通过合伙投资买房有哪些风险-法师兄

通过合伙投资买房有哪些风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 07:10:31 88 人看过

1、合伙买房有什么风险。“合伙购买”的房子属于所有投资者的共同财产。在使用和销售过程中，决策权很难归属于一人。所购房屋如何出租、归谁所有、合伙放贷人是否合住、房屋使用面积如何分配、好位置与差位置如何协调成为难题。（2）合作风险。如果合伙贷款购房一方要出售或出租房屋，但另一方不同意，谁有权决定？此外，房屋出售或者出租后，如何分配租金或者销售收入，还需要详细约定。（3）市场风险。一旦楼市遇冷，房价下跌，双方如何应对？如何分担合作购房的损失？

（4）两人以上共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人以上有购房记录的，首次购买普通住房的契税优惠政策不适用于共同购房人。其次，合伙买房有哪些风险。当两人或两人以上合伙购房时，在银行的住房贷款合同中，只能有一人被视为“主贷款人”，其他人为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，一般选择具有贷款资质、还款能力强的贷款人。

一旦共有人之间发生纠纷，主贷款人应承担其他共有人不按协议还款的风险。还有一些银行在个人按揭贷款合同之外，与所有共有人签订多方协议。多方协议规定了所有共有人的权利和义务。当借款人未能按时偿还抵押贷款时，银行可向其他共有人收取贷款。（2）合伙买房时最好写下“共有”的份额。（3）应当签订书面协议，明确各自的出资方式、出资额、由谁偿还贷款、如何分割贷款等，如何承担或分担相关税费、租金收入、使用、处置、物业管理费等，如何中途提取资金。

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