房屋有按揭还能抵押贷款吗-法师兄

房屋有按揭还能抵押贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-21 12:02:58 127 人看过

一、房屋有按揭还能抵押贷款吗

关于按揭贷款购买的房产能否进行再次抵押贷款的问题，目前众多商业银行均提供此类服务。

需要注意的一点是，并非所有银行皆支持住宅房地产的二度抵押贷款。

鉴于此情况，当您计划进行二次抵押时，请首先与原借款行取得联系；若无法在此行完成相关手续，可考虑寻找其他银行进行咨询办理。

抵押行为，是指抵押人与债权人依照法律规定，以书面方式所缔结的协议，且在此基础上，双方明确了抵押财产的占有关系并不发生转移，而是以此为依据，将财产作为债权的担保，从而保障债务的履行和债权的实现。

《城市房地产抵押管理办法》第九条

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

二、按揭贷款的房子可以卖吗

在尚未偿清按揭贷款的情况下，购房者仍可将其转售。

此举须符合特定的条件与要求：首先，若卖方具备偿还剩余按揭贷款的能力，则应先行偿清贷款并解除房屋抵押，随后方可进行房产交易及过户手续；如卖方无偿清贷款之力但买方具此实力，可进行协商，由买方支付余下贷款以便完成交易过户；再次，若买卖双方皆无偿债之能，则可以寻求担保公司协助，由其代为偿清贷款后完成交易过户，最后再向担保公司归还相应款项。

在上述的任何一种情况中，即使房屋上尚存未偿清的按揭贷款，仍然可以正常地进入房产交易市场。

若购房者采用全额付款的方式购得该房产，操作流程较为简易。

此时，买方只需与其所选定的卖方达成协议，预先支付全部房款用以履行对银行的债务，待卖方向银行提出提早还款申请（银行允许客户在满足一年以上的还款期限之后进行提前还款且无需缴纳违约金），以便解除抵押合约，继而撤销房管部门对于该房屋的抵押登记即可。

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