“我的房子还有约10万元贷款,银行说暂时不能办理0.7倍优惠利率,我是不是应该办理转按揭,把贷款转到能办0.7倍优惠利率的银行?”昨日,在请银行人士算账后,购房者王俊打消了原先的想法。
王俊的贷款剩下的期限为8年,原来享受0.85倍优惠利率,剩余10万元贷款总利息为21773元;如果享受0.7倍优惠利率,总利息为17750元,可减少4200元。
同时,通过计算,他发现办理转按揭的各种费用及支付给原银行的违约金,就得7000多元,如果办了转按揭还要亏钱。
据了解,转按揭有“三重门槛”限制:需把原来的房屋贷款提前归还,银行一般要求客户贷款在1年以上,有些银行按照未还款金额的5%左右收取违约金;办理转按揭评估费、保险费和担保费等得2000多元,办理时间1个月;即使银行愿意接受转按揭,但仍需要原贷款银行放行才能办理。
一位银行人士提醒:贷款金额大的,时限长的购房者可考虑转按揭,金额不大的就最好不要办,耗时又费力,反而得不偿失。
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