从房地产交易的领域来说,暂时没有房产证,只是影响房产的过户、贷款等手续的办理和执行,本身并不影响二手房交易的成立。
房子没有房产证能买吗?
房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。从法律角度来说,没有房产证的房子不允许交易。因为我国法律规定,房子的交易必须以过户为准,没有房产证的房子不能办理过户手续、不受国家保护。
其次,没有房产证的房子不能贷款、公证。因此,不建议购买,没有房产证的房子存在很大风险。
那么,问题来了,难道没有房产证的房子就不能交易了吗?
当然不是!
首先,无产权证的房子大致有以下几种情形:
1、开发商没有办理房子产权登记就交房了;
2、该房子属于违章建筑;
3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。
若开发商还没有到房管局备案,双方可以协商,开发商与买方重新签订一份新的购房合同,并将原来的购房合同收回,买方将首付款交由卖方即可。
还有一种情形,是还未还清贷款。这种情况下,卖方应当将贷款还清,撤销*押,并到房管局办理注销手续,之后就可以直接更名了。当然,也可以约定等房产证下来之后再过户。
没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!在合同中,双方应当明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。
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没有产权房产证的房子能买吗广西在线咨询 2022-02-21没有房产证的房子,最好不要购买。《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护,同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。 1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交,也不能办理过户手续。 2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或投资。 3、未经
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有房产证没房产证的房子能买吗贵州在线咨询 2022-03-30如果是房屋的话,没有产权证就没有房屋所有权,购买的话可能存在买卖合同被确定为无效的风险。若您确实想买这个房子的话,建议在合同中明确,如果因此发生的任何损失均由卖方承担。但是即使如此,您还无法享有该房屋的合法产权,一旦出现纠纷,您的房屋可能将被确认为他人所有,您只能要求卖方返还房款并赔偿您因此造成的损失。
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有有房产证没有房产证的房子能买吗湖北在线咨询 2022-04-12首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。 其次,我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。 第三,没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原