一、商铺租赁合同的签订流程
1、承租意向书签约流程:
(1)商家资格考察、评估核准(招商部);
(2)填写意向商户入驻计划单(招商部、客户);
(3)签承租意向协议(一式两份,甲乙各式一份);
(4)招商经理签字确认;
(5)财务缴费(承租意向金);
2、正式租赁合同签约流程:
(1)与客户沟通谈判、租赁方案修改;
(2)商铺交房时间确认;
(3)租赁合同正式签订,三方签字生效(总经理、物业公司、客户);
(4)财务缴费;
二、租赁合同注意事项
1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买;
2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件,如系共有产权的需共有人一起签字方可生效;
3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等;
4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围;
5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失;
6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人;
7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替。
8、关于租金和租期:市场上没有一个统一的标准,所以租金多少合同怎么定要事先跟房东谈好,一般签订租期是3-5年,有的房东会让你一年一年的签,有的租金合同期内不变,有的每年百分比递增,这些都要跟房东事先谈好,并写在合同内。
9、租金交付方式有押一交一,有押一交三,有押一交半年或者押1押3租金年付的,合同上一定要注明允许转让。
三、认定不定期房屋租赁的条件
1、出租人和承租人在租赁合同中没有约定租赁期限或者约定不明确。对于不定期租赁,由于没有时间限制,法律才赋予任何一方当事人解除合同的权利。也就是说,不仅出租人有权随时解除不定期租赁合同,而且承租人也有权随时解除,从而随时终止租赁关系。
2、双方当事人在合同成立后没有就租赁期限达成补充协议,根据合同有关条款或者交易习惯又不能确定租赁期限。双方未约定租赁期限的,如果在合同成立后就租赁期限达成补充协议,或者根据合同有关条款或交易习惯能够确定期限。
3、当事人在租赁合同中将租赁合同的期限约定在六个月以上,但是没有签订书面合同的,视为不定期租赁,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有异议的,原租赁合同有效,但合同为不定期租赁。
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签订租赁商铺合同青海在线咨询 2022-04-10随着社会经济的发生,选择商铺投资的人越来越多,商铺投资经营也是一个高投资、高回报、高风险的行业。商铺价格往往比较高,选择商铺时也需要更加的谨慎。承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息: 1)、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2)、房屋权利人
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如何签订商铺的租赁合同青海在线咨询 2021-11-271、出租人是否有产权,如果没有产权,是否有转租和转租期限;2、商店的用途,例如,我们经常遇到租赁商店来开餐馆,但商店经理禁止餐馆。;3、是否可以装修,合同终止时是否可以处置装修。
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商铺租赁合同签订的条件贵州在线咨询 2022-06-04商铺租赁合同签订期限的规定,根据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条规定,当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定
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怎么签订商铺租赁合同广西在线咨询 2022-05-171、出租主体资格 出租方与产权证书登记的所有权人不一致,需要出租方提供房屋所有权人出具的同意转租证明或委托租赁授权书。 房产被抵押,需要银行出具抵押权人同意出租证明。 2、商铺产权 承租商铺之前,确认以下几个重大信息: 房屋性质:商业用房性质。 土地性质:非住宅、非工业性质。 忽略了上述信息,你可能面临无法办理营业执照的风险。 3、合同中的面积 建筑面积(使用率) 实用面积 地毯面积 地毯面积实用
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商铺租赁合同签订期限浙江在线咨询 2022-07-03商铺租赁合同签订期限的规定,根据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条规定,当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定