转按揭申请7折不见得都划算要交违约金等费-法师兄

转按揭申请7折不见得都划算要交违约金等费

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:16:20 197 人看过

“我的房子还有约10万元贷款，银行说暂时不能办理0.7倍优惠利率，我是不是应该办理转按揭，把贷款转到能办0.7倍优惠利率的银行？”昨日，在请银行人士算账后，购房者王俊打消了原先的想法。

王俊的贷款剩下的期限为8年，原来享受0.85倍优惠利率，剩余10万元贷款总利息为21773元；如果享受0.7倍优惠利率，总利息为17750元，可减少4200元。

同时，通过计算，他发现办理转按揭的各种费用及支付给原银行的违约金，就得7000多元，如果办了转按揭还要亏钱。

据了解，转按揭有“三重门槛”限制：需把原来的房屋贷款提前归还，银行一般要求客户贷款在1年以上，有些银行按照未还款金额的5%左右收取违约金；办理转按揭评估费、保险费和担保费等得2000多元，办理时间1个月；即使银行愿意接受转按揭，但仍需要原贷款银行放行才能办理。

一位银行人士提醒：贷款金额大的，时限长的购房者可考虑转按揭，金额不大的就最好不要办，耗时又费力，反而得不偿失。

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