学府氛围浓厚中关村小户型引发投资热-法师兄

学府氛围浓厚中关村小户型引发投资热

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:06:20 373 人看过

近几年，中关村住宅市场几乎退出了新房市场，但从去年年底以来，龙湖·唐宁ONE的横空出世，其大户型的奢华气派将区域豪宅市场彻底点燃，几乎将市场注意力都吸引了过去。与此同时，越来越多的投资者却将目光集中在以中铁置业·翰庭为主的小户型产品上。

小户型热销

从开盘至今三个月的时间项目已经热销超过7.3个亿，位于清华东路的中铁置业·翰庭的销售人员告诉记者，日前项目推出的2号楼一居城市公寓，户型面积以32-56平方米的小户型为主，尤其是50平方米户型短进深、大面宽的设计，更使其成为最受欢迎的户型。项目每天接待的来访来电都超过了30组，市场关注度很高。

记者从龙湖·唐宁ONE获悉，其8月刚推出来的200余套40-60平方米精装小户型公寓，也已经被抢购一空，至今仍不断接到询问小户型的电话。

即将于11月上市的红杉国际公寓，总共规划两栋楼，受关注度最高的户型也是55平米零居和85平米一居，预计入市时，也将迎来热销。

学府氛围带动

对于中关村小户型掀起的此股热销浪潮，业内人士表示，区域独一无二的历史文化和教育特性是其决定性因素。记者了解到，中关村区域尤其是清华东路附近，清华大学、北京语言大学、林业大学等北京高等院校在此云集，形成了文化学术氛围最为浓厚的学府区，而这种不可复制的文化优势也使得该区域成为整个海淀的内核。

目前中关村的房价每平方米已经基本突破3万，如龙湖·唐宁ONE，个别楼盘甚至向4万发起冲锋，一套房的总价动辄在数百万，这样的情形下，面积小，总价低的小户型在使购房者购房门槛降低的同时其购房风险也大大降低。而小户型占用资金少，也将更利于投资者的资金周转，同时，小户型也是保值增值、抵抗通胀的最佳产品之一。据记者了解，中铁置业·翰庭的小户型总价在84万元起，而这一小户型的总价，即使是在整个四环周边也极其难觅。

看中升值空间

购买者看好的是小户型产品未来的升值空间，一方面是供应的稀缺必然导致价格上升，另一方面小户型历来是最受欢迎的投资型产品，尤其是好地段的小户型，无论是自住还是投资，其市场表现一直比较乐观。

到目前为止，中关村核心区住宅的供应量极度稀缺，而目前区域在售的几个楼盘又大多以大户型产品为主。据悉，目前区域小户型的总量仅仅几百套，龙湖·唐宁ONE小户型已经售完，而红杉国际公寓总共规划两栋楼，其中，零居室和一居室的总量也极其有限，中铁置业·翰庭此次推出的小户型产品也不足200套。

业内专家表示，小户型产品由于总价低、易于出租、投资回报率高等特点历来是比较受青睐的投资型产品。记者在二手房网站安居客上看到，中关村的华清嘉园，其二手房价格普遍在26000—28000元/平方米，而小户型的挂牌均价最高的已经在30000元/平方米以上。接受采访的业内人士普遍认为，中关村土地稀缺，而从长期来看，随着IT及网络经济的发展，给中关村地区也持续带来大批高素质的购房人群，同时，区域小户型的承租需求也将越来越大，这也决定了其较大的升值空间。

小户型热销

记者从龙湖·唐宁ONE获悉，其8月刚推出来的200余套40-60平方米精装小户型公寓，也已经被抢购一空，至今仍不断接到询问小户型的电话。

即将于11月上市的红杉国际公寓，总共规划两栋楼，受关注度最高的户型也是55平米零居和85平米一居，预计入市时，也将迎来热销。

学府氛围带动

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