河南农村宅基地流转条件有哪些？-法师兄

河南农村宅基地流转条件有哪些？

来源：互联网时间： 2023-06-25 10:05:46 147 人看过

一、河南农村宅基地流转条件是什么？

农村宅基地属于集体所有。农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让。

宅基地使用权转让必须同时具备以下条件：

1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；

2、同一集体经济组织内部成员转让；

3、受让人没有住房和宅基地或现在宅基地面积未达到国家规定的标准，符合宅基地使用权分配条件；

4、转让行为征得集体组织同意；

5、宅基地使用权不得单独转让，需房地一体转让。

二、申请宅基地的程序是怎样的？

农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批。县(市)人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。

具备下列条件之一的，可以申请宅基用地：

1、农村居民户无宅基地的；

2、农村居民户除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；

3、集体经济组织招聘的技术人员要求在当地落户的；

4、回乡落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回乡定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的；

5、原宅基地影响规划，需要收回而又无宅基地的。

三、哪些情况下宅基地不得转让？

宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

1、城镇居民购买；

2、法人或其他组织购买；

3、转让人未经集体组织批准；

4、向集体组织成员以外的人转让；

5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

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