回迁房与小产权房的区别及辨别指南-法师兄

回迁房与小产权房的区别及辨别指南

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-02 20:00:27 192 人看过

一、回迁房与小产权房的区别及辨别指南

回迁房与小产权房的区别及辨别指南如下：

1．土地性质不一样，回迁房是国有划拨土地，小产权房未经过国家正规手续的审批；

2．产权性质不一样，回迁房是有房产证，产权房是没有房产证；

3．能否上市交易不一样，有房产证的回迁房是可以交易，小产权房不能交易；

4．能否抵押贷款不一样，有房产证的回迁房是可以抵押贷款，小产权房不能抵押贷款。

回迁房能不能直接过户更名主要看回迁房是不是有房产证，有房产证的回迁房可以正常过户更名，没有房产证的回迁房则不可以更名。

二、回迁房办房照在民法典中规定的时间是多长

回迁房办房照在民法典中规定的时间是30天内。不动产登记机构要在收到申请材料30天内完成登记。

《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、回迁房的产权性质是什么

拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。回迁房最终确认的产权性质，具体有以下情形：

1．若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋，且合同并不存在法律规定的无效情形，则合同的效力应为有效。

2．若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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