米补偿3300元；5.地上（下）附着物使用等价补偿标准；6.异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。三、农民进城宅基地怎么办农民进城宅基地的处理方法如下：1.农民进城已经落户。《中华人民

2023-04-14

403人看过
农村房屋买卖
可以买自己镇上的宅基地吗

一、可以买自己镇上的宅基地吗根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。我国法律规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续；但宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。二、宅基地转让有什么限制宅基地只能转让给集体经济组织内部成员。农村集体经济组织内，一户村民只能申请一处宅基地，宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。作为宅基地使用权人，有权在取得的土地上享有占有

2023-06-15

471人看过