未经出租人同意处置装修-法师兄

未经出租人同意处置装修

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:31:59 106 人看过

在房屋租赁活动中，承租人未经出租人同意对房屋进行装修，属于恶意装修。承租人根据房屋租赁权取得的租赁权，实质上是民法上的债权，承租人只享有租赁房屋的使用权。承租人未经出租人同意擅自装修出租房屋的，将改变出租房屋的形式，从而构成对房屋所有人的侵权，应当依法承担侵权责任。有学者认为，即使在恶意装修的情况下，承租人的行为客观上也使出租人的房屋因装修而增值，这对承租人有利，因而不构成侵权。我们认为，装修在主观上通常与个人的审美和喜好有关，主观上与承租人所租房屋的使用有很大关系，客观上也有很大关系。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多侵权责任相关文章

房屋出租
如何证明出租人同意装修装饰

一、如何证明出租人同意装修装饰在日常生活中，出租人同意承租人对出租房屋进行装饰装修的意思表示可以是书面、口头、电话等多种同意的表现形式。但如果承租人向出租人表明对出租房屋进行装修，征求出租人的同意，出租人未明确表态，此时应如何认定呢？如果承租人虽未对装饰装修明确表示意见，但其行为已经表明其已同意装饰装修的，可以直接认定出租人对装饰装修已经默示同意。至于出租人的同意是事先同意还是事后追认则在所不问，现以两个典型情形加以说明：1、出租人虽未明确，但有证据证明其曾前往装饰装修现场了解情况，并发表如何装饰装修的意见，事后对此也未提出反对意见。2、出租人虽未明确表态，但根据双方约定的房屋出租用途及出租房屋的现状，可以推知承租人必定进行装修才能达到租赁目的。如租赁毛坯房开酒店、宾馆，出租人应该知道必须要装修，据此应推定出出租人已经默示同意装修。反之，如果出租人知道承租人有装饰装修行为后，未明确表示意见

2023-05-06

74人看过
收房
出租房装修要经过房东同意吗

一、案件分析据了解，此前租户小王向房东老高承租了位于集美区的一处800平方米的房屋，双方签订了《房屋租赁合同》，小王向老高支付了履约保证金2万元，约定保证金在合同期满后退还小王。小王承租后对房屋进行了装修，加设了玻璃门、隔墙、洗手间、厨房及相应的水电管线。租赁期满后，小王继续使用租赁房屋两个月并支付了租金，2016年7月29日，小王电话通知老高接收房屋、退还保证金。当时，老高要求小王先拆除隔墙等装修物，否则不同意接收房屋。随后，小王将房屋的钥匙邮寄给老高。老高则向小王发送手机短信，提出应尽快将房屋恢复原样，还向小王催讨房屋租金。不料，小王随后竟将房东老高告上了法庭。小王起诉说，租期届满后，老高不同意办交接也不退押金。因此，他向法院起诉要求退还押金。小王起诉后，老高也提起了反诉，要求小王赔偿租金损失和恢复房屋原状的费用。老高认为，租赁期间，小王擅自装修造成了房屋损坏，应当恢复原状。法院组织双

2023-03-31

169人看过
仲裁机构
租客未经允许可以装修出租房吗

租客装修改造房屋需经房东同意，未经房东同意，不能随意装修改造出租房。房东可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。一、胁迫买卖行为是否有效首先，受胁迫订立的买卖合同，只要没有再违反国家强制性法律规定及违反公序良俗，买卖合同就有效。其次，受胁迫方享有因受胁迫订立的《买卖合同》的撤销权。再次，受胁迫方行使撤销权，需要请求人民法院或者仲裁机构（买卖合同约定仲裁管辖情况

2023-02-26

50人看过
合同形式
承租人未经出租人同意转租的

未经出租人同意承租人转租是不具有效力的，出租人可以与承租人解除租赁合同。但是出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，法律不予支持。一、对租赁合同的规定有哪些《中华人民共和国民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定

2023-03-08

356人看过

房屋转租
转租合同未经出租人同意效力

转租未经出租人同意符合法定有效条件是有效的，但是，出租人有权解除合同。法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。一、门面出了转让费的现在房东不同意我转的依据是什么依据《中华人民共和国民法典》（2021．1．1生效）第七百一十六条的相关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转

2023-03-10

65人看过
共有
未经共有人同意出租房屋

未经共有权人同意出租房屋合同无效。一、房屋买卖纠纷诉讼要交哪些证据材料1、提供房屋出卖人的房屋所有权证和身份证明。2、出卖共有房屋应提交其他共有人是否同意的书面证据。出卖、出租房应提供房客放弃优先购买权的书面证据。3、提供买卖双方订立的买卖房屋合同书。4、当事人为法人的，应提供法人资格证明及法定代表人身份证明，如需委托他人进行诉讼的，应提交授权委托书。5、如已交款或鉴定的，应提出交款的书面证明。6、其它应提交的证据。二、怎样写个人出租房屋合同，具体点标准版个人出租房屋合同的签订，既要注重风险防范，又要注重条款。首先应当写明房屋的基本情况，包括房屋坐落，面积等；其次要对房屋租金进行约定，同时应包括付款方式，付款账号，付款时间；再者，应当写明出租方以及承租方的权利与义务，确保合同能够顺利履行；最后，双方还应当约定违约责任。上述内容约定完成后，签字盖章即可。三、如何起诉解除房屋合同要起诉解除房屋

2023-02-18

388人看过