什么情况下可以使用房屋维修基金？-法师兄

什么情况下可以使用房屋维修基金？

来源：互联网时间： 2023-07-23 10:42:04 491 人看过

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用

（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款高不得超过工程款总额的30％。

（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

房屋维修基金的使用范围及程序

一、维修基金使用范围

主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋．

二、维修基金的使用程序

1、维修资金划转业主大会管理前

（1）物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议；没有物业服务企业的住宅由相关业主提出合理化使用建议；

（2）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积半数以上的业主讨论通过使用建议；

（3）物业服务企业或者相关业主组织实施维修基金使用方案；

（4）物业服务企业或者相关业主持相关材料，向所在地政府建设主管部门申请列支；

（5）建设主管部门经过审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知；

（6）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。

根据《住宅专项维修基金管理办法》第19条规定：住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

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