二楼交电梯费吗-法师兄

二楼交电梯费吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 16:00:30 267 人看过

交，至于收取费用的方式，分两种情况：

1、在早期就实施物业管理的项目中，电梯费用是全包含在物业管理费之中的。

2、自新的物业管理政策实施以后，特别是实施酬金制管理的物业项目，电梯费用往往单独核算。因为电梯费用不同于物业管理费，物业费可能会在一段时间内不发生变化，而电梯费用几乎年年都需要调整，这里国家能源不断调价是个客观因素，电梯维护保养费用及人工成本逐年增加也是一个不争的事实。

《物业管理条例》

第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

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首要原则在于，电梯作为整栋住宅的配套设施，并非属于个体独立存在，而是全体住户共同拥有和使用的公共设备。无论入住的楼层位于何处，均应在维护电梯正常运作方面负起相应的责任与义务。其次，依照我国现行的《中华人民共和国民法典》相关法条规定，任何产权人对于其所购买或租赁的建筑物内除专有部分外的公有区域拥有合法权益并同时承担相应责任；不得通过放弃这项权益的行为来规避自己所应承受的义务。因此，物业公司向居住于首层的居民收取电梯费用存在充分的法律依据，这也是为了确保电梯能够得到及时有效的维修保养。《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

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新物业法一楼电梯费需要缴纳吗

新的物业法规即《物业管理条例》，依照该项规定，所有住宅楼房中位于底层楼层的住户同样需要支付电梯费用。需注意的是，小区内置的电梯被视为所有业主共同拥有的一种共同财产。倘若各位业主之间就电梯使用费用的分摊问题已经达成明确的共识并作出相应的约定，那么便应按照约定分担电梯使用费用；若未曾进行任何约定或者存在明显的分歧和疑虑，则应该由使用电梯范围内相关联的整栋建筑内的全体业主共同承担电梯运行所产生的所有费用，每位业主都不能够以其自身享有某项权利而为借口拒绝履行支付电梯费用的义务。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（

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首先，电梯作为整个住宅的附属设施，不是一个独立的本体，而是所有居民的公共设备。无论是一楼还是顶楼，都有义务维护电梯的正常运行。其次，根据我国《中华人民共和国民法典》的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务；不得以放弃权利为由履行相应义务。因此，物业向住在一楼的居民收取电梯费是有法律依据的。一楼凭啥交电梯费？物业：收费只因“政府规定”“谁使用谁出钱”，这是一个很简单的道理许多城市高层住宅的一楼住户，被物业公司硬性收取电梯使用费，既不公平也于法无据今年年初，扬州市民周先生在该市一家名为“保集半岛”的楼盘里，购买了一套商品房。上月底房子交付使用，但在周先生领钥匙时却出现了“意外”。物业管理人员告知：收房前必须再交1年500多元的“电梯费”。周先生当即表示拒绝支付，他的理由是：自己买的是一楼房子，根本就不使用电梯。他说：“当初买一楼，主要考虑的就是想省点钱。但物业收不到‘电梯费

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■“谁使用谁出钱”，这是一个很简单的道理■许多城市高层住宅的一楼住户，被物业公司硬性收取电梯使用费，既不公平也于法无据今年年初，扬州市民周先生在该市一家名为“保集半岛”的楼盘里，购买了一套商品房。上月底房子交付使用，但在周先生领钥匙时却出现了“意外”。物业管理人员告知：收房前必须再交1年500多元的“电梯费”。周先生当即表示拒绝支付，他的理由是：自己买的是一楼房子，根本就不使用电梯。他说：“当初买一楼，主要考虑的就是想省点钱。但物业收不到‘电梯费’，就不给新房钥匙，真叫人想不通。”那么，城市高层住宅的一楼住户，到底该不该交纳“电梯费”，其收费的法律依据是什么？物业：收费只因“政府规定”“谁使用谁出钱”，这是一个很简单的道理。不使用凭什么还要交钱？周先生及很多住在一楼的业主都认为，楼道里的电梯和自己“没有关系”，更有很多家甚至都不使用住宅“正门”，进出走的是自家庭院。周先生认为，一楼住户理论

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沈阳不坐电梯,可以不交电梯费除了起始层不用交外，其他楼层都要交，比如说电梯起始层是地下车库，那么一楼也要交，如果起始层是二楼，那么从三楼开始交。我个人觉得这也不算霸王条款，除非是起始层能保证确实不乘坐电梯外，其他楼层任何人都有可能乘坐电梯，物业不可能专门派个人盯着矮层的居民是否乘坐。物业费的构成有哪些：1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。(1)基本工资：根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。(2)按规定提取的福利费(根据当地政

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一、旧楼电梯改造需要公示吗需要公示。旧楼加装电梯是政府的一项惠民政策，因为旧楼住户多为老年人，加装电梯极大的方便了老年人，但是安装电梯占用空间，使用时产生噪音确实影响一楼住户，无论是加装电梯方案，还是更改加装电梯方案都须公示。二、加装电梯公示需要哪些材料1、业主委员会或业主大会的决议，同意加装电梯的建议。2、建筑物的设计图纸和施工图纸，以及现场勘察报告。3、电梯加装方案，包括施工方案、安装方案、验收方案等。4、相关的技术资料，如电梯厂家的资质证明、电梯的参数、质量检测报告等。5、安全监管部门的审核意见和批准文件。6、其他需要的资料，如电梯维保合同、电梯维修记录等。三、加装电梯有一户反对如何处理1、协商解决双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。2、调解解决在有关组织（如人民调解委员会）或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，并

2024-01-16

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