逾期办证如何维权-法师兄

逾期办证如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:03:34 107 人看过

宋先生向某房地产开发有限公司购买了其开发的房屋，双方在预售合同中约定了开发公司应在2007年11月8日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证。但开发公司由于自身原因，直至2008年3月还未拿到新建商品房房地产权证，致使宋先生迟迟无法办理该房屋的小产证。

宋先生为此要求开发公司承担其逾期取得房屋产权证明的损失;开发公司认为预售合同中未约定其须就宋先生逾期取得产证承担违约责任，拒绝了宋先生的索赔要求;宋先生为此提起了诉讼。

律师点评：在《商品房预售合同》中对发展商取得大产证的日期有所约定，但仅约定了到时不能取得大产证，购房人有权单方面解除合同，而未对发展商逾期取得大产证造成购房人逾期取得小产证的违约责任作约定。上述案例中，宋先生可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，要求开发公司承担损害赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

银行贷款
房东违约逾期，个人如何维权？

房东违约，在房屋租赁合同约定了违约金的情形下，向承租人支付违约金。如果没有约定违约金，房东应当向承租人赔偿因违约造成的损失。具体如何赔偿，根据违约的情形以及合同约定确定。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。逾期交房怎么赔偿1、逾期交房可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来进行赔偿。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续

2023-08-16

383人看过
欠款
维权途径：如何索要逾期欠款？

如果您有未偿还的债务且不打算偿还,可以通过仲裁或诉讼等方式追讨欠款。如果您决定发起诉讼,请注意以下事项:原告应与本案有直接利害关系;应明确被告;应提出具体的诉讼请求;应提供相关的事实和理由。如果您有未偿还的债务且不打算偿还,可以通过仲裁或诉讼等方式追讨欠款。如果您决定发起诉讼,请注意以下事项:1.原告应与本案有直接利害关系;2.应明确被告;3.应提出具体的诉讼请求;4.应提供相关的事实和理由。诉讼追讨欠款的注意事项诉讼追讨欠款的注意事项：1. 确保证据充分：在诉讼过程中，证据的充分性是至关重要的。应收集并整理相关证据，包括欠款金额、欠款时间、欠款来源、还款情况等，以便于在法庭上作为证据使用。2. 选择合适的诉讼程序：根据欠款的金额、性质以及双方之间的关系，选择合适的诉讼程序。如小额债务纠纷可以选择调解，大额债务纠纷可以选择诉讼。3. 准备应诉材料：应按照法院要求准备

2023-09-13

435人看过
业主
开发商逾期维权业主如何解决

开发商购房后逾期交房业主维权：集体与开发商开发商协商。二、向房屋建设管理机关报告，请求开发商处罚。第三，向法院起诉。迅速及时向法院起诉，要求开发商支付延期交付的违约金，或者根据法律或合同解除房屋买卖合同。开发商逾期交房买方怎么样维权开发商逾期交房买方可以解除房屋买卖合同，并通过协商、诉讼等合法的方式来维权。房屋买卖合同构成要件如下：1、一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款；2、合同的标的物为不动产，所有权的转移必须办理登记手续；3、当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；4、房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式。《民法典》第五百九十七条，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

2023-08-18

352人看过
拆迁安置
拆迁安置房逾期交房如何维权

具体的根据合同办，迟延交房，要求支付违约金。通常情况下(指没有遇到拆迁“钉子户”，因为“钉子户”的补偿与众不同，不具有普遍性)，安置户事先会得到该户签名的拆迁安置协议一份，附有安置补偿方案(复印件，一般附有分批次安置名册，上面应该有你户的名字)、安置文件(县级政府文件的复印件)。关于安置房的证书、合同方面，暂时没有。有些地方在安置房交房后会给安置户土地证，没有房产证(防止转卖)。有的地方在安置房交房5年后给安置户办理两证，5年内没有两证。拆迁安置房分类根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价

2023-04-30

265人看过

报警
借款逾期，如何维权？报警能管用吗？

借钱不还报警作用不大。欠钱不还属于民事案件，一般情况下警方介入的会很浅，不会深入进去，最多也就是调解调解，不会立案。对于欠钱不还的，债权人可以向法院起诉要求债务人还款；或者可以申请支付令来达到讨债的目的。别人借钱不还报警有用吗？借钱不还可以报警，但这属于民事纠纷，不属于治安案件和刑事范围，所以报警作用不大。因为这不属于警方的受案范围，所以也不会立案处理。警方受理的案件范围仅限于治安案件以及刑事案件。对于借钱不还的最好诉讼解决。《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

2023-08-07

173人看过
违约金
产权证逾期办理该如何处理?

我在09年初购买了一处商品房，至今没有办理房产证，当时合同预定的逾期办理违约金是按照已购买房价款的10%计算违约金的，请问律师：产权证逾期办理，现在如何处理?律师解答：关于产权证逾期办理：首先你需要弄清楚开发商至今没有办理房产证的真正原因是什么，如果是因为有关开发手续不完备而导致无法办理下产权证，你可以要求退房返还购房款及利息，并同时要求开发商赔偿由此给你造成的实际损失，鉴于现在房价是一种上涨的趋势，该损失可以包括你现在购买同地段同条件的房屋所应支付的房屋价款差额。如果开发商在出卖房屋时，故意隐瞒了没有取得商品房预售许可证的事实或者是提供虚假的商品房预售许可证，你可以请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果不是因为上述原因导致你无法办理下产权证，你可以要求开发商按照合同约定支付已付房价款10%的违约金，如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确

2023-04-22

480人看过
鉴定结论
购房者如何维权？开发商逾期交房该怎么办？

1、先搞清楚原因。如果是开发商原因导致，可以要求开发商承担责任。2、保留相关证据。无论与开发商协商是否成功，都能够充分保障自己的权益。3、按照合同进行索赔或退房。要么按照合同规定索赔违约金，要么也可以要求选择退房。房屋质量不合格购房者如何维权房屋出现质量问题，应当由当事双方（购房者与房屋出卖人）进行房屋质量鉴定，然后，根据鉴定结论确定是否存在退房情形：1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可以要求退房并赔偿损失；2、经鉴定可以修复，则要求开发商修复或承担修复费用。3、楼板属主体结构部分，开发商承担永久的保修责任。4、若出卖人交付不合格房屋，给购房者造成人身、财产损害的，购房者可以主张违约侵权责任措施予以补救。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解

2023-07-03

57人看过
不可抗力
如何维权开发商逾期交房的后果

对于开发商逾期交房的维权是：业主应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。开发商逾期交房违约金怎么算首先需要明确的是违约金的计算前提是实际产生了逾期交付的法律责任。关于违约金的数额，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。但在约定了违约金数额的情况下，则需要同时考虑当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违

2023-07-29

458人看过

消费者
如何维权过期食品

过期商品消费者未食用，合法权利不受损害，也不造成人身、财产损害的，可以要求退货、更换或者修理。但是，如果因食用过期食品而损害消费者的身体健康权，消费者可以要求惩罚性赔偿，消费者可以拨打12315举报，也可以向法院起诉维护自己的合法权益。卖过期食品要罚多少钱根据《中华人民共和国食品安全法》相关规定：（一）经营超过保质期的食品，由有关主管部门按照各自职责分工，没收违法所得、违法生产经营的食品和用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品；（二）违法生产经营的食品货值金额不足一万元的，并处二千元以上五万元以下罚款；（三）货值金额一万元以上的，并处货值金额五倍以上十倍以下罚款；（四）情节严重的，吊销许可证；（五）生产不符合食品安全标准的食品或者销售明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者销售者要求支付价款十倍的赔偿金。《消费者权益保护法》第十一条消费者因购买、使用商品

2023-08-08

353人看过
合同生效
逾期未确定合同生效日，如何维权？

仓储合同自成立以来生效。仓储合同是一种承诺合同，又称非物合同，即双方同意成立并生效的合同。而且保管合同是实践合同，或者叫要物合同。仓储合同是不必要的合同，既可以书面，也可以口头。无论采用何种形式，只要符合相关法中关于合同成立的要求，合同就会成立，不需要以仓储交付作为合同成立的要求。这意味着双方同意受合同约束，任何一方不履行合同约定的义务，都应承担违约责任。抵押合同生效时间该怎么确定确定抵押合同生效的时间要依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。法定必须办理登记才生效的抵押合同为以下几种：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）正在建造的建筑物、船舶、航空器。一般来说，动产抵押合同，登记产生对抗效力；不动产抵押合同，登记为抵押权生效的要件。《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或

2023-07-14

93人看过
房地产开发
土地使用证办不了如何维权

如果购房房屋的时候，购房合同中明确可以办理房屋证，而购买后办理不了的，属于开发商的责任，购房者可以和开发商协商解决，如果解决不了可以起诉开发商。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。一、土地使用证办理的流程有哪些？土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。1、土地登记申请(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠

2023-04-07

163人看过
土地证
房子办不了土地证如何维权

一、房子办不了土地证怎么维权如果购房房屋的时候，购房合同中明确可以办理房屋证，而购买后办理不了的，属于开发商的责任，购房者可以和开发商协商解决，如果解决不了可以起诉开发商。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。二、办理集体土地所有权证的办法根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政

2023-03-31

223人看过

保证
保证金维权方法：被骗如何维权？

根据法律规定，任何单位和个人发现有犯罪事实或犯罪嫌疑人时，有义务向公安机关、人民检察院或人民法院报案或举报。同时，被害人也享有向公安机关、人民检察院或人民法院报案或控告的权利，以维护其人身和财产安全遭受的犯罪行为。根据法律规定,任何单位和个人发现有犯罪事实或犯罪嫌疑人时,有义务向公安机关、人民检察院或人民法院报案或举报。同时,被害人也享有向公安机关、人民检察院或人民法院报案或控告的权利,以维护其人身和财产安全遭受的犯罪行为。【法律】报案或举报犯罪行为，维护自身权益根据我国《刑法》规定，报案或者举报犯罪行为是每个公民的义务。对于公民来说，报案或者举报犯罪行为可以维护自身权益，也可以协助司法机关揭露犯罪行为，维护社会公平正义。报案是指公民发现有犯罪行为或者犯罪事实发生，向公安机关、人民检察院、人民法院报案。报案人有权了解案件调查情况，对处理案件工作提出

2023-09-03

476人看过
保全
车贷逾期担保公司抢车：该如何维权？

需要根据情节进行判断，一般是不会构成犯罪的，但是属于违法行为。公民的合法财产权受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。车贷逾期一年多了怎么办？车贷逾期一年多了，建议联系贷款银行及时还上，不然长时间逾期影响您的征信。首先逾期的话会根据时间长短对您的征信有影响严重逾期征信就是黑户，在逾期未还清前是无法再申请任何贷款业务的，其次逾期会产生违约金，逾期利息等额外费用，银行还可以按照借款合同和担保合同的约定，向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封车辆等。贷款逾期通常是指该笔贷款到期后，借款人在未办理相关展期或转贷手续的前提下，未按照借款合同约定，向发放贷款的金融机构归还贷款本金及利息，从而造成贷款形成超出约定期限的情况。《中华人民共和国民法典》第二百六十七

2023-07-05

152人看过